가산 STX-V타워 지하 1층 전용 33평형 공장 매매 (3억→2억 인하·룸4·실입주 가능)

STX-V타워 시세 (2026년 10월 8일 기준 중앙값)

임대 전용평당 월 4.8만원 · 매매 전용평당 1,378만원 · 건물 시세·실거래가 보기

☎ 02-2026-3000 전화상담 카카오톡 상담

STX-V타워 지하 1층 · 공장(지식산업센터 호실) · 매매 · 서울 금천구 가산동(가산디지털단지)
전용 107.93㎡(32.65평) · 계약 199.17㎡(60.25평) · 매매가 2억원 (계약평당 약 332만원 · 전용평당 약 613만원) · 룸 4 · 천정형 냉난방 · 실입주 가능

⭐ 매물정보

-층 / 용도 : 지하 1층 / 공장(지식산업센터 호실)
-면적 : 계약 199.17㎡(60.25평) / 전용 107.93㎡(32.65평), 전용률 약 54%
-매매가 : 2억원 (계약평당 약 332만원 · 전용평당 약 613만원) — 3억에서 1억 인하
-구조 : 룸 4개 구획
-냉난방 : 천정형 시스템에어컨
-입주 : 공실, 실입주 가능
-적정 인원 : 8명 (전용면적 4평당 1명 기준)
-참고 : 지하 1층 호실이라 채광·환기·반입 동선은 현장에서 직접 확인을 권합니다 (실내 사진 없음, 방문 안내 가능)

⭐ 건물 기본정보

-건물명 : STX-V타워
-소재지 : 서울 금천구 가산동 371-37 (가산디지털단지 3단지 북측)
-사용승인 : 2010년 10월 (지하 3층 ~ 지상 20층, 총 264호실)
-규모 : 대지 10,006㎡ · 연면적 71,495㎡(약 21,627평) · 주차 528대(옥내 485·옥외 43) · 승강기 8대(승용 6·비상 2)
-관리비 : 분양평당 월 약 5,000원 (이 호실 기준 월 약 30만원, 부가세·호실 전기 별도)
-주차 : 분양 40.73평당 1대 무료 배정 → 이 호실 1대 무료, 추가 유료 월 9만원(부가세 별도) · 주차장 출입 높이 2.3m
-국토부 실거래 매매 변동(전용평당 중앙값, 해제 제외) : 2024년 12건 1,422만원 → 2025년 14건 1,662만원(10월 17층 9개 호실 일괄 거래 포함) → 2026년(1~7월) 3건 1,231만원
-지하층 실거래 : 2024년 이후 STX-V타워 지하층 호실 신고 사례 없음 (상층 사무실 거래만 있어 직접 비교 대상은 없음)
-매매 시세(당사 리서치 시세표 2026년 9월 4일 기준) : 전용평당 1,348만원 중앙값, 범위 1,108만~1,551만원, 표본 18건 / 임대 4.7만원(4.1만~5.8만원, 41건) — 지상층 사무실 기준

“가산에서 2억으로 살 수 있는 사무실이 있긴 해요?” 매수 상담을 하다 보면 이 질문을 자주 받습니다. 솔직하게 말씀드리면 지상층에서는 어렵습니다. 가산디지털단지 지식산업센터 매매 시세가 전용 1평당 1,500만원 안팎이라 2억이면 전용 13평, 계약 25평 정도가 한계거든요. 그런데 층에 대한 생각을 조금만 바꾸면 이야기가 달라집니다. STX-V타워 지하 1층, 전용 33평(계약 60평) 호실이 3억에서 2억으로 내려와 매물로 나왔습니다. 오늘은 이 호실을 “왜 싼가”까지 숨기지 않고 정리해 드리겠습니다.

STX-V타워라는 건물

STX-V타워는 2010년 10월 사용승인을 받은 지하 3층~지상 20층, 264개 호실의 지식산업센터입니다. 가산디지털단지(서울 금천구 가산동 371-37) 3단지 북측에 있고, 가산디지털단지역에서 걸어서 5분 안쪽입니다. 대지가 1만㎡가 넘고 연면적이 약 21,600평인 대형 건물인데 호실 수는 264개라, 한 호실 면적이 넓은 편입니다. 주차가 528대로 넉넉한 것도 이 건물의 장점이고, 무료 주차는 분양 40.73평당 1대라 이 호실(계약 60.25평)은 1대가 무료입니다. 관리비는 분양평당 월 약 5,000원으로 이 호실 기준 월 30만원 안팎이라, 가산 지식산업센터 중에서는 가벼운 쪽입니다. 구내 통신은 KT·LG가 들어와 있고 SK도 개통 가능합니다.

이번 매물 이야기

이 호실은 지하 1층에 있는 전용 32.65평, 계약 60.25평 호실입니다. 안이 룸 4개로 나뉘어 있어서 사무 공간과 작업·보관 공간을 구분해 쓰기 좋은 구조이고, 천정형 시스템에어컨이 설치되어 있습니다. 지금은 비어 있어서 잔금과 동시에 바로 쓰실 수 있습니다.

지하 1층이라는 조건은 숨길 이유가 없으니 먼저 말씀드립니다. 창가 사무실을 원하는 회사에는 맞지 않습니다. 대신 이 호실이 잘 맞는 쪽이 분명히 있습니다. 재고나 자재를 두면서 사무도 같이 봐야 하는 유통·설비 업체, 소음이나 조명 통제가 필요한 스튜디오·연습실·촬영 공간, 서버나 장비를 두는 회사, 그리고 사무실은 위층에 있고 창고·작업장이 따로 필요한 입주사입니다. STX-V타워 주차장 출입 높이가 2.3m라 승용·소형 화물 차량으로 반입하는 업무라면 동선도 편합니다. 룸 4개 구획은 그대로 살려 파트별로 나눠 쓰거나, 벽을 터서 오픈 작업장으로 바꾸는 것도 가능한 크기입니다. 전용 4평당 1명 기준이면 8명이 적정 인원입니다.

가격은 이 매물의 핵심입니다. 처음 3억에 나왔던 호실이 2026년 9월 2억으로 1억 내려왔습니다. 계약 1평당 332만원, 전용 1평당 613만원입니다. 2억이면 가산디지털단지 지상층에서는 전용 13평짜리 소형 호실을 살 수 있는 돈인데, 여기서는 전용 33평·계약 60평이 됩니다. 월세로 사무실과 창고를 따로 쓰고 있는 회사라면, 그 월세 두 건을 합친 금액과 2억 매수 시 이자를 한 번 비교해 보실 만합니다.

STX-V타워 지하 1층 2억, 시세와 비교하면 어느 자리일까요?

당사 리서치 시세표 2026년 9월 4일 기준으로 STX-V타워 매매 시세는 전용 1평당 1,348만원이 중앙값이고 호실별로 1,108만~1,551만원 범위입니다(표본 18건). 이번 매물은 전용평당 613만원으로 중앙값의 45% 수준입니다. 다만 이 시세표 표본은 전부 지상층 사무실이고, 지하층은 원래 지상층과 다른 가격대로 움직이는 다른 시장입니다. 그래서 “시세의 절반이니 싸다”고 단순하게 읽으시면 안 되고, 지하층 호실로서 2억이 적정한지를 보셔야 합니다.

국토부 실거래가로 보면 STX-V타워(가산동 371-37)는 2024년 12건이 전용평당 중앙값 1,422만원, 2025년 14건이 1,662만원(2025년 10월 17층 9개 호실이 한 번에 거래된 건이 포함되어 높게 잡힘), 2026년 1~7월 3건이 1,231만원에 거래됐습니다. 2024년 이후 지하층 호실 거래 신고는 한 건도 없어서 직접 비교할 사례는 없습니다. 참고가 될 만한 기준은 가산 지식산업센터 전체 매매 중앙값 1,494만원(리서치 시세표 9월 4일 기준)이고, 지하층 호실은 지상층보다 훨씬 낮은 가격대에서 형성되는 것이 일반적이라는 점을 감안하면, 전용평당 613만원은 지상층 중앙값의 절반 아래에 있는 가격입니다. 3억이었을 때(전용평당 919만원)는 지하층으로서 부담스러운 자리였고, 2억으로 내려온 지금이 현실적인 가격대에 들어왔다고 보시면 됩니다.

가산·구로 지식산업센터 111개 건물의 임대·매매 시세는 당사 리서치 시세표(https://bdskorea.com/research/)에서 건물별로 확인하실 수 있고, STX-V타워 건물 개요·실거래 표는 https://bdskorea.com/building/stx-v타워.html 에 정리되어 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 지하 1층인데 사무실로 쓸 수 있나요?

지식산업센터 호실이라 사업자등록과 사무 용도 사용은 가능합니다. 다만 채광과 환기는 지상층과 다르니 창가 사무실을 원하시는 경우보다는 창고·작업장·스튜디오를 겸하는 회사, 또는 사무실은 위층에 두고 보관·작업 공간이 따로 필요한 입주사에 맞습니다. 현장 방문을 먼저 권합니다.

Q. 몇 명이 쓰기에 적당하고, 관리비·주차는 어떻게 되나요?

전용 32.65평이라 전용 4평당 1명 기준으로 8명이 적정합니다. 관리비는 분양평당 월 약 5,000원 기준으로 월 30만원 안팎(부가세·호실 전기 별도), 무료 주차는 1대이고 추가 차량은 월 9만원(부가세 별도)입니다. 정확한 관리비는 관리실 확인 후 안내해 드립니다.

Q. 3억에서 2억으로 내린 이유가 있나요?

2026년 9월 매매가를 3억에서 2억으로 조정했습니다. 지하층 호실은 지상층 사무실과 다른 가격대로 움직이는 시장이라, 인하 후 가격이 지하층 기준으로 현실적인 자리에 들어왔다고 판단합니다. 계약 조건과 잔금 일정은 협의 가능합니다.

📌 이 매물 외에도 가산디지털단지 사무실·공장·상가 매물 2,000여 건을 홈페이지 bdskorea.com 물건소개에서 건물명·평형으로 검색하실 수 있습니다.

💬 카카오톡 채널 “부동산중개법인코리아” http://pf.kakao.com/_qeaxgn/chat

🏢 방문 상담 : 서울 금천구 가산디지털1로 168 우림라이온스밸리 A동 1층 122호 (가산디지털단지역 도보 2분, 내비게이션 “부동산중개법인코리아”)

☎ 02-2026-3000

문의 : ㈜부동산중개법인코리아 ☎ 02-2026-3000
카카오톡채널 : “부동산중개법인코리아” http://pf.kakao.com/_qeaxgn/chat
홈페이지 : https://bdskorea.com