가산 지식산업센터 관리비 총정리 (건물별 실제 관리비 표)

결론부터: 가산디지털단지 지식산업센터 관리비는 분양(계약)면적 1평당 월 약 5,200원이 중앙값입니다. 당사가 관리사무소를 통해 확인한 55개 건물 기준으로 낮게는 2,500원, 높게는 8,000원까지 벌어집니다. 분양 50평(전용 약 25평) 사무실이면 월 12만~40만원, 보통 26만원 안팎으로 보시면 됩니다. 아래에 건물별 실제 값을 표로 정리했습니다.

1. 관리비는 어떻게 계산되나요

지식산업센터 관리비는 아파트처럼 분양면적(계약면적) 기준으로 부과됩니다. 전용면적이 아니라는 점이 중요합니다. 가산 지식산업센터의 전용률은 대체로 50~57%라서, 전용 30평 사무실의 분양면적은 55~60평 정도입니다. 그래서 "전용 30평 관리비"는 분양 57평 × 5,500원 ≈ 월 31만원 정도로 계산합니다. 부가세는 별도로 붙는 건물이 많습니다.

2. 관리비에 포함되는 것과 안 되는 것

같은 평당 단가라도 중앙 냉난방 건물은 냉난방비가 관리비에 녹아 있어 여름·겨울 총액이 비슷하게 유지되고, 개별 냉난방 건물은 관리비는 낮은 대신 전기요금이 계절에 따라 크게 움직입니다. 관리비 숫자만 보지 말고 "관리비 + 호실 전기요금"을 합쳐 비교하는 것이 정확합니다.

3. 건물별 관리비 표 (55개 건물, 당사 확인 기준)

관리사무소 확인 시점이 건물마다 다르고(2022~2026년) 매년 소폭 인상되므로 ±10% 정도 차이는 감안하세요. 표에 없는 건물은 가산 평균(분양평당 5,000~6,000원)으로 추정하시면 대체로 맞습니다.

4. 관리비와 같이 확인할 것: 주차

가산 지식산업센터는 대부분 분양면적 기준으로 무료 주차 1대를 배정합니다. 당사가 확인한 66개 건물의 배정 기준 중앙값은 분양 42평당 1대(건물별 24~64평당)이고, 추가 차량은 대체로 월 8만~10만원(부가세 별도 또는 포함)의 유료 주차입니다. 건물별 배정 기준과 유료 단가는 각 건물별 시세 페이지의 "건물 개요" 표에 정리해 두었습니다.

5. 관리비가 임대료에 미치는 영향

가산 지식산업센터 임대료 중앙값은 전용 1평당 월 5.3만원(2026년 9월 4일 기준)입니다. 전용 30평이면 월 임대료 약 158만원에 관리비 약 30만원이 더해져 실제 월 고정비는 190만원 안팎이 됩니다. 관리비가 분양평당 4,000원인 건물과 7,000원인 건물은 같은 전용 30평에서 월 17만원 정도 차이가 나므로, 임대료가 조금 높아도 관리비가 낮은 건물이 총액에서는 유리한 경우가 있습니다.

자주 묻는 질문

가산 지식산업센터 관리비는 평당 얼마인가요?

분양(계약)면적 1평당 월 약 5,200원이 중앙값이고, 건물에 따라 2,500~8,000원 범위입니다. 분양 50평 호실이면 월 26만원 안팎입니다.

관리비는 전용면적 기준인가요, 분양면적 기준인가요?

분양(계약)면적 기준입니다. 가산 지식산업센터 전용률이 50~57% 수준이라 전용 30평 사무실은 분양 55~60평으로 계산됩니다.

관리비에 전기요금이 포함되나요?

공용 전기는 포함되지만 호실 안에서 쓰는 전기는 개별 계량으로 별도 청구되는 것이 보통입니다. 중앙 냉난방 건물은 냉난방비가 관리비에 포함되고, 개별 냉난방 건물은 시스템에어컨 전기요금이 별도입니다.

주차는 몇 대까지 무료인가요?

대부분 분양면적 기준으로 배정하며 당사 확인 66개 건물의 중앙값은 분양 42평당 1대입니다. 추가 차량은 월 8만~10만원 정도의 유료 주차가 일반적입니다.