우림라이온스밸리은(는) 가산디지털단지(서울 금천구 가산동)에 있는 지식산업센터입니다. 우림라이온스밸리 임대 시세는 2026년 9월 4일 기준 전용면적 1평당 월 5만원(중앙값)이고, 건물 내 호실별로는 월 4.2만~6.5만원 범위에서 형성되어 있습니다. 집계에 사용한 표본은 101건입니다. 매매는 전용면적 1평당 1,896만원(중앙값), 범위는 1,585만~2,537만원이며 표본은 46건입니다.
우림라이온스밸리은(는) 2004년 12월에 사용승인을 받은 지하3층/지상15층 규모의 지식산업센터입니다. 건물 규모는 총 737개 호실, 연면적 약 57,594평, 주차 총 1,257대입니다. 주차는 분양면적 약 34평당 1대 무료 배정이며, 유료 주차 월 10만원 (부가세 포함) 조건입니다.
| 소재지(지번) | 서울특별시 금천구 가산동 371-28 |
| 사용승인(준공) | 2004년 12월 29일 |
| 규모 | 지하3층/지상15층 |
| 총 호실 수 | 737호실 |
| 대지면적 | 27,770㎡ (약 8,400평) |
| 건축면적 | 14,952㎡ (약 4,523평) |
| 연면적 | 190,393㎡ (약 57,594평) |
| 주차대수 | 총 1,257대 (옥내자주식1145대/옥외자주식112대) |
| 엘리베이터 | 총 24대 (승용18대/비상용6대) |
| 주차 조건 | 분양면적 약 34평당 1대 무료 배정 · 유료 주차 월 10만원 (부가세 포함) |
건축물대장과 관리사무소 확인 내용을 정리한 자료(최종 확인 2023년 11월)입니다. 관리비·주차 조건은 호실 면적과 계약 시점에 따라 달라질 수 있으니 계약 전 관리사무소에 확인하세요. 관리비 실제 값이 없는 건물은 가산 지식산업센터 평균(분양평당 월 5,000~6,000원)으로 추정하시면 됩니다.
| 구분 | 중앙값 | 하위 10% | 상위 90% | 표본 수 |
|---|---|---|---|---|
| 임대 (월, 전용 1평) | 5만원 | 4.2만원 | 6.5만원 | 101건 |
| 매매 (전용 1평) | 1,896만원 | 1,585만원 | 2,537만원 | 46건 |
단위: 전용면적 1평(3.3058㎡)당 금액, 임대는 월 임대료 기준(보증금·부가세 별도). 당사가 수집한 공개 광고 매물과 보유 매물을 근거로 산출했습니다.
전용 30평 호실을 기준으로 환산하면 월 임대료는 약 150만원(부가세 별도) 수준입니다. 실제 조건은 층·향·인테리어 상태와 계약 시점에 따라 달라집니다.
우림라이온스밸리 관련 매물이 홈페이지에 144건 등록되어 있습니다. 최근 등록순 일부입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우림라이온스밸리(서울 금천구 가산동 371-28)의 매매 거래는 2024년 1월부터 2026년 8월 12일 신고분까지 총 39건(해제 9건 제외)입니다. 전용면적 1평당 실거래 중앙값은 2024년 2,019만원(8건) → 2025년 2,248만원(23건) → 2026년 1,627만원(8건)이고, 전 기간 중앙값은 2,024만원입니다. 가장 최근 거래는 2026년 7월 4층 전용 270.83㎡(81.9평) 호실이 13억 5,000만원(전용평당 1,648만원)에 거래된 건입니다. 당사 시세표의 우림라이온스밸리 매매 호가 중앙값(전용평당 1,896만원)과 비교하면 실거래 중앙값은 약 7% 높은 수준입니다.
| 연도 | 거래 건수 | 전용평당 중앙값 | 전용평당 범위 | 평균 전용면적 |
|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 8건 | 2,019만원 | 1,521~2,538만원 | 132.6㎡ (40.1평) |
| 2025년 | 23건 | 2,248만원 | 625~3,042만원 | 160.9㎡ (48.7평) |
| 2026년 (8/12 신고분까지) | 8건 | 1,627만원 | 881~1,994만원 | 176.7㎡ (53.5평) |
최근 거래 (계약일 기준, 최신순 · 같은 조건의 동일 거래는 건수로 묶음)
| 계약월 | 층 | 전용면적 | 거래금액 | 전용평당 | 거래유형 | 건수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07 | 4층 | 270.83㎡ (81.9평) | 13억 5,000만원 | 1,648만원 | 중개거래 | 1건 |
| 2026.04 | 6층 | 132.60㎡ (40.1평) | 6억 4,460만원 | 1,607만원 | 중개거래 | 1건 |
| 2026.04 | - | 151.05㎡ (45.7평) | 4억 8,600만원 | 1,064만원 | 중개거래 | 1건 |
| 2026.03 | - | 132.60㎡ (40.1평) | 8억원 | 1,994만원 | 직거래 | 1건 |
| 2026.02 | - | 30.03㎡ (9.1평) | 8,000만원 | 881만원 | 직거래 | 1건 |
| 2026.02 | 3층 | 270.83㎡ (81.9평) | 14억 1,000만원 | 1,721만원 | 중개거래 | 1건 |
| 2026.02 | 5층 | 293.34㎡ (88.7평) | 17억 3,000만원 | 1,950만원 | 중개거래 | 1건 |
| 2026.01 | - | 132.60㎡ (40.1평) | 6억 3,200만원 | 1,576만원 | 중개거래 | 1건 |
| 2025.11 | - | 32.80㎡ (9.9평) | 6,200만원 | 625만원 | 중개거래 | 1건 |
| 2025.11 | 15층 | 293.34㎡ (88.7평) | 17억 9,620만원 | 2,024만원 | 중개거래 | 1건 |
| 2025.11 | 15층 | 132.60㎡ (40.1평) | 8억 1,190만원 | 2,024만원 | 중개거래 | 2건 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr) 공장·창고등 및 상업업무용(매매) 자료, 계약일 기준, 2026-08-12 신고분까지 반영. 지원시설(업무·근생)은 용도를 별도 표기했습니다. 국토부 자료는 지번 단위로 공개되어 같은 지번의 거래를 건물 거래로 집계했으며, 신고 후 해제된 거래는 제외했습니다. 임대차 실거래는 국토부 공개 대상이 아닙니다.