고객지원
자주묻는 질문
궁금한 점이 있으신가요?
첫째, 여기저기서 걸려오는 전화를 일일이 받으시는 번거로움이 없어집니다. 창구가 하나로 정리되어 문의 응대와 방문 일정 조율을 저희가 대신 맡습니다.
둘째, 책임중개가 가능합니다. 시장 분석부터 마케팅, 가격 조정, 협상, 계약 안전성까지 한 팀이 처음부터 끝까지 책임지고 진행합니다.
셋째, 오히려 거래가 잘 됩니다. 지금은 매수자·임차인 우위 시장이라 나와 있는 물량이 워낙 많습니다. 여러 곳에 내놓은 매물은 다른 중개사들도 “어차피 여기저기 나온 물건”으로 보고 공동중개에서 빠지는 경우가 많지만, 전속 물건은 담당 창구가 분명해 오히려 적극적으로 손님을 붙여줍니다.
제조업, 소프트웨어·정보통신, 연구개발, 엔지니어링 등 지식산업·정보통신산업이 기본입니다. 도소매·유통이나 일반 서비스업은 제조·지식산업 호실에는 입주가 어렵고, 대신 지원시설(근린생활시설) 호실을 이용하시면 됩니다.
입주 가능 업종은 건물마다 조금씩 다르기도 하지만, 그보다 그 건물의 관리권자가 어디냐에 따라 기준 자체가 달라집니다. 산업단지 안에 있는 지식산업센터는 산업단지관리공단이 관리권자라 단지별 관리기본계획에 정해진 업종만 입주할 수 있고, 산업단지 밖 개별입지 건물은 관할 시·군·구청이 관리권자라 기준이 다릅니다. 저희가 주로 중개하는 가산디지털단지(서울디지털산업단지)는 산업단지관리공단이 관리권자입니다. 계약 전에 해당 건물의 관리기관·관리사무소 확인까지 함께 도와드립니다.
네. 가산디지털단지처럼 산업단지 안에 있는 지식산업센터는 임대차·매매 계약과 별개로, 관리권자인 산업단지관리공단과 입주계약을 체결해야 합니다. 입주계약이 있어야 해당 호실에서 사업자등록과 사업 개시가 정상적으로 진행됩니다.
입주계약 단계에서 사업계획서와 함께 업종이 관리기본계획에 맞는지 확인하고, 임대차계약서(또는 등기부등본)·사업자등록증·법인등기부등본 등을 제출합니다. 계약 후에 업종이나 사용 면적이 바뀌면 변경계약도 필요합니다. 저희를 통해 계약을 진행하시면 입주계약 절차와 필요 서류 안내까지 함께 도와드립니다.
건물 연식과 층·전용률에 따라 차이가 큽니다. 관리비는 보통 분양(계약)면적 1평당 월 5,000~6,000원 수준이고, 냉난방 방식과 무료주차 대수에 따라 달라집니다. 건물별 최신 매매가·임대가는 홈페이지 리서치(건물별 시세표) 페이지에서 바로 확인하실 수 있습니다.
장기수선충당금은 건물의 노후 설비 교체·대수선에 대비해 적립하는 비용이라, 원칙적으로 소유자(임대인) 부담입니다. 관리비에 포함되어 임차인이 매달 납부하셨다면 계약 종료·퇴거 시 그동안 납부한 금액을 정산해 임대인에게 돌려받는 것이 일반적입니다. 다만 계약서에 임차인 부담으로 정한 특약이 있으면 그 약정이 우선하므로, 계약 전에 관리비 명세와 특약을 함께 확인해 드립니다.
건물마다 다릅니다. 보통 호실 면적을 기준으로 무료 주차 대수가 배정되고, 그보다 많이 쓰시면 초과 차량은 월 주차료를 따로 내는 구조입니다. 방문 차량은 시간제 요금이 부과되는 곳이 많습니다. 저희는 가산·구로 지식산업센터의 건물별 무료 배정 기준과 유료 주차 단가를 자료로 보유하고 있으니, 관심 있는 호실의 주차 조건은 계약 전에 확인해서 안내해 드립니다.
실무적으로는 전용면적 4평당 1명 정도를 여유 있는 기준으로 봅니다. 전용 20평이면 5명 내외, 40평이면 10명 내외가 쾌적합니다. 회의실이나 창고를 따로 두실 계획이라면 여유를 조금 더 보시는 편이 좋습니다.
홈페이지 시세조회 페이지에서 건물과 동·호수를 입력하시면 예상 매매가·임대가를 확인하실 수 있고, 그 자리에서 매물 의뢰까지 하실 수 있습니다. 실제 거래 사례를 반영한 더 정확한 금액이 필요하시면 전화나 카카오톡으로 문의해 주세요.
지식산업센터·사무실·상가 등 주택 외 부동산의 중개보수는 거래금액의 0.9% 이내에서 협의하여 정합니다(부가세 별도). 계약 진행 전에 금액을 먼저 안내드리므로 예상치 못한 비용이 생기지 않습니다.
법인은 사업자등록증 사본·법인등기부등본·법인인감증명서와 법인인감, 개인사업자는 사업자등록증 사본과 신분증·도장이 기본입니다. 잔금 때에는 임대차의 경우 보증금 잔액, 매매의 경우 대출 실행 관련 서류가 추가로 필요합니다. 상황에 맞는 서류 목록은 계약 전에 정리해 드립니다.
물론입니다. 원하시는 면적·예산·입주 시기를 알려주시면 조건에 맞는 호실을 정리해 안내드리고, 하루에 여러 곳을 묶어 보실 수 있도록 일정을 잡아드립니다. 사무실은 서울시 금천구 가산디지털1로 168(우림라이온스밸리) A동 1층 122호입니다.
전화 02-2026-3000 또는 카카오톡 채널(http://pf.kakao.com/_qeaxgn/chat)로 건물명·호수·희망 조건을 알려주시면 접수해 드립니다. 홈페이지 시세조회 페이지에서 바로 의뢰하셔도 됩니다. 접수된 매물은 홈페이지와 네이버 부동산 등에 광고로 노출됩니다.