가산 우림라이온스밸리 1차 A동 13층 전용 40평형 공장 매매 7억 (회의실·탕비실 인테리어 완비·룸3·즉시입주)

가산디지털단지(서울 금천구 가산동) 우림라이온스밸리 1차 A동 13층 지식산업센터(공장) 호실 매매
전용 132.60㎡(40.11평) · 계약 224.31㎡(67.85평) · 매매가 7억원(전용평당 약 1,745만원) · 회의실·탕비실 인테리어 완비 · 즉시입주

-거래유형 : 매매
-건물명 : 우림라이온스밸리 1차 A동
-층수 : 13층 (지상 15층 건물)
-용도 : 공장 (지식산업센터 사무실)
-공급면적 : 224.31㎡ (약 67.85평)
-전용면적 : 132.60㎡ (약 40.11평) · 전용률 약 59%
-매매가 : 7억원 (공급 평당 약 1,032만원 / 전용 평당 약 1,745만원)
-구성 : 회의실(유리 파티션·우드 블라인드) 포함 룸 3개 · 탕비실 · 큐비클 파티션
-냉난방 : 천장형 시스템 냉난방
-입주 : 즉시 입주 가능
-적정 사용 인원 : 약 10명 (전용 4평당 1명 기준)
-관리비 : 월 약 47만원 (분양평당 7,000원 기준, 상세는 관리실 확인)
-주차 : 무료 2대 (34평당 1대 기준) · 추가 월 10만원(VAT 포함) · 건물 총 1,257대

사무실 이사 준비해 보신 분들은 아실 거예요. 호실 계약보다 더 골치 아픈 게 그다음이라는 걸요. 회의실 하나 만들려면 유리 파티션 견적 받고, 탕비실 싱크대 넣고, 조명 바꾸고, 책상 파티션 맞추고… 40평 기준으로 어지간히 해도 몇천만 원이 훌쩍 나가고, 공사 기간 동안은 사무실을 두 개 굴리는 셈이 되죠.

이번에 나온 우림라이온스밸리 1차 A동 13층 호실은 그 과정을 통째로 건너뛸 수 있는 물건입니다. 사진 보시면 아시겠지만 회의실, 파티션 자리, 탕비실까지 이미 다 갖춰져 있어요. 소유주가 직접 매도를 의뢰한 물건이고, 매매가는 7억원입니다.

우림라이온스밸리 1차라는 건물

가산디지털단지에서 “우림”이라고 하면 다들 아는 그 건물입니다. 서울 금천구 가산디지털1로 168(가산동 371-28), 2004년 12월 29일 사용승인, 지하 3층~지상 15층에 A·B·C동 합쳐 737호실, 연면적 약 190,393㎡(약 57,594평)의 대형 단지예요. 주차는 총 1,257대(옥내 1,145대·옥외 112대), 승강기 24대, 용도지역은 준공업지역(서울디지털국가산업단지 3단지)입니다.

20년이 넘었는데도 우림라이온스밸리 1차를 계속 찾는 사람이 많은 이유는 딱 하나, 역이랑 붙어 있어서입니다. 지하 3층에서 7호선, 2층에서 1호선 가산디지털단지역으로 바로 이어지니까 비 오는 날 우산 없이 출근하는 게 이 건물 직원들의 소소한 자랑이에요. 전용률이 59%라서 요즘 신축(50% 안팎)보다 같은 계약면적에 실사용 면적이 더 나오고, 저희 부동산중개법인코리아 사무실도 이 건물 A동 1층에 있어서 방문 상담 오시면 바로 올라가서 보실 수 있습니다.

이번 매물 이야기

전용 132.60㎡(40.11평), 사진으로 보시면 느낌이 확 오실 거예요. 노출 천장에 트랙 조명, 검은 프레임 유리 파티션에 우드 블라인드, 헤링본 마루가 깔린 회의실. 요즘 스타트업 사무실에서 흔히 보는 그 톤인데, 이걸 새로 하려면 40평 기준으로 비용이 꽤 듭니다. 여기는 그게 다 되어 있는 상태로 넘어옵니다.

공간 구성을 보면 유리 파티션으로 나눈 회의실과 룸이 3개, 가운데는 큐비클 파티션으로 개인 자리를 만들어 놨고, 한쪽에는 6~8명이 둘러앉을 수 있는 원목 미팅 테이블, 그리고 별도 탕비실에 싱크대·냉장고·정수기·전자레인지 자리까지 갖춰져 있어요. 전용 4평에 1명 기준으로 10명 정도가 쾌적하게 쓸 수 있는 크기인데, 파티션을 촘촘히 쓰면 12~14명도 무리 없이 앉습니다. 개발팀이나 디자인·콘텐츠 회사처럼 회의실 자주 쓰는 팀에 특히 잘 맞겠다는 생각이 들었어요.

임대가 아니라 매매라는 점도 짚어볼게요. 같은 타입 40평형이 우림라이온스밸리 1차에서 보증금 1,700만~2,200만원에 월 170만~220만원 선으로 임대되고 있으니(당사 물건대장 2026년 사례), 7억에 사서 직접 쓰면 월세 대신 대출이자를 내는 구조가 되고, 임대를 놓으면 표면수익률이 대략 3% 안팎(월 170만 기준 약 3.0%, 월 200만 기준 약 3.5%)으로 계산됩니다. 취득세·중개보수·대출이자는 반영하지 않은 단순 계산이니 참고만 해 주세요.

그래서 7억은 싼 건가요, 비싼 건가요?

솔직하게 말씀드릴게요. 당사 리서치 시세표 2026년 9월 11일 기준 우림라이온스밸리 1차 매매 중앙값은 전용평당 1,860만원(범위 1,522만~2,244만원, 표본 51건)이고, 이 호실은 전용평당 약 1,745만원이라 중앙값보다 6% 정도 낮은 자리입니다.

국토부 실거래가 기준(가산동 371-28, 해제 건 제외, 전용평당 중앙값)으로 보면 2024년 7건 약 1,870만원 → 2025년 17건 약 2,024만원 → 2026년 1~7월 8건 약 1,627만원으로 올해 들어 내려와 있고, 같은 132.60㎡ 타입도 2026년에 6억3,200만원(1월)·8억원(3월, 직거래)·6억4,460만원(4월, 6층)에 거래됐어요. 그러니까 “올해 실거래보다는 조금 위, 시세표 중앙값보다는 아래”가 정확한 위치입니다. 그 차이를 인테리어 값으로 보느냐 아니냐가 판단 포인트예요. 회의실·탕비실·파티션을 새로 하는 비용과 공사 기간을 감안하면 실입주 목적 매수자에게는 충분히 계산이 서는 가격이라고 봅니다. 순수 투자 목적이라면 임대 수익률 3%대라는 점을 먼저 놓고 판단하시면 되고요.

자주 묻는 질문

Q. 몇 명 정도 근무하기에 적당한가요?
전용 40.11평이니 4평당 1명 기준으로 10명 안팎이 쾌적합니다. 현재 배치된 파티션을 그대로 쓰면 12명 이상도 가능합니다.

Q. 인테리어와 집기는 그대로 인수할 수 있나요?
회의실 파티션·탕비실 등 고정 인테리어는 그대로 넘어가는 조건입니다. 책상·의자 같은 집기 인수 범위는 협의 사항이라 문의 주시면 소유주 확인 후 안내드립니다.

Q. 입주는 언제부터 가능한가요?
즉시 입주 가능합니다. 잔금 일정에 맞춰 바로 사용하실 수 있어요.

📊 가산·구로 지식산업센터 111개 건물의 임대·매매 시세표는 리서치 페이지에서 무료로 보실 수 있고, 내 호실이 얼마인지 궁금하시면 시세조회 페이지를 이용해 보세요.

📌 홈페이지 bdskorea.com 물건소개에서 “우림” 검색
💬 카카오톡 채널 : 부동산중개법인코리아 — http://pf.kakao.com/_qeaxgn/chat
🏢 방문상담 : 서울 금천구 가산디지털1로 168 우림라이온스밸리 A동 1층 122호 (가산디지털단지역 직결, 내비 “부동산중개법인코리아”)
☎ 02-2026-3000

현장 사진

문의 : ㈜부동산중개법인코리아 ☎ 02-2026-3000

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