가산 우림라이온스밸리 1차 C동 8층 전용 40평형 공장 매매·임대 (초급매 6억1,065만·임대 1,800/180·룸3·공실)

우림라이온스밸리 시세 (2026년 10월 8일 기준 중앙값)

임대 전용평당 월 5.0만원 · 매매 전용평당 1,733만원 · 건물 시세·실거래가 보기

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가산 우림라이온스밸리 1차 C동 8층 공장(사무실) 매매·임대 물건입니다. (매매 6억1,065만원 / 임대 보증금 1,800만원·월 180만원)

전용 132.60㎡(40.11평) / 계약 224.31㎡(67.85평) · 매매가 6억1,065만원(계약평당 900만원·전용평당 약 1,522만원) · 임대 1,800만/180만원(전용평당 약 4.5만원) · 룸 3개 · 천정형 냉난방 · 공실 즉시 입주

-거래유형 : 매매 · 임대 (병행 진행)

-건물명 : 우림라이온스밸리 1차 C동

-층수 : 8층

-용도 : 공장(사무실)

-공급면적 : 224.31㎡ (약 67.85평)

-전용면적 : 132.60㎡ (약 40.11평)

-매매가 : 6억1,065만원 (계약평당 900만원 · 전용평당 약 1,522만원)

-임대조건 : 보증금 1,800만원 / 월 임대료 180만원 (부가세 별도 · 전용평당 약 4.5만원)

-관리비 : 월 약 47만원 (분양평당 7,000원 기준, 정확한 금액은 문의 시 확인)

-주차 : 무료 2대 (분양 약 34평당 1대) / 추가 유료 10만원(부가세 포함)

-구성 : 룸 3개(유리 파티션 룸·회의실), 빔프로젝터·스크린, 바닥 전기 포트

-냉난방 : 천정형

-입주 : 즉시 (공실)

“사무실 월세 내는 게 아깝긴 한데, 지금 사도 되는 건가요?” 요즘 상담하다 보면 가장 많이 듣는 질문입니다. 솔직히 말씀드리면 저도 아무 물건에나 “지금 사세요”라고는 못 합니다. 그런데 가끔, 시세표를 매주 만들다 보면 숫자가 먼저 눈에 들어오는 물건이 있어요. 오늘 소개드리는 가산 우림라이온스밸리 1차 C동 8층이 그렇습니다. 이 건물 매매 호가가 보통 어느 범위에서 움직이는지 알고 있는 입장에서 보면, 이 가격(전용평당 약 1,522만원)은 그 범위 바깥, 아래쪽에 있습니다.

우림라이온스밸리 1차는 어떤 건물일까요?

우림라이온스밸리 1차는 2004년 12월 사용승인된 가산디지털단지(서울 금천구 가산동 371-28)의 대표 대단지 지식산업센터입니다. A·B·C 3개 동에 지하 3층~지상 15층, 총 737개 호실, 연면적 약 190,393㎡(약 57,594평), 주차 1,257대(옥내 1,145대·옥외 112대), 승강기 24대 규모예요. 20년이 넘은 건물인데도 이 건물을 찾는 회사가 끊이지 않는 이유는 딱 하나, 지하철입니다. 지하 3층이 7호선과, 2층이 1호선과 건물 안에서 바로 연결되거든요. 비 오는 날 우산 없이 출퇴근이 되는 건물은 가산디지털단지에서도 흔치 않습니다. 1층에는 은행·식당·카페 같은 상가가 갖춰져 있어서 웬만한 일은 건물 안에서 다 해결되고요. 관리비는 관리실 고지 기준 분양평당 7,000원으로 이 호실(계약 67.85평) 기준 월 47만원 선이고, 무료주차는 분양 34평당 1대 배정이라 이 호실은 2대가 무료입니다(추가는 유료 10만원·부가세 포함). 전용률이 59%라서 요즘 신축(50% 안팎)보다 같은 계약면적에서 실제 쓰는 공간이 넓다는 점도 구축의 숨은 장점이에요. 참고로 저희 ㈜부동산중개법인코리아 사무실이 이 건물 A동 1층에 있어서, 연락 주시면 현장을 바로 보여드릴 수 있습니다.

이번 매물 이야기

우림라이온스밸리 1차 C동 8층, 공급 224.31㎡(67.85평)에 전용 132.60㎡(40.11평)입니다. 문을 열고 들어서면 흰색 프레임의 유리 파티션 룸들이 한쪽 라인을 따라 나란히 서 있는데, 유리 중단에 시트지가 붙어 있어서 안이 훤히 들여다보이지는 않으면서도 답답하지 않아요. 전체가 화이트톤이라 사진 그대로 밝고 정돈된 인상입니다. 룸은 총 3개 구성인데, 한 곳에는 빔프로젝터와 스크린이 그대로 남아 있어서 이사 들어가는 날부터 회의실로 쓸 수 있고, 창가 쪽 룸은 깔끔하게 비워져 있습니다. 바닥 곳곳에 전기·통신 포트가 매립돼 있어 데스크를 어느 방향으로 놓아도 배선이 깔끔하고, 냉난방은 천정형 시스템이에요.

전용 40평이면 전용 4평당 1명 기준으로 10명 정도가 근무하기 적정한 크기입니다. 룸 3개를 대표실·회의실·팀룸으로 나누고 오픈 공간에 데스크를 배치하는 그림이 자연스럽죠. 지금 공실이라 잔금 일정만 맞추면 인테리어 공사 없이 바로 입주할 수 있는 상태이고, 직접 들어갈 사옥으로도, 임대를 놓는 수익용으로도 검토할 수 있는 면적대입니다.

6억1,065만원, 어느 정도 가격일까요?

숫자로 보겠습니다. 국토교통부 실거래가 기준 우림라이온스밸리 1차(가산동 371-28) 매매는 2024년 8건 전용평당 평균 약 2,019만원, 2025년 23건 약 2,248만원이었다가, 2026년 1~7월에는 8건 평균 약 1,627만원으로 내려왔습니다. 올해 들어 확실히 조정 국면이에요. 당사 리서치 시세표 2026년 8월 27일 기준으로 이 건물 매매 호가 중앙값은 전용평당 1,945만원, 호가 범위는 1,682만~2,537만원(표본 49건)입니다. 그런데 이번 매물은 전용평당 약 1,522만원. 중앙값보다 22% 낮은 건 물론이고, 49건 호가 범위의 맨 아래(1,682만원)보다도 낮고, 조정된 올해 실거래 평균(1,627만원)보다도 아래입니다. 매주 시세표를 만드는 입장에서 “초급매”라는 표현을 아무 데나 쓰지 않는데, 이 물건은 그렇게 부를 근거가 숫자로 있습니다.

임대로도 나왔습니다 — 보증금 1,800만원 / 월 180만원

매수까지는 부담스럽고 우선 임차로 들어가고 싶다는 분들이 계셔서, 같은 호실을 임대 조건으로도 진행합니다. 보증금 1,800만원에 월 임대료 180만원(부가세 별도), 전용 40.11평 기준 전용평당 약 4.5만원입니다. 당사 리서치 시세표 2026년 9월 18일 기준 우림라이온스밸리 1차 임대 호가 중앙값은 전용평당 월 5.0만원, 범위는 4.0만~6.5만원(표본 96건)이에요. 같은 면적을 중앙값으로 계약하면 월 200만원 선인데 180만원이니 중앙값보다 10% 정도 낮고, 룸 3개와 빔프로젝터·스크린이 그대로 갖춰진 8층 자리라는 점을 감안하면 조건이 편한 편입니다. 전용 40평은 10명 안팎 회사가 가장 많이 찾는 면적대라 임대 공실이 오래 가지 않는 편이니, 임차로 검토하시는 분도 먼저 보시길 권합니다.

가산·구로 지식산업센터 111개 건물의 임대·매매 시세가 궁금하시면 당사 리서치 페이지(https://bdskorea.com/research/)에서 건물별 시세표를 무료로 보실 수 있습니다. 보유하신 호실 시세가 궁금하신 분은 시세조회 의뢰 페이지(https://bdskorea.com/valuation/)를 이용해 보세요.

자주 묻는 질문

Q. 몇 명 정도 근무하기 적당한가요?
A. 전용 40.11평이라 전용 4평당 1명 기준으로 10명 규모가 적정합니다. 룸 3개를 활용하면 12명 안팎까지도 배치 가능합니다.

Q. 우림라이온스밸리 1차는 어떤 건물인가요?
A. 2004년 12월 사용승인, 지하 3층~지상 15층·737호실 규모의 가산디지털단지 대표 지식산업센터입니다. 지하 3층이 7호선, 2층이 1호선과 직접 연결되고, 주차 1,257대·관리비 분양평당 7,000원 기준입니다.

Q. 임대로도 들어갈 수 있나요?
A. 가능합니다. 보증금 1,800만원, 월 임대료 180만원(부가세 별도) 조건으로 매매와 병행 진행 중이며, 공실이라 계약 후 바로 입주할 수 있습니다.

Q. 입주는 언제부터 가능한가요?
A. 현재 공실 상태로, 잔금 일정 협의 후 바로 입주할 수 있습니다. 룸·냉난방이 갖춰져 있어 별도 공사 없이 사용 가능한 상태입니다.

📌 이 매물 외에도 가산·구로 지식산업센터 매물 2,400여 건을 홈페이지(bdskorea.com 물건소개)에서 건물명·평수로 검색하실 수 있습니다.
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🏢 방문상담: 서울 금천구 가산디지털1로 168 우림라이온스밸리 A동 1층 122호 (가산디지털단지역 도보 2분, 내비게이션 “부동산중개법인코리아” 검색)
☎ 전화문의: 02-2026-3000 (㈜부동산중개법인코리아)

현장 사진

문의 : ㈜부동산중개법인코리아 ☎ 02-2026-3000