독산 시흥대로변 에프지인터내셔날빌딩 통건물 매매 (2024년 신축 사옥·지하2~지상8층·연면적 627평·140억)

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독산 시흥대로변 에프지인터내셔날빌딩 통건물 매매 물건입니다.

대지 392.4㎡(118.7평) / 연면적 2,071.45㎡(626.6평) · 지하 2층~지상 8층 · 2024년 12월 사용승인 신축 · 매매가 140억원(연면적 평당 약 2,234만원) · 준공업지역 · 현 소유 법인 전층 사옥 사용 중

-거래유형 : 매매 (통건물)

-건물명 : 에프지인터내셔날빌딩

-소재지 : 서울 금천구 시흥대로 465 (독산동 146-15)

-용도 : 업무시설 사옥 빌딩 (1층 소매점 + 2~8층 사무소)

-대지면적 : 392.4㎡ (약 118.7평) · 지목 대 · 준공업지역

-연면적 : 2,071.45㎡ (약 626.6평) · 용적률 산정 연면적 1,564.23㎡ (약 473.2평)

-규모 : 지하 2층 ~ 지상 8층, 철근콘크리트조, 높이 29.55m · 건폐율 59.7% / 용적률 398.63%

-사용승인 : 2024년 12월 6일 (신축 1년차)

-매매가 : 140억원 (연면적 평당 약 2,234만원 · 사용면적 평당 약 2,959만원 · 대지 평당 약 1억1,794만원)

-주차 : 17대 (자주식 1 + 기계식 16) · 승강기 1대

-층별 : B2 기계식 주차 / B1 창고·기계실 / 1F 소매점 73.72㎡ / 2~7F 사무소 각 230.38㎡(약 69.7평) / 8F 사무소 108.23㎡

-입주 : 현 소유 법인이 전 층을 사옥으로 사용 중 — 명도 또는 임차 잔류(세일앤리스백) 협의 가능

-공시지가 : 7,245,000원/㎡ (2026.1, 대지 총 약 28.4억원)

“신축 사옥 빌딩이 통으로 나오는 경우가 얼마나 있나요?” 가산·독산에서 사옥을 찾는 회사 대표님들께 자주 듣는 질문인데, 솔직히 흔치 않습니다. 대로변 신축은 대개 시행사가 분양하거나 준공 후 임대를 채워서 팔지, 소유 법인이 직접 쓰던 건물을 준공 1년 만에 내놓는 일은 드물거든요. 이번 매물은 시흥대로 대로변, 2024년 12월 사용승인을 받은 커튼월 사옥 빌딩이 통건물로 나온 건입니다.

어떤 건물일까요?

시흥대로 465, 독산동 146-15번지에 있는 지하 2층~지상 8층 규모의 업무시설입니다. 대지 118.7평 위에 연면적 626.6평, 용적률 398.63%로 준공업지역 상한(400%)을 거의 꽉 채워 지었습니다. 전면이 커튼월(통유리)이라 대로변에서 건물 전체가 한눈에 들어오고, 1층은 소매점, 2층부터 7층까지는 층당 약 69.7평의 사무소가 같은 평면으로 반복되며, 8층은 약 32.7평의 사무소입니다. 지하 2층은 기계식 주차 16대, 지하 1층은 창고와 기계실이고, 자주식 1대를 더해 주차는 총 17대입니다. 승강기는 1대이고, 철근콘크리트조에 높이 29.55m로 2024년 12월 6일 사용승인을 받았습니다.

시흥대로는 광로 1류로 폭이 넓은 간선도로라 가시성이 좋고, 독산역과 금천구청역 생활권에 가산디지털단지가 북쪽으로 이어집니다. 규제 사항으로는 준공업지역·과밀억제권역·가로구역별 최고높이 제한·장애물제한표면·대공방어협조구역(해발 194m)·교육환경보호구역(상대)이 걸려 있고, 토지거래허가구역 지정은 외국인(주택)·아파트 대상이라 본건은 해당하지 않습니다.

이번 매물 이야기

현재 소유 법인이 전 층을 사옥으로 사용 중이라 공실 없이 “쓰고 있는 상태”로 거래되는 건물입니다. 매수 후 직접 사옥으로 쓰실 회사라면 명도 일정을, 수익형으로 보시는 분이라면 현 소유 법인이 임차인으로 잔류하는 세일앤리스백 구조를 협의할 수 있습니다. 어느 쪽이든 신축이라 향후 10년 안에 큰 수선비가 나갈 일이 거의 없고, 2~7층이 같은 평면이라 층 단위 임대나 분할 임대도 계획하기 쉽습니다.

가격은 140억원입니다. 연면적 626.6평으로 나누면 평당 약 2,234만원, 실제 쓰는 사용면적(용적률 산정 연면적 473.2평) 기준으로는 평당 약 2,959만원, 대지 118.7평 기준으로는 평당 약 1억1,794만원입니다. 대지 공시지가 총액이 약 28.4억원이라 매매가는 공시지가의 약 4.9배인데, 신축 건물 가액이 포함된 통건물 거래라 토지만 놓고 비교하는 것보다는 “신축 사옥을 새로 지을 때 드는 토지 매입비 + 공사비 + 2~3년의 시간”과 비교해 보시는 편이 맞습니다.

시세 참고

가산디지털단지 지식산업센터 사무실 매매 시세는 당사 리서치 시세표 2026년 9월 4일 기준 전용 1평당 1,494만원(가산 전체 중앙값)입니다. 다만 본건은 집합건물 호실이 아니라 대로변 단독 사옥 빌딩이라 시장 자체가 다르고, 지식산업센터 호실과 달리 토지를 단독으로 소유한다는 점이 가격에 들어가 있습니다. 통건물 거래는 국토부 실거래 공개 자료에서도 사례가 드물어, 직접 비교할 최근 거래는 확인되지 않습니다. 가산·구로 지식산업센터 111개 건물 시세는 리서치 시세표에서, 내 건물·호실 예상가는 시세조회 의뢰에서 확인하실 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 사옥으로 쓰면 몇 명 정도 근무할 수 있나요?
A. 사무소 면적(2~8층 합계 약 451평)을 전용 4평당 1명 기준으로 보면 약 110명이 적정 인원입니다. 층당 69.7평이라 한 층에 15~17명 규모 팀을 배치하는 구성이 자연스럽습니다.

Q. 바로 입주할 수 있나요?
A. 현 소유 법인이 사용 중이라 명도 일정은 협의가 필요합니다. 반대로 현 법인이 임차인으로 남는 조건(세일앤리스백)도 협의할 수 있어, 매수 목적에 맞춰 구조를 정하시면 됩니다.

Q. 주차가 17대면 부족하지 않나요?
A. 기계식 16대 + 자주식 1대로 법정 대수를 충족한 구성입니다. 대로변이라 인근 공영·민영 주차장 이용이 가능하고, 사옥 용도라면 직원 차량 수요에 맞춰 외부 월주차를 병행하는 것이 일반적입니다.

📌 이 매물 외에도 가산·구로 지식산업센터 매물 2,400여 건을 홈페이지(bdskorea.com 물건소개)에서 건물명·평수로 검색하실 수 있습니다.
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☎ 전화문의: 02-2026-3000 (㈜부동산중개법인코리아)

현장 사진

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