가산 YPP아르센타워 7층 전용 268평형 공장 임대 3억/1,500 (한개층·드라이브인·층고4.5m)

YPP아르센타워 시세 (2026년 10월 8일 기준 중앙값)

임대 전용평당 월 4.8만원 · 매매 전용평당 1,843만원 · 건물 시세·실거래가 보기

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가산 YPP아르센타워(서울 금천구 가산동 327-30) 7층 전체를 한 개 층으로 쓰는 지식산업센터 공장 임대 매물입니다.

공급 1,772.20㎡(약 536.09평) / 전용 886.63㎡(약 268.21평), 보증금 3억원 · 월 임대료 1,500만원(VAT 별도). 드라이브인 진입, 층고 4.5m, 한 개 층 전력 198KW를 갖춘 통층이며 즉시 입주 가능합니다.

-거래유형 : 임대

-건물명 : YPP아르센타워

-소재지 : 서울 금천구 가산동 327-30 (가산디지털2로)

-층수 : 7층 (한 개 층 전체)

-용도 : 공장(지식산업센터)

-공급면적 : 1,772.20㎡ (약 536.09평)

-전용면적 : 886.63㎡ (약 268.21평) · 전용률 약 50%

-임대조건 : 보증금 30,000만원(3억원) / 월 임대료 1,500만원 (부가세 별도)

-단가 : 전용평당 월 약 5.6만원 / 계약평당 월 약 2.8만원

-관리비 : 월 약 270만~320만원 (분양평당 5,000~6,000원 기준, 관리실 확인)

-주차 : 건물 총 237대(옥내 자주식) / 호실 배정 대수는 관리실 확인

-구성 : 룸 10개, 베란다

-룸 : 10

-층고 : 4.5m

-전력 : 한 개 층 198KW

-진입 : 드라이브인 가능

-냉난방 : 천정형 시스템 냉난방

-입주 : 즉시

-적정 사용 인원 : 약 67명 (전용 4평당 1명 기준)

한 층을 통째로 쓴다는 건 어떤 의미일까요

사무실을 두 개 층으로 나눠 써 본 회사는 압니다. 층이 갈리면 사람이 갈립니다. 잠깐 물어보면 될 일을 메신저로 남기게 되고, 생산·물류가 붙어 있는 회사라면 짐이 엘리베이터를 타야 하니 문제가 더 커집니다.

가산디지털단지에서 300평대를 한 층으로 확보할 수 있는 자리는 많지 않습니다. 대부분의 지식산업센터가 한 층을 여러 호실로 쪼개 분양했기 때문입니다. 이번 가산 YPP아르센타워 7층은 한 층 전체가 하나의 공간으로 나오는 매물이고, 드라이브인 진입과 층고 4.5m, 198KW 전력이 함께 붙어 있습니다.

YPP아르센타워, 어떤 건물인가요?

YPP아르센타워는 서울 금천구 가산동 327-30(가산디지털2로)에 있는 지식산업센터입니다. 2023년 5월 12일 사용승인을 받은 신축 건물로, 지하 3층~지상 20층·총 319개 호실 규모입니다.

대지면적 4,784㎡(약 1,447평), 건축면적 2,774.23㎡(약 839평), 연면적 41,216.62㎡(약 12,468평)입니다. 주차는 총 237대(옥내 자주식 237대), 승강기는 총 9대(승용 8대·비상용 1대)입니다.

가산디지털단지의 지식산업센터는 2000년대 초중반 준공 건물이 큰 비중을 차지하는데, YPP아르센타워는 그중 최근 축에 속합니다. 층고와 전력, 하역 동선이 예전 세대 건물과 다르게 설계되어 있습니다. 다만 319개 호실에 주차 237대이므로 차량 비중이 높은 회사라면 유료 주차를 추가로 확보해야 할 수 있고, 신축이라 임대료도 단지 평균보다 위쪽에 형성되어 있습니다.

이번 7층 매물은 이렇게 생겼습니다

기둥 간격이 넓은 오픈 플레이트에, 외곽을 따라 유리 파티션 룸이 배치된 구조입니다. 룸이 10개 잡혀 있어 대표실·회의실·팀별 공간을 새로 공사하지 않고 그대로 받아 쓸 수 있습니다. 268평 규모에서 룸 10개를 새로 시공하려면 공사비와 함께 한 달 이상의 공기가 필요한데, 그 시간과 비용이 절약됩니다.

파티션이 유리라 룸을 열 개 넣었는데도 안쪽까지 빛이 들어옵니다. 창은 전면 통유리, 조명은 LED 평판, 냉난방은 천정형 시스템입니다. 베란다도 있어 실내에 두기 애매한 짐이나 설비를 밖으로 뺄 수 있습니다.

기능 면에서 중요한 항목은 세 가지입니다. 첫째 층고 4.5m로, 일반 지식산업센터 사무실 층고(2.6~2.8m)와 비교하면 랙을 높게 쌓거나 장비를 세워 두어야 하는 작업에 여유가 있습니다. 둘째 드라이브인으로, 차량이 층까지 올라와 직접 하역할 수 있어 입출고가 잦은 회사의 작업 시간이 크게 줄어듭니다. 셋째 한 개 층 198KW 전력으로, 장비 사용량이 많은 회사도 증설 절차 없이 입주할 수 있습니다.

전용 268.21평이면 전용 4평당 1명 기준으로 약 67명이 근무하는 크기입니다. 오픈 공간에 50명 안팎을 배치하고 룸 10개를 대표실·회의실·팀 룸으로 나눠 쓰는 구성이 일반적입니다.

이 가격은 지금 시세에서 어디쯤인가요?

㈜부동산중개법인코리아가 매주 갱신하는 리서치 시세표 2026년 8월 21일 기준으로, YPP아르센타워의 임대 시세는 전용평당 월 4.9만원(중앙값)이고 표본 26건의 범위는 4.1만~6.7만원입니다. 이번 7층 매물은 전용 268.21평 기준 전용평당 월 약 5.6만원으로, 중앙값보다는 위이고 상단 6.7만원보다는 아래인 중상단 구간입니다.

같은 건물 안에서도 전용 20~30평대 호실과 한 개 층 268평은 성격이 다릅니다. 통층은 나오는 빈도 자체가 낮고, 드라이브인·층고 4.5m·전력 198KW가 함께 붙으면 대체할 수 있는 매물이 단지 안에 몇 개 없습니다. 반대로 이 조건이 필요 없는 회사라면 굳이 이 가격을 낼 이유도 없습니다. 층고와 하역, 전력이 실제 업무에 쓰이는지가 판단 기준입니다.

매매 시세는 같은 기준일에 전용평당 1,896만원(중앙값), 범위 1,777만~2,598만원, 표본 6건입니다. 국토교통부 실거래가 기준 가산동 327-30의 신고 내역은 2024년 4건(전용평당 약 1,956만원), 2025년 5건(전용평당 약 2,882만원)입니다. 다만 2025년 5건은 12월 같은 날 16층에서 신고된 건이라 한 건의 거래가 호실별로 나뉘어 잡힌 것으로 보는 편이 맞습니다. 2026년은 당사 보유 실거래 자료(2026년 7월 13일~8월 12일 기간)에 해당 지번 신고 건이 없습니다.

자주 묻는 질문

Q. YPP아르센타워 7층 한 개 층 전용 268평 임대료는 얼마인가요?
A. 보증금 3억원 / 월 임대료 1,500만원(부가세 별도)입니다. 전용 268.21평 기준 전용평당 월 약 5.6만원, 계약평당 월 약 2.8만원입니다. 리서치 시세표 2026년 8월 21일 기준 이 건물 임대 중앙값이 전용평당 월 4.9만원(범위 4.1만~6.7만원, 표본 26건)이므로 중상단 구간입니다. 관리비는 별도이며 분양평당 5,000~6,000원 기준 월 약 270만~320만원 수준입니다.

Q. 드라이브인과 층고 4.5m는 어떤 회사에 필요한가요?
A. 드라이브인은 차량이 해당 층까지 올라와 직접 하역하는 구조라 입출고가 잦은 유통·제조·물류 성격의 회사에서 작업 시간을 크게 줄여 줍니다. 층고 4.5m는 일반 사무실 층고의 1.6배가량으로 적재 랙을 높이거나 장비를 세워 두어야 하는 경우, 촬영·전시 공간이 필요한 경우에 의미가 있습니다. 한 개 층 198KW 전력이 확보되어 있어 장비 사용량이 많은 회사도 증설 없이 입주할 수 있습니다.

Q. 몇 명이 근무할 수 있고 룸은 몇 개인가요?
A. 전용 4평당 1명 기준으로 약 67명입니다. 룸 10개가 이미 구성되어 있어 대표실·회의실·팀 룸으로 나눠 바로 쓸 수 있고, 베란다와 천정형 시스템 냉난방을 갖추고 있습니다. 입주는 즉시 가능합니다.

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㈜부동산중개법인코리아는 가산디지털단지·구로디지털단지 지식산업센터 111개 건물의 임대·매매 시세표를 매주 갱신해 공개하고 있습니다.

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