가산 우림라이온스밸리 1차 A동 12층 전용 40평형 공장 임대 (룸2·베란다·가격인하)

가산 우림라이온스밸리 1차(서울 금천구 가산동) A동 12층 지식산업센터 사무실 임대 매물입니다.

공급 224.31㎡(약 67.85평) / 전용 132.60㎡(약 40.11평), 보증금 1,700만원 · 월 임대료 170만원(VAT 별도), 전용평당 월 약 4.2만원으로 이 건물 시세 범위의 하단입니다. 즉시 입주 가능합니다.

-거래유형 : 임대

-건물명 : 우림라이온스밸리 1차

-소재지 : 서울 금천구 가산디지털1로 168 (가산동 371-28)

-층수 : 12층 (A동)

-용도 : 공장(지식산업센터 사무실)

-공급면적 : 224.31㎡ (약 67.85평)

-전용면적 : 132.60㎡ (약 40.11평) · 전용률 약 59%

-임대조건 : 보증금 1,700만원 / 월 임대료 170만원 (부가세 별도)

-단가 : 전용평당 월 약 4.2만원 / 계약평당 월 약 2.5만원

-관리비 : 월 약 47만원 (분양평당 7,000원 기준)

-주차 : 분양 34평당 1대 기준 → 2대 무료, 추가 주차 월 10만원(VAT 포함)

-구성 : 우측 유리 래핑 룸 2개, 베란다, 싱크대

-룸 : 2

-냉난방 : 천정형 시스템 냉난방

-방향 : 전면

-입주 : 즉시

-적정 사용 인원 : 약 10명 (전용 4평당 1명 기준)

가격이 내려간 자리입니다

이 호실은 최근까지 보증금 1,800만원 / 월 임대료 180만원이었는데, 소유주가 월 임대료를 170만원으로 낮췄습니다. 전용 40.11평 기준으로 전용평당 월 약 4.2만원입니다.

㈜부동산중개법인코리아 리서치 시세표 2026년 8월 21일 기준으로 우림라이온스밸리 1차의 임대 시세는 전용평당 월 5.0만원(중앙값)이고, 표본 105건의 범위는 전용평당 월 4.2만원 ~ 6.5만원입니다. 이번 A동 12층 호실의 4.2만원은 그 범위의 하단입니다. 105건이나 쌓인 건물에서 하한선에 붙어 있다는 뜻이라, 같은 조건을 이 가격에 다시 찾기는 쉽지 않습니다.

우림라이온스밸리 1차, 어떤 건물인가요?

우림라이온스밸리 1차는 서울 금천구 가산디지털1로 168(가산동 371-28)에 있는 지식산업센터입니다. 가장 큰 강점은 위치로, 지하철 1·7호선 가산디지털단지역에서 도보 1~2분 거리의 초역세권입니다.

2004년 12월 사용승인을 받았고 지하 3층~지상 15층, 총 737개 호실 규모입니다. 연면적은 190,392.75㎡(약 57,594평)로 가산디지털단지에서 손꼽히는 대형 단지이고, 주차는 총 1,257대(옥내 1,145대·옥외 112대), 승강기는 24대입니다. A·B·C 세 개 동으로 나뉘어 있으며 이번 매물은 A동입니다.

연식이 20년을 넘긴 건물이라 신축 대비 마감은 아쉬울 수 있습니다. 대신 역까지 도보 1~2분이라는 조건과, 신축 대비 낮은 임대료가 이 건물을 고르는 이유입니다. 직원 출퇴근 편의를 우선하는 회사라면 우선순위에 두실 만합니다.

이번 A동 12층 호실은 이렇게 생겼습니다

전용 132.60㎡(약 40.11평), 공급 224.31㎡(약 67.85평)입니다. 전용률이 약 59%로 요즘 신축 지식산업센터(대개 50% 안팎)보다 높아, 같은 공급면적이라도 실제로 쓰는 면적이 넓습니다.

우측에 유리를 끼운 래핑 룸 2개가 만들어져 있어 대표실과 회의실로 바로 쓸 수 있고, 베란다와 싱크대가 갖춰져 있습니다. 방향은 전면이라 채광이 좋습니다. 냉난방은 천정형 시스템입니다.

전용 40.11평이면 전용 4평당 1명 기준으로 약 10명이 여유 있게 근무하는 크기입니다. 오픈 공간에 7~8인 책상을 두고 룸 2개를 대표실·회의실로 쓰는 구성이 가장 무난합니다.

관리비와 주차는 어떻게 되나요?

우림라이온스밸리 1차의 관리비는 분양(계약)평당 7,000원 기준이므로, 계약 67.85평인 이 호실은 월 약 47만원 수준입니다. 주차는 분양 34평당 1대가 무료로 배정되어 이 호실은 2대까지 무료이며, 추가 주차는 월 10만원(VAT 포함)입니다. 40평대 사무실에서 무료 주차 2대는 가산디지털단지에서 넉넉한 편입니다.

자주 묻는 질문

Q. 우림라이온스밸리 1차 A동 12층 전용 40평 임대료는 얼마인가요?
A. 보증금 1,700만원 / 월 임대료 170만원(부가세 별도)입니다. 전용 40.11평 기준 전용평당 월 약 4.2만원으로, 리서치 시세표 2026년 8월 21일 기준 이 건물 중앙값 5.0만원보다 낮은 하단 구간입니다. 관리비는 월 약 47만원이 별도입니다.

Q. 몇 명이 근무할 수 있나요?
A. 전용 4평당 1명을 적정 기준으로 보면 약 10명입니다. 룸 2개를 대표실 겸 회의실로 쓰고 오픈 공간에 7~8인 책상을 배치하는 구성이 무난합니다.

Q. 역에서 얼마나 걸리나요?
A. 지하철 1·7호선 가산디지털단지역에서 도보 1~2분입니다. 가산디지털단지 안에서도 가장 가까운 축에 속합니다.

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