가산 KCC웰츠밸리 6층 전용 32평형 공장 임대 (월세 100만원·룸2·즉시입주)

가산 KCC웰츠밸리 6층 공장(사무실) 임대 매물입니다.

전용 106.68㎡(32.27평, 확장 실사용 약 35평) / 계약 198.86㎡(60.16평) · 보증금 1,300만원 / 월세 100만원(전용평당 약 3.1만원, 부가세 별도) · 전면 향 · 룸 2개 · 즉시 입주

-거래유형 : 임대

-건물명 : KCC웰츠밸리

-층수 : 6층

-용도 : 공장(사무실)

-공급면적 : 198.86㎡ (약 60.16평)

-전용면적 : 106.68㎡ (약 32.27평, 확장 실사용 약 35평)

-임대조건 : 보증금 1,300만원 / 월 임대료 100만원 (부가세 별도)

-관리비 : 월 약 36~42만원 (분양평당 6~7천원 기준, 정확한 금액은 문의 시 확인)

-주차 : 무료 약 1.3대 (분양 약 45평당 1대) / 추가 유료

-구성 : 확장, 좌측 일렬 룸 2개, 전면 향

-냉난방 : 천정형

-입주 : 즉시 (공실)

가산에서 전용 30평대 사무실을 월세 100만원에 찾기는 이제 쉽지 않습니다. 오늘 소개드리는 가산 KCC웰츠밸리 6층 호실은 2010년 준공 건물의 전면 향 호실인데, 확장 시공에 유리 룸 2개까지 갖춰져 있으면서 월세가 100만원이에요. 시세표 기준으로 보면 이 건물 중앙값의 60% 수준이라, 조건만 놓고 보면 “왜 이 가격이지?” 싶은 매물입니다. 공실이라 바로 입주도 가능하고요.

KCC웰츠밸리는 어떤 건물일까요?

KCC웰츠밸리는 가산디지털단지(서울 금천구 가산동 470-8) 3단지 북측 구역에 2010년 11월 사용승인을 받은 지식산업센터입니다. 지하 3층~지상 14층, 104개 호실 규모이고 연면적은 약 24,397㎡(약 7,380평), 주차는 옥내 자주식 164대, 승강기는 승용 3대와 비상용 1대가 있습니다. 호실 수가 100여 개로 아담한 편이라 로비와 엘리베이터가 붐비지 않고, 가산디지털단지역 방향 대로변과 가까워 출퇴근 동선이 짧은 건물이에요. 주차는 분양 약 45평당 1대 무료 배정이라 이 호실 기준 약 1.3대가 무료이고, 추가 주차는 관리실 규정에 따라 유료(월 8만~15만원 선, 부가세 별도)로 이용합니다. 관리비는 관리실 고지 기준 분양평당 6,000~7,000원으로 이 호실 기준 월 약 36~42만원 정도이며, 정확한 금액은 문의 시 확인해 드립니다.

이번 매물 이야기

KCC웰츠밸리 6층, 전용 106.68㎡(32.27평)·계약 198.86㎡(60.16평) 호실입니다. 확장 시공이 되어 있어 실사용 면적은 약 35평 정도로 체감되고요. 사진에서 보시듯 출입구 쪽 왼편 라인에 스테인리스 프레임 유리 룸 2개가 나란히 있고, 그 앞으로 기둥 없이 길게 뻗은 오픈 공간이 이어집니다. 유리 하단에 시트지가 붙어 있어 안이 훤히 보이지 않으면서도 답답하지 않은 구성이에요. 안쪽 끝은 통창이라 낮에는 자연광이 깊숙이 들어오고, 전면 향이라 창밖 시야도 트여 있습니다. 천장에는 LED 평판등이 촘촘히 배치돼 있고 냉난방은 천정형 시스템 에어컨 2대, 바닥은 대리석 무늬 데코타일 마감이라 별도 바닥 공사 없이 바로 쓰실 수 있어요. 벽면도 흰색으로 깔끔하게 정리된 공실 상태라 책상만 들이면 됩니다.

전용 4평당 1명 기준으로 8명 정도가 적정 인원이고, 확장 실사용 기준으로는 9명 안팎까지 배치가 가능합니다. 룸 2개를 대표실과 회의실로 쓰고 오픈 공간에 데스크 6~8개를 놓는 그림이 가장 자연스러워서, 소규모 개발팀이나 디자인·무역·서비스 업체에 잘 맞습니다. 현재 공실이라 즉시 입주 가능해요.

조건은 시세와 비교하면 어느 수준일까요?

당사 리서치 시세표 2026년 8월 기준으로 KCC웰츠밸리 임대는 전용평당 중앙값 5.0만원(범위 4.0만~6.0만원, 표본 10건)입니다. 이번 매물은 보증금 1,300만원에 월세 100만원, 전용평당 약 3.1만원(계약평당 약 1.7만원)으로 건물 중앙값의 60% 수준, 범위 하한선인 4.0만원보다도 낮은 조건이에요. 같은 건물에서 비슷한 면적 호실이 보통 월 130만~160만원에 나오는 것과 비교하면 연간 400만~700만원가량 임대료를 아끼는 셈입니다. 참고로 국토교통부 실거래가 기준 KCC웰츠밸리 매매는 2024년 1건 전용평당 1,999만원, 2025년 4건 평균 1,400만원으로 조정 흐름이었고, 당사 리서치 매매 시세 중앙값은 전용평당 1,699만원입니다.

가산·구로 지식산업센터 132개 건물의 임대·매매 시세가 궁금하시면 당사 리서치 페이지(https://bdskorea.com/research/)에서 건물별 시세표를 무료로 보실 수 있습니다. 보유하신 호실 시세가 궁금하신 분은 시세조회 의뢰 페이지(https://bdskorea.com/valuation/)를 이용해 보세요.

자주 묻는 질문

Q. 몇 명 정도 근무하기 적당한가요?
A. 전용 32.27평이라 전용 4평당 1명 기준으로 8명 규모가 적정합니다. 확장 실사용 약 35평 기준으로는 9명 안팎까지 배치 가능합니다.

Q. KCC웰츠밸리는 어떤 건물인가요?
A. 2010년 11월 사용승인, 지하 3층~지상 14층·104호실 규모의 가산디지털단지 3단지 북측 지식산업센터입니다. 주차 164대, 관리비는 분양평당 6,000~7,000원 수준입니다.

Q. 입주는 언제부터 가능한가요?
A. 현재 공실이라 즉시 입주 가능합니다. 바닥·조명·냉난방이 모두 갖춰져 있어 별도 공사 없이 바로 사용하실 수 있습니다.

📌 이 매물 외에도 가산·구로 지식산업센터 매물 2,400여 건을 홈페이지(bdskorea.com 물건소개)에서 건물명·평수로 검색하실 수 있습니다.
💬 카카오톡 채널로 문의하시면 빠르게 답변드립니다: http://pf.kakao.com/_qeaxgn/chat
🏢 방문상담: 서울 금천구 가산디지털1로 168 우림라이온스밸리 A동 1층 122호 (가산디지털단지역 도보 2분, 내비게이션 “우림라이온스밸리 A동” 검색)
☎ 전화문의: 02-2026-3000 (㈜부동산중개법인코리아)

현장 사진

문의 : ㈜부동산중개법인코리아 ☎ 02-2026-3000

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