어반워크은(는) 가산디지털단지(서울 금천구 가산동)에 있는 지식산업센터입니다. 어반워크 임대 시세는 2026년 9월 4일 기준 전용면적 1평당 월 6.7만원(중앙값)이고, 건물 내 호실별로는 월 3.9만~8.1만원 범위에서 형성되어 있습니다. 집계에 사용한 표본은 64건입니다. 매매는 전용면적 1평당 2,644만원(중앙값), 범위는 1,388만~2,856만원이며 표본은 51건입니다.
어반워크은(는) 2024년 3월에 사용승인을 받은 지하5층/지상20층 규모의 지식산업센터입니다. 건물 규모는 총 654개 호실, 연면적 약 27,743평, 주차 총 578대입니다. 관리비는 분양면적 1평당 월 약 6,000원 수준으로, 분양 50평(전용 약 25평) 호실이면 월 30만원 안팎입니다. 주차는 유료 주차 월 10만원 조건입니다.
| 소재지(지번) | 서울특별시 금천구 가산동 451-1 |
| 사용승인(준공) | 2024년 3월 22일 |
| 규모 | 지하5층/지상20층 |
| 총 호실 수 | 654호실 |
| 대지면적 | 10,109㎡ (약 3,058평) |
| 건축면적 | 4,480㎡ (약 1,355평) |
| 연면적 | 91,713㎡ (약 27,743평) |
| 주차대수 | 총 578대 (옥내자주식572대/전기차6대) |
| 엘리베이터 | 총 14대 (승용12대/비상용2대) |
| 관리비 | 분양(계약)면적 1평당 월 약 6,000원 수준 |
| 주차 조건 | 유료 주차 월 10만원 |
건축물대장과 관리사무소 확인 내용을 정리한 자료(최종 확인 2025년 8월)입니다. 관리비·주차 조건은 호실 면적과 계약 시점에 따라 달라질 수 있으니 계약 전 관리사무소에 확인하세요. 관리비 실제 값이 없는 건물은 가산 지식산업센터 평균(분양평당 월 5,000~6,000원)으로 추정하시면 됩니다.
| 구분 | 중앙값 | 하위 10% | 상위 90% | 표본 수 |
|---|---|---|---|---|
| 임대 (월, 전용 1평) | 6.7만원 | 3.9만원 | 8.1만원 | 64건 |
| 매매 (전용 1평) | 2,644만원 | 1,388만원 | 2,856만원 | 51건 |
단위: 전용면적 1평(3.3058㎡)당 금액, 임대는 월 임대료 기준(보증금·부가세 별도). 당사가 수집한 공개 광고 매물과 보유 매물을 근거로 산출했습니다.
전용 30평 호실을 기준으로 환산하면 월 임대료는 약 201만원(부가세 별도) 수준입니다. 실제 조건은 층·향·인테리어 상태와 계약 시점에 따라 달라집니다.
어반워크 관련 매물이 홈페이지에 78건 등록되어 있습니다. 최근 등록순 일부입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 어반워크(서울 금천구 가산동 451-1)의 매매 거래는 2024년 1월부터 2026년 8월 12일 신고분까지 총 9건입니다. 전용면적 1평당 실거래 중앙값은 2024년 4,893만원(1건) → 2025년 2,815만원(8건)이고, 전 기간 중앙값은 2,815만원입니다. 가장 최근 거래는 2025년 7월 16층 전용 80.33㎡(24.3평) 호실이 6억 8,400만원(전용평당 2,815만원)에 거래된 건입니다. 당사 시세표의 어반워크 매매 호가 중앙값(전용평당 2,644만원)과 비교하면 실거래 중앙값은 약 6% 높은 수준입니다.
| 연도 | 거래 건수 | 전용평당 중앙값 | 전용평당 범위 | 평균 전용면적 |
|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 1건 | 4,893만원 | 4,893~4,893만원 | 20.7㎡ (6.3평) |
| 2025년 | 8건 | 2,815만원 | 2,814~2,815만원 | 71.8㎡ (21.7평) |
최근 거래 (계약일 기준, 최신순 · 같은 조건의 동일 거래는 건수로 묶음)
| 계약월 | 층 | 전용면적 | 거래금액 | 전용평당 | 거래유형 | 건수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07 | 16층 | 80.33㎡ (24.3평) | 6억 8,400만원 | 2,815만원 | 중개거래 | 1건 |
| 2025.07 | 16층 | 76.97㎡ (23.3평) | 6억 5,530만원 | 2,814만원 | 중개거래 | 1건 |
| 2025.07 | 16층 | 73.92㎡ (22.4평) | 6억 2,940만원 | 2,815만원 | 중개거래 | 4건 |
| 2025.07 | 16층 | 78.59㎡ (23.8평) | 6억 6,910만원 | 2,814만원 | 중개거래 | 1건 |
| 2025.07 | 16층 | 42.75㎡ (12.9평) | 3억 6,400만원 | 2,815만원 | 중개거래 | 1건 |
| 2024.07 | - | 20.74㎡ (6.3평) (제2종근린생활) | 3억 700만원 | 4,893만원 | 직거래 | 1건 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr) 공장·창고등 및 상업업무용(매매) 자료, 계약일 기준, 2026-08-12 신고분까지 반영. 지원시설(업무·근생)은 용도를 별도 표기했습니다. 국토부 자료는 지번 단위로 공개되어 같은 지번의 거래를 건물 거래로 집계했으며, 신고 후 해제된 거래는 제외했습니다. 임대차 실거래는 국토부 공개 대상이 아닙니다.