가산 우림라이온스밸리 1차 C동 3층 전용 40평형 공장 임대 (룸3·베란다·즉시입주)

가산 우림라이온스밸리 1차 C동 3층 공장(사무실) 임대 매물입니다.

전용 132.60㎡(40.11평) / 계약 224.31㎡(67.85평) · 보증금 1,800만원 / 월세 180만원(전용평당 약 4.5만원, 부가세 별도) · 후면 향 · 룸 3개 · 베란다·싱크대 · 즉시 입주

-거래유형 : 임대

-건물명 : 우림라이온스밸리 1차 C동

-층수 : 3층

-용도 : 공장(사무실)

-공급면적 : 224.31㎡ (약 67.85평)

-전용면적 : 132.60㎡ (약 40.11평)

-임대조건 : 보증금 1,800만원 / 월 임대료 180만원 (부가세 별도)

-관리비 : 월 약 47만원 (분양평당 7,000원 기준, 정확한 금액은 문의 시 확인)

-주차 : 무료 2대 (분양 약 34평당 1대) / 추가 유료 10만원(부가세 포함)

-구성 : 좌측 일렬 룸 3개, 베란다, 싱크대, 데코타일, 후면 향

-냉난방 : 천정형

-입주 : 즉시 (공실)

가산디지털단지역에서 제일 가까운 지식산업센터를 꼽으라면 열에 아홉은 우림라이온스밸리를 말합니다. 그만큼 임대료도 단지 안에서 높은 편이라, 이 건물 40평형에서 월세 180만원짜리를 만나는 일은 자주 없어요. 오늘 소개드리는 가산 우림라이온스밸리 1차 C동 3층 호실은 유리 룸 3개에 베란다·싱크대까지 갖춘 40평형이 시세표 하단선 조건으로 나왔고, 공실이라 바로 입주도 됩니다.

우림라이온스밸리 1차는 어떤 건물일까요?

우림라이온스밸리 1차는 가산디지털단지(서울 금천구 가산동 371-28) 3단지 북측, 가산디지털단지역 바로 앞에 2004년 12월 사용승인을 받은 대형 지식산업센터입니다. A·B·C 3개 동, 지하 3층~지상 15층, 737개 호실 규모이고 연면적은 약 190,393㎡(약 57,594평), 주차는 1,257대(옥내 1,145대·옥외 112대), 승강기는 승용 18대와 비상용 6대가 있습니다. 역에서 도보 1~2분이라 대중교통 출퇴근 직원이 많은 회사에 가장 유리한 위치이고, 1층에 은행·식당·카페 등 상가가 갖춰져 있어 건물 안에서 웬만한 일은 다 해결됩니다. 주차는 분양 약 34평당 1대 무료 배정이라 이 호실 기준 2대가 무료이고, 추가 주차는 유료 10만원(부가세 포함)입니다. 관리비는 관리실 고지 기준 분양평당 7,000원으로 이 호실 기준 월 약 47만원 정도이며, 정확한 금액은 문의 시 확인해 드립니다. 참고로 저희 ㈜부동산중개법인코리아 사무실이 이 건물 A동 1층에 있어서 현장 안내를 바로 해드릴 수 있어요.

이번 매물 이야기

우림라이온스밸리 1차 C동 3층, 전용 132.60㎡(40.11평)·계약 224.31㎡(67.85평) 호실입니다. 사진에서 보시듯 출입구에서 들어서면 왼쪽 라인에 검정 프레임 유리 룸 3개가 일렬로 붙어 있고, 각 룸에 흰색 여닫이문이 달려 있어 독립된 공간으로 쓰기 좋습니다. 유리 하단은 시트지 처리가 되어 있어 안이 훤히 보이지 않으면서도 답답하지 않아요. 룸 맞은편으로는 기둥 없이 길게 뻗은 오픈 공간이 이어지고, 안쪽 끝에는 유리문 너머로 베란다가 있어 환기와 짐 보관에 유용합니다. 바닥은 진회색 데코타일로 광택이 살아 있어 사진 그대로 깔끔한 인상이고, 조명은 LED 평판등, 냉난방은 천정형 시스템 에어컨입니다. 싱크대가 있어 탕비 공간도 바로 해결되고요. 후면 향이라 전면 대로 소음이 적어 조용한 편입니다.

전용 4평당 1명 기준으로 10명 정도가 적정 인원입니다. 룸 3개를 대표실·회의실·팀룸으로 나누고 오픈 공간에 데스크 8~10개를 두는 구성이 자연스러워서, 역세권 접근성이 중요한 IT·마케팅·컨설팅 업체나 외부 미팅이 잦은 회사에 특히 잘 맞습니다. 현재 공실이라 즉시 입주 가능하고, 인테리어 공사 없이 바로 쓰실 수 있는 상태예요.

조건은 시세와 비교하면 어느 수준일까요?

당사 리서치 시세표 2026년 8월 기준으로 우림라이온스밸리 1차 임대는 전용평당 중앙값 5.7만원(범위 4.5만~7.6만원, 표본 27건)입니다. 이번 매물은 보증금 1,800만원에 월세 180만원, 전용평당 약 4.5만원(계약평당 약 2.7만원)으로 건물 시세 범위의 하한선에 딱 걸리는 조건이에요. 같은 건물 40평형이 보통 월 200만~250만원 선에 나오는 것과 비교하면 연간 240만~840만원가량 임대료를 아끼는 셈입니다. 참고로 국토교통부 실거래가 기준 우림라이온스밸리 1차 매매는 2024년 8건 전용평당 2,019만원, 2025년 23건 평균 2,248만원, 2026년 1~7월 8건 평균 1,627만원으로 올해 들어 조정 흐름이고, 당사 리서치 매매 시세 중앙값은 전용평당 2,334만원입니다.

가산·구로 지식산업센터 132개 건물의 임대·매매 시세가 궁금하시면 당사 리서치 페이지(https://bdskorea.com/research/)에서 건물별 시세표를 무료로 보실 수 있습니다. 보유하신 호실 시세가 궁금하신 분은 시세조회 의뢰 페이지(https://bdskorea.com/valuation/)를 이용해 보세요.

자주 묻는 질문

Q. 몇 명 정도 근무하기 적당한가요?
A. 전용 40.11평이라 전용 4평당 1명 기준으로 10명 규모가 적정합니다. 룸 3개를 활용하면 12명 안팎까지도 배치 가능합니다.

Q. 우림라이온스밸리 1차는 어떤 건물인가요?
A. 2004년 12월 사용승인, 지하 3층~지상 15층·737호실 규모의 가산디지털단지역 초역세권 지식산업센터입니다. 주차 1,257대, 관리비는 분양평당 7,000원 기준입니다.

Q. 입주는 언제부터 가능한가요?
A. 현재 공실이라 즉시 입주 가능합니다. 룸·바닥·냉난방이 갖춰져 있어 별도 공사 없이 바로 사용하실 수 있습니다.

📌 이 매물 외에도 가산·구로 지식산업센터 매물 2,400여 건을 홈페이지(bdskorea.com 물건소개)에서 건물명·평수로 검색하실 수 있습니다.
💬 카카오톡 채널로 문의하시면 빠르게 답변드립니다: http://pf.kakao.com/_qeaxgn/chat
🏢 방문상담: 서울 금천구 가산디지털1로 168 우림라이온스밸리 A동 1층 122호 (가산디지털단지역 도보 2분, 내비게이션 “우림라이온스밸리 A동” 검색)
☎ 전화문의: 02-2026-3000 (㈜부동산중개법인코리아)

현장 사진

문의 : ㈜부동산중개법인코리아 ☎ 02-2026-3000

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