가산 DK타워 4층 전용 16평형 공장 임대 1,500/150 (확장 19평·룸2·싱크대·11월 입주)

가산 DK타워(현대테라타워 가산DK) 4층 공장(지식산업센터) 임대 매물입니다.

전용 52.15㎡(15.78평, 확장 시 실사용 약 19평) · 보증금 1,500만 / 월 150만원(부가세 별도) · 룸 2개·싱크대 · 2026년 11월 입주(현 임차인 만기, 일정 협의)

-건물명 : 가산 DK타워 (현대테라타워 가산DK)

-용도 : 공장 (지식산업센터)

-거래유형 : 임대

-층 : 4층 (북향)

-공급면적 : 103.77㎡ (31.39평)

-전용면적 : 52.15㎡ (15.78평) — 확장 시 실사용 약 19평

-임대조건 : 보증금 1,500만원 / 월 150만원 (부가세 별도)

-룸 : 2개 (유리 파티션 회의실 포함) + 탕비 싱크대

-냉난방 : 천정형 시스템 에어컨

-관리비 : 월 약 16~19만원 (분양평당 5~6천원 기준 추정, 정확한 금액은 문의 시 안내)

-주차 : 호실 배정 대수 관리실 확인

-적정 인원 : 4~5명 (전용 4평당 1명 기준)

-입주 : 2026년 11월 (현 임차인 만기 예정, 일정 협의)

직원이 네다섯 명인데 손님 오면 앉힐 데가 없어서 매번 1층 카페로 내려가시는 분들 계시죠. 소형 사무실은 대부분 오픈 공간 하나가 전부라서, 회의실 하나 갖추려면 결국 평수를 늘려야 하더라고요. 오늘 소개해 드리는 가산 DK타워 4층 호실은 전용 16평인데 회의실로 쓰는 룸이 따로 있고, 탕비 싱크대까지 갖춰져 있는 구성입니다. 작은 회사가 “우리도 사무실답게” 쓰기에 딱 맞는 크기예요.

DK타워라는 건물

DK타워(현대테라타워 가산DK, 서울 금천구 가산디지털2로 144, 가산동 459-14)는 2023년 6월 사용승인을 받은 지하 4층~지상 20층, 479호실 규모의 신축 지식산업센터입니다. 연면적 86,207㎡(약 26,078평)에 주차 558대, 승강기 10대를 갖춰 가산디지털단지(서울 금천구 가산동) 3단지 북측에서 규모로도 손꼽히는 건물이에요. 현대엔지니어링 브랜드답게 로비와 공용부 마감이 깔끔하고, 준공 3년 차라 건물 전체가 아직 새것 느낌 그대로입니다. 국토교통부 실거래가 기준으로 2025년에만 8건이 전용평당 평균 약 2,782만원에 거래됐고, 당사 리서치 시세표(2026년 9월 4일 기준)에서도 가산디지털단지 안에서 임대 단가가 가장 높은 축에 드는 건물입니다.

이번 매물 이야기

이번에 나온 호실은 4층 북향입니다. 공급면적 103.77㎡(31.39평), 전용면적 52.15㎡(15.78평)이고 베란다를 확장해 실사용은 약 19평까지 씁니다. 사진을 보시면 아시겠지만, 지금 쓰고 계신 분이 메인 공간을 큰 회의 탁자 하나로 통째로 쓰고 있어요. 10인용 탁자에 화이트보드, 벽걸이 TV, 정수기와 냉장고까지 놓고도 통로가 넉넉하게 남는 걸 보면 실사용 19평이 어느 정도 크기인지 감이 오실 겁니다. 한쪽으로는 반투명 유리 파티션으로 나뉜 룸이 붙어 있고, 별도의 탕비 공간에는 싱크대와 상·하부장이 설치돼 있어서 커피 내리고 컵 씻는 정도는 사무실 안에서 해결됩니다. 냉난방은 천정형 시스템 에어컨이고, 사무실 안에 통신함이 있어 인터넷 배선도 깔끔하게 정리돼 있습니다.

대표실 하나 두고 오픈 공간에 책상 4~5개 놓는 구성이 자연스럽고, 지금처럼 회의 탁자 중심으로 꾸며서 소규모 교육장·스튜디오·상담실로 쓰기에도 좋은 크기예요. 참고로 지금 있는 탁자·의자 같은 집기는 현 임차인 소유라 인수 여부는 문의 시 확인해 드리겠습니다.

지금 DK타워 시세는 어떨까요?

솔직하게 말씀드릴게요. 월세 150만원을 전용 15.78평으로 나누면 전용평당 약 9.5만원으로, 당사 리서치 시세표(2026년 9월 4일 기준) DK타워 임대 중앙값 7.1만원보다 높은 편입니다. 다만 확장 실사용 19평 기준으로 보면 평당 약 7.9만원이고, 계약면적 31.39평 기준으로는 평당 4.78만원이에요. 지식산업센터는 15평 안팎 소형 호실일수록 평당 단가가 큰 호실보다 높게 잡히는 게 일반적이라, 같은 건물 30평대 호실과 평당 단가를 그대로 비교하시면 조금 비싸 보일 수 있습니다. 대신 총액 150만원에 신축 건물의 룸 2개짜리 사무실을 쓴다고 보시면 판단이 쉬워요.

매매 흐름도 참고로 짚어 드리면, 국토교통부 실거래가 기준 DK타워는 2024년 1건(전용평당 약 2,582만원), 2025년 8건(평균 약 2,782만원), 2026년 1~7월 2건(평균 약 2,369만원)이 신고됐습니다. 2025년 4월에는 이번 호실과 비슷한 전용 50.04㎡ 소형 타입이 4억2,134만원(전용평당 약 2,783만원)에 거래된 사례도 있어요. 2026년 들어 15층 두 건이 평당 2,300만원대로 낮아지긴 했지만, 가산디지털단지 전체 매매 중앙값과 비교하면 여전히 상위권을 유지하고 있는 건물입니다.

자주 묻는 질문

Q. 몇 명 정도 근무하기 적당한가요?
전용 15.78평(실사용 약 19평) 기준으로 4~5명이 쾌적하게 쓸 수 있습니다. 룸 하나를 대표실이나 회의실로 두고 오픈 공간에 책상 4~5개를 놓는 구성이 무난합니다.

Q. 건물 개요가 궁금합니다.
2023년 6월 사용승인, 지하 4층~지상 20층, 479호실, 연면적 약 26,078평, 주차 558대, 승강기 10대의 신축 지식산업센터입니다. 서울 금천구 가산디지털2로 144에 있습니다.

Q. 입주는 언제 가능한가요?
현재 임차인이 2026년 11월 만기 예정이라, 그 시점에 맞춰 입주 일정을 협의합니다. 미리 계약해 두시면 퇴실 직후 바로 들어가실 수 있습니다.

가산·구로 지식산업센터 130여 개 건물의 임대·매매 시세를 매주 갱신하는 당사 리서치 시세표는 bdskorea.com 리서치 메뉴에서 무료로 확인하실 수 있습니다. 내 호실이 지금 얼마인지 궁금하시다면 시세조회 메뉴(bdskorea.com/valuation)에서 건물과 호수만 입력해 보세요.

📌 매물 확인 : 홈페이지 물건소개에서 “DK타워” 검색
💬 카카오톡 상담 : http://pf.kakao.com/_qeaxgn/chat
🏢 방문 상담 : 서울 금천구 가산디지털1로 168 우림라이온스밸리 A동 1층 122호 (지하 3층 7호선·2층 1호선 가산디지털단지역 직결)
☎ 02-2026-3000

현장 사진

문의 : ㈜부동산중개법인코리아 02-2026-3000

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