가산 에이스하이엔드타워 3차 11층 전용 116평형 공장 임대 (풀 인테리어 사옥형·룸10·50석)

가산 에이스하이엔드타워 3차 11층 공장(사무실) 임대 물건입니다.

전용 382.65㎡(115.75평) / 계약 약 750㎡(227평) · 보증금 8,000만원 / 월 800만원(부가세 별도) · 2021년 풀 인테리어(룸 10개·자율좌석 50석) · 천정형 냉난방 · 입주 협의

-거래유형 : 임대

-건물명 : 에이스하이엔드타워 3차

-층수 : 11층

-용도 : 공장(지식산업센터 사무실 용도)

-공급면적 : 약 750㎡ (약 227평)

-전용면적 : 382.65㎡ (약 115.75평), 확장형

-보증금 / 월임대료 : 8,000만원 / 800만원 (부가세 별도 · 전용평당 약 6.9만원)

-인테리어 : 2021년 6월 전문 설계사무소 시공 — 리셉션·회의실 2·연구소·데모룸·서버실·대표실·폰부스 2·카페테리아·라커룸·OA존, 자율좌석 50석

-룸 : 10개 (유리 파티션 회의실·집중 업무실·부스 포함)

-관리비 : 월 약 114만원 (분양평당 5,000원 기준, 부가세·호실 전기 별도)

-주차 : 분양 33평당 1대 무료 배정(약 6대) / 추가 유료 월 10만원(부가세 포함) · 화물 엘리베이터 지상 6층까지

-냉난방 : 천정형 시스템에어컨

-입주 : 현 소유 법인 사용 중, 이전 일정 협의

-적정 인원 : 29명 (전용 4평당 1명 기준) · 현재 자율좌석 50석

-참고 : 같은 호실 매매(27억원)도 함께 진행 중 — 먼저 계약되는 쪽으로 마감

“이사 가면 인테리어는 또 처음부터네요.” 30명 넘는 회사가 사무실을 옮길 때 가장 부담스러워하는 대목이 바로 이겁니다. 새 사무실 계약하고, 설계 두 달, 공사 한 달, 그 사이 임대료는 이중으로 나가고, 인테리어 비용은 2억~3억. 그래서 이번 임대 매물은 이 계산을 통째로 건너뛸 수 있는 물건이라고 말씀드리고 싶습니다. 에이스하이엔드타워 3차 11층, 2021년에 전문 설계사무소가 통째로 시공한 사옥형 오피스가 인테리어 그대로 임대로 나왔습니다.

에이스하이엔드타워 3차는 어떤 건물일까요?

에이스하이엔드타워 3차는 2009년 7월 사용승인을 받은 지하 3층~지상 20층, 174개 호실의 지식산업센터입니다. 가산디지털단지(서울 금천구 가산동 371-50) 3단지 북측, 가산디지털1로 변에 있고 가산디지털단지역까지 걸어서 5분 정도입니다. 호실 수(174개)에 비해 연면적이 약 27,000평으로 큰 편이라 한 호실당 면적이 넓은 “대형 호실 위주” 건물이고, 층당 한두 개 회사가 넓게 쓰는 사옥형 수요가 많습니다. 주차는 634대로 넉넉한 편이고, 무료 주차가 분양 33평당 1대 배정이라 이 호실(계약 227평)은 6대가 무료입니다. 화물 엘리베이터가 지상 6층까지 운행하고, 관리비는 분양평당 월 약 5,000원으로 이 호실 기준 월 114만원 안팎입니다.

이번 매물 이야기

복도에서 호실 문을 열면 바로 사무실이 아니라, 간접조명이 켜진 흰 벽면 사이로 이어지는 진입 통로가 먼저 나옵니다. 그 끝에 검은 대리석 패턴의 리셉션 데스크가 있고, 손님이 들어왔을 때 첫인상을 위해 설계한 동선이라는 게 사진만 봐도 느껴집니다. 리셉션을 지나면 천장을 노출시킨 오픈 오피스가 펼쳐지는데, 배관을 흰색으로 도장하고 사각 라인 조명을 매달아 층고를 살렸고, 창가를 따라 흰 데스크가 길게 놓여 있습니다. 자율좌석 50석 규모라 전용 4평당 1명 기준 적정 인원(29명)보다 여유가 있고, 기둥마다 Communication Zone, Focus Zone처럼 구역 이름이 붙어 있어 공간 용도가 정리되어 있어요.

회의실은 16석 대회의실과 소회의실로 나뉘어 있고, 유리 파티션으로 나뉜 연구소(R&D)와 데모룸, 파란 조명의 폰부스 2개, 서버실, 대표실까지 룸이 총 10개입니다. 안쪽에는 헤링본 마루를 깐 카페테리아가 있는데 원목 아일랜드 바와 하이체어, 식물 파티션이 그대로 있어 점심시간과 소규모 미팅을 소화합니다. 라커룸과 OA존(복합기·제본기 자리)도 따로 빼놓아 오픈 공간이 지저분해지지 않습니다.

임차인 입장에서 이 매물의 핵심은 하나입니다. 116평 사무실을 이 수준으로 새로 꾸미려면 설계·공사에 두세 달, 비용은 2억~3억이 드는 게 보통인데, 그 시간과 돈을 쓰지 않고 계약 후 바로 들어와 일할 수 있다는 점입니다. 2년 임대 기준으로 환산하면 인테리어 비용만 월 800만~1,200만원어치를 아끼는 셈이라, 월세 800만원을 “공간 임대료 + 인테리어 사용료”로 나눠 보시면 계산이 달라집니다. 가구·집기 인수 범위는 협의 대상입니다.

지금 에이스하이엔드타워 3차 임대 시세는 어느 정도일까요?

당사 리서치 시세표 2026년 9월 4일 기준으로 에이스하이엔드타워 3차 임대 시세는 전용 1평당 월 5.9만원이 중앙값입니다. 이번 매물 월 800만원을 전용 115.75평으로 나누면 6.9만원으로 중앙값보다 17% 정도 높은 상단권입니다. 숫자만 보면 비싸 보일 수 있으니 같은 타입의 실제 사례를 놓고 보겠습니다.

당사 물건대장에서 이 호실과 똑같은 전용 382.65㎡ 타입은 2026년 1월 14층이 보증금 8,000만원 / 월 800만원에 계약됐고, 2024년 9층은 7,000 / 700에 계약됐습니다. 현재 8층 동일 타입이 7,300 / 730에 나와 있고, 5층 117평(2개 호실)은 2026년 1월 1억 / 950만원에 계약됐습니다. 즉 이 건물 116평형은 인테리어가 없는 호실이 700~730, 갖춘 호실이 800 선에서 움직이고 있고, 이번 매물의 800만원은 “풀 인테리어 호실의 최근 계약가와 같은 자리”입니다. 새로 인테리어를 해야 하는 730짜리와 인테리어가 다 되어 있는 800짜리 중 어느 쪽이 실제로 싼지는 위 계산대로 회사마다 다르게 나옵니다.

가산·구로 지식산업센터 111개 건물의 임대·매매 시세는 리서치 시세표에서 건물별로 확인하실 수 있고, 에이스하이엔드타워 3차 건물 개요·실거래 표는 에이스하이엔드타워 3차 건물별 시세 페이지에 정리되어 있습니다. 내 호실의 예상 임대가가 궁금하시면 시세조회 의뢰에 남겨 주세요.

자주 묻는 질문

Q. 몇 명이 쓰기에 적당한가요?
A. 전용 115.75평이라 전용 4평당 1명 기준으로 29명이 적정하고, 현재 자율좌석은 50석이 배치되어 있습니다. 회의실 2개·룸 10개가 이미 갖춰져 있어 30~50명 규모 회사가 별도 공사 없이 들어갈 수 있는 구조입니다.

Q. 인테리어를 그대로 쓸 수 있나요?
A. 2021년 6월 시공된 인테리어(리셉션·회의실·연구소·데모룸·서버실·대표실·폰부스·카페테리아·라커룸)는 그대로 사용하실 수 있습니다. 가구·집기 인수 범위와 원상복구 조건은 계약 시 협의하며, 문의 시 안내해 드립니다.

Q. 입주는 언제 가능한가요?
A. 현재 소유 법인이 사용 중이라 이전 일정에 맞춰 입주 시기를 협의합니다. 같은 호실이 매매(27억원)로도 나와 있어, 임대·매매 중 먼저 계약되는 쪽으로 마감됩니다.

📌 이 매물 외에도 가산·구로 지식산업센터 매물 2,400여 건을 홈페이지(bdskorea.com 물건소개)에서 건물명·평수로 검색하실 수 있습니다.
💬 카카오톡 채널로 문의하시면 빠르게 답변드립니다: http://pf.kakao.com/_qeaxgn/chat
🏢 방문상담: 서울 금천구 가산디지털1로 168 우림라이온스밸리 A동 1층 122호 (가산디지털단지역 도보 2분, 내비게이션 “부동산중개법인코리아” 검색)
☎ 전화문의: 02-2026-3000 (㈜부동산중개법인코리아)

현장 사진

문의 : ㈜부동산중개법인코리아 ☎ 02-2026-3000

관련 검색어 : 가산디지털단지 지식산업센터 임대 · 가산동 사무실 임대 · 에이스하이엔드타워 3차 임대 · 하이엔드3차 임대 · 하이엔드3차 공실 · 아파트형공장 임대 · 금천구 지식산업센터 · 가산 100평 사무실 임대 · 풀인테리어 사무실 임대 · 가산 사옥 임대 · 가산디지털단지역 사무실 · 가산동 부동산