가산 지식산업센터 기숙사 총정리 (자격·월세·매매 시세)

결론부터: 가산디지털단지 지식산업센터 기숙사는 입주기업 종업원용 숙소로 지어진 지원시설 호실입니다. 전용 6~11평(대부분 7평 안팎)이 주력이고, 당사 물건대장 기준 임대는 월 70만~200만원, 대부분 월 100만원 안팎(보증금·관리비 별도)에, 매매는 전용 7평 기준 중앙값 1억 8,000만원(2026년 9월 4일 기준 등록 매매 매물 22건)에 형성되어 있습니다. 일반 원룸처럼 누구나 살 수 있는 것은 아니며, 원칙적으로 사업자(법인) 명의로 계약해 직원 숙소로 씁니다.

1. 지식산업센터 기숙사란

산업집적법 시행령 제36조의4가 정한 지원시설의 하나로, 입주기업의 종업원이 거주하는 기숙사입니다. 건축물대장 용도는 "기숙사"이고 건물 안 특정 층(주로 고층부)에 원룸 형태로 배치됩니다. 개별 화장실·간이 주방·시스템에어컨이 기본이며, 건물에 따라 붙박이장·세탁기가 포함된 곳도 있습니다. 주택이 아니므로 주택 수에 들어가지 않고, 취득세도 주택이 아닌 일반 부동산 기준으로 적용됩니다(세부 세율은 거래 시점 확인).

2. 누가 쓸 수 있나

• 원칙: 지식산업센터(또는 산업단지) 입주기업의 임직원 숙소. 임대차 계약은 회사 명의로 하고 직원이 거주하는 형태가 표준입니다.
• 개인 계약: 건물 관리규약과 관리기관 방침에 따라 다릅니다. 입주기업 재직자임을 확인하고 개인 명의를 받아 주는 건물도 있고, 법인만 받는 건물도 있습니다. 계약 전에 관리사무소에 확인해야 합니다.
• 전입신고: 기숙사 용도라도 실제 거주하면 전입신고 자체는 가능한 경우가 많지만, 건물별로 제한하는 곳이 있으니 역시 사전 확인 대상입니다.
• 불가: 입주기업과 무관한 일반 주거, 단기 숙박(에어비앤비 등) 영업.

3. 가산 기숙사 시세 (2026년 9월 4일 기준)

전용 7평 기준으로 환산하면 임대는 전용평당 월 약 14만원, 매매는 전용평당 약 2,500만원 수준으로, 같은 건물 사무실(임대 5~7만원·매매 1,500~2,000만원)보다 평당 단가가 훨씬 높습니다. 면적이 작아 총액은 낮지만 평당 단가는 비싼 구조입니다. 매매 1억 8,000만원에 월세 100만원(보증금 1,000만원 가정)이면 표면수익률은 연 7% 안팎으로 사무실(3~4%)보다 높은 편이라 소액 투자 수요가 꾸준합니다. 다만 공실 시 임차인 풀이 "입주기업 직원"으로 제한된다는 점을 감안해야 합니다.

4. 기숙사가 있는 가산 건물

당사 등록 매물 기준으로 기숙사 물건이 있는 건물은 현대퍼블릭, 에이스가산포휴, 에이스비즈포레, 에이스골드타워, 에이스하이엔드타워 클래식, YPP아르센타워 등입니다. 건물별 시세와 개요는 각 링크에서 확인하세요. 현재 등록 매물은 기숙사 임대 매물·기숙사 매매 매물 페이지에 모아 두었습니다.

5. 계약 전 확인 사항

1. 건축물대장 용도가 "기숙사"인지, 관리규약상 개인 계약·전입신고 허용 여부
2. 관리비(분양평당 단가는 사무실과 같지만 소형이라 총액은 월 5만~10만원대)와 주차 배정 여부(기숙사는 무료 배정이 없거나 별도 요금인 건물이 많음)
3. 매매 시 대출: 주택이 아니라 주택담보대출 규제는 받지 않지만 사업자·상업용 대출 기준이 적용됨
4. 임대 시 부가세: 사업자 간 거래로 월세에 부가세 10%가 붙는 것이 일반적

자주 묻는 질문

지식산업센터 기숙사는 아무나 살 수 있나요?

아닙니다. 입주기업 종업원용 지원시설이라 원칙적으로 입주기업(법인) 명의로 계약해 직원 숙소로 사용합니다. 개인 명의 계약이나 전입신고 허용 여부는 건물 관리규약에 따라 다르므로 계약 전 관리사무소에 확인해야 합니다.

가산 지식산업센터 기숙사 월세는 얼마인가요?

당사 물건대장 기준 전용 6~11평이 월 70만~200만원이고 대부분 월 100만원 안팎입니다. 보증금·관리비·부가세는 별도입니다.

가산 기숙사 매매가는 얼마인가요?

2026년 9월 4일 기준 당사 등록 매매 매물 22건의 중앙값은 1억 8,000만원(전용 7평 기준)이며 1억 3,000만~1억 9,000만원대에 분포합니다.

기숙사를 사면 주택 수에 포함되나요?

지식산업센터 기숙사는 건축물대장상 주택이 아닌 지원시설이라 주택 수에 포함되지 않고 취득세도 일반 부동산 기준입니다. 세부 세율과 대출 조건은 거래 시점에 확인하세요.