에이스비즈포레은(는) 가산디지털단지(서울 금천구 가산동)에 있는 지식산업센터입니다. 에이스비즈포레 임대 시세는 2026년 9월 4일 기준 전용면적 1평당 월 5.6만원(중앙값)이고, 건물 내 호실별로는 월 4.3만~6.9만원 범위에서 형성되어 있습니다. 집계에 사용한 표본은 22건입니다. 매매는 전용면적 1평당 2,108만원(중앙값), 범위는 1,505만~2,470만원이며 표본은 12건입니다.
에이스비즈포레은(는) 2019년 7월에 사용승인을 받은 지하4층/지상13층 규모의 지식산업센터입니다. 건물 규모는 총 314개 호실, 연면적 약 7,577평, 주차 총 134대입니다. 관리비는 분양면적 1평당 월 약 6,500원 수준으로, 분양 50평(전용 약 25평) 호실이면 월 32만원 안팎입니다. 주차는 분양면적 약 58평당 1대 무료 배정이며, 유료 주차 월 5만원 조건입니다.
| 소재지(지번) | 서울특별시 금천구 가산동 459-23 |
| 사용승인(준공) | 2019년 7월 16일 |
| 규모 | 지하4층/지상13층 |
| 총 호실 수 | 314호실 |
| 대지면적 | 3,276㎡ (약 991평) |
| 건축면적 | 1,762㎡ (약 533평) |
| 연면적 | 25,048㎡ (약 7,577평) |
| 주차대수 | 총 134대 (옥내자주식134대) |
| 엘리베이터 | 총 5대 (승용4대/비상용1대) |
| 전용률 | 약 50% |
| 관리비 | 분양(계약)면적 1평당 월 약 6,500원 수준 |
| 주차 조건 | 분양면적 약 58평당 1대 무료 배정 · 유료 주차 월 5만원 |
건축물대장과 관리사무소 확인 내용을 정리한 자료(최종 확인 2024년 5월)입니다. 관리비·주차 조건은 호실 면적과 계약 시점에 따라 달라질 수 있으니 계약 전 관리사무소에 확인하세요. 관리비 실제 값이 없는 건물은 가산 지식산업센터 평균(분양평당 월 5,000~6,000원)으로 추정하시면 됩니다.
| 구분 | 중앙값 | 하위 10% | 상위 90% | 표본 수 |
|---|---|---|---|---|
| 임대 (월, 전용 1평) | 5.6만원 | 4.3만원 | 6.9만원 | 22건 |
| 매매 (전용 1평) | 2,108만원 | 1,505만원 | 2,470만원 | 12건 |
단위: 전용면적 1평(3.3058㎡)당 금액, 임대는 월 임대료 기준(보증금·부가세 별도). 당사가 수집한 공개 광고 매물과 보유 매물을 근거로 산출했습니다.
전용 30평 호실을 기준으로 환산하면 월 임대료는 약 168만원(부가세 별도) 수준입니다. 실제 조건은 층·향·인테리어 상태와 계약 시점에 따라 달라집니다.
에이스비즈포레 관련 매물이 홈페이지에 13건 등록되어 있습니다. 최근 등록순 일부입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 에이스비즈포레(서울 금천구 가산동 459-23)의 매매 거래는 2024년 1월부터 2026년 8월 12일 신고분까지 총 13건(해제 3건 제외)입니다. 전용면적 1평당 실거래 중앙값은 2024년 1,765만원(8건) → 2025년 1,806만원(5건)이고, 전 기간 중앙값은 1,806만원입니다. 가장 최근 거래는 2025년 8월 13층 전용 24.68㎡(7.5평) 호실이 1억 4,500만원(전용평당 1,942만원)에 거래된 건입니다. 당사 시세표의 에이스비즈포레 매매 호가 중앙값(전용평당 2,108만원)과 비교하면 실거래 중앙값은 약 14% 낮은 수준입니다.
| 연도 | 거래 건수 | 전용평당 중앙값 | 전용평당 범위 | 평균 전용면적 |
|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 8건 | 1,765만원 | 1,095~2,103만원 | 74.8㎡ (22.6평) |
| 2025년 | 5건 | 1,806만원 | 1,616~2,045만원 | 34.8㎡ (10.5평) |
최근 거래 (계약일 기준, 최신순 · 같은 조건의 동일 거래는 건수로 묶음)
| 계약월 | 층 | 전용면적 | 거래금액 | 전용평당 | 거래유형 | 건수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08 | 13층 | 24.68㎡ (7.5평) | 1억 4,500만원 | 1,942만원 | 중개거래 | 1건 |
| 2025.07 | 3층 | 36.21㎡ (11.0평) | 2억 2,400만원 | 2,045만원 | 중개거래 | 1건 |
| 2025.06 | 10층 | 38.43㎡ (11.6평) | 2억 1,000만원 | 1,806만원 | 직거래 | 1건 |
| 2025.06 | 10층 | 36.21㎡ (11.0평) | 1억 7,700만원 | 1,616만원 | 중개거래 | 1건 |
| 2025.06 | 10층 | 38.43㎡ (11.6평) | 1억 8,800만원 | 1,617만원 | 중개거래 | 1건 |
| 2024.12 | 4층 | 38.43㎡ (11.6평) | 2억 3,205만원 | 1,996만원 | 직거래 | 1건 |
| 2024.12 | 4층 | 36.21㎡ (11.0평) | 2억 1,865만원 | 1,996만원 | 직거래 | 1건 |
| 2024.12 | 11층 | 24.68㎡ (7.5평) | 1억 5,700만원 | 2,103만원 | 중개거래 | 1건 |
| 2024.10 | - | 109.61㎡ (33.2평) | 3억 6,300만원 | 1,095만원 | 중개거래 | 1건 |
| 2024.10 | - | 162.41㎡ (49.1평) | 5억 4,000만원 | 1,099만원 | 중개거래 | 1건 |
| 2024.08 | 7층 | 38.43㎡ (11.6평) | 1억 9,800만원 | 1,703만원 | 중개거래 | 1건 |
| 2024.05 | - | 152.46㎡ (46.1평) | 6억원 | 1,301만원 | 중개거래 | 1건 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr) 공장·창고등 및 상업업무용(매매) 자료, 계약일 기준, 2026-08-12 신고분까지 반영. 지원시설(업무·근생)은 용도를 별도 표기했습니다. 국토부 자료는 지번 단위로 공개되어 같은 지번의 거래를 건물 거래로 집계했으며, 신고 후 해제된 거래는 제외했습니다. 임대차 실거래는 국토부 공개 대상이 아닙니다.