가산 에이스테크노타워 10차 7층 전용 84평형 공장 임대 4,000/400 (코너·룸5·즉시입주)

에이스테크노타워 10차 시세 (2026년 10월 8일 기준 중앙값)

임대 전용평당 월 4.6만원 · 매매 전용평당 1,478만원 · 건물 시세·실거래가 보기

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가산 에이스테크노타워 10차 7층 공장(사무실) 임대 매물입니다.

전용 277.50㎡(83.94평) / 계약 462.26㎡(139.83평) · 보증금 4,000만원 / 월세 400만원(전용평당 약 4.8만원, 부가세 별도) · 후면 코너 북동향 · 룸 5개 · 즉시 입주

-거래유형 : 임대

-건물명 : 에이스테크노타워 10차

-층수 : 7층

-용도 : 공장(사무실)

-공급면적 : 462.26㎡ (약 139.83평)

-전용면적 : 277.50㎡ (약 83.94평)

-임대조건 : 보증금 4,000만원 / 월 임대료 400만원 (부가세 별도)

-관리비 : 월 약 77만원 (분양평당 5,500원 기준, 정확한 금액은 문의 시 확인)

-주차 : 무료 약 4대 (분양 약 32평당 1대) / 추가 유료 10만원 선

-구성 : 룸 5개, 탕비실(싱크대), 후면 코너 북동향

-냉난방 : 천정형

-입주 : 즉시 (공실)

20명 안팎 팀이 들어갈 사무실을 찾다 보면 “넓은데 룸이 없거나, 룸은 있는데 답답하거나” 둘 중 하나에 걸리기 쉽죠. 오늘 소개드리는 가산 에이스테크노타워 10차 7층 호실은 전용 84평 코너 공간에 유리 룸 5개가 양쪽으로 나뉘어 있고, 두 면으로 창이 트여 있어서 넓이·구획·채광을 한 번에 잡는 구성입니다. 공실 상태라 바로 입주도 가능해요.

에이스테크노타워 10차는 어떤 건물일까요?

에이스테크노타워 10차는 가산디지털단지(서울 금천구 가산동 470-5) 3단지 북측 구역에 2005년 6월 사용승인을 받은 지식산업센터입니다. 지하 2층~지상 14층, 133개 호실 규모이고 연면적은 약 43,457㎡(약 13,146평), 주차는 345대(옥내 자주식 262대·옥외 자주식 23대·옥외 기계식 60대), 승강기는 승용 5대가 있습니다. 가산디지털단지역과 가까운 3단지 북측이라 출퇴근 접근성이 좋고, 호실 단위가 큰 편이라 중견 규모 업체들이 오래 자리 잡고 있는 건물이에요. 주차는 분양 약 32평당 1대 무료 배정이라 이 호실 기준 4대 정도가 무료이고, 추가 주차는 유료 10만원 선(부가세 포함, 위치별 상이)입니다. 관리비는 관리실 고지 기준 분양평당 5,500원으로 이 호실 기준 월 약 77만원 정도이며, 정확한 금액은 문의 시 확인해 드립니다.

이번 매물 이야기

에이스테크노타워 10차 7층, 전용 277.50㎡(83.94평)·계약 462.26㎡(139.83평) 호실입니다. 건물 후면 코너에 자리한 북동향 호실이라 두 면으로 창이 이어지는데, 사진에서 보시듯 창마다 롤스크린이 달려 있어 낮에도 눈부심 없이 부드러운 빛이 들어옵니다. 북동향의 장점은 여름에 직사광이 덜 들어와 냉방 부담이 적다는 점이고, 후면이라 도로 소음도 적습니다.

내부는 중앙에 석재 마감 기둥을 두고 좌우로 유리 파티션 룸이 배치된 구조예요. 룸이 총 5개인데, 두 면 창을 낀 코너 룸 2개는 대표실·임원실로, 나머지는 회의실·팀룸·자료실로 나눠 쓰기 좋습니다. 유리 하단에 시트지가 붙어 있어 프라이버시와 개방감을 함께 챙겼고요. 가운데 오픈 공간은 기둥을 기준으로 양쪽에 데스크 존을 꾸미면 자연스럽게 두 팀으로 나뉩니다. 창가에는 싱크대가 있는 탕비 공간이 따로 마련돼 있어 급배수 공사 없이 바로 쓸 수 있고, 냉난방은 천정형 시스템 에어컨입니다. 바닥은 카펫타일 마감이라 사무실로 바로 쓰기 좋아요.

전용 4평당 1명 기준으로 20~21명이 적정 인원입니다. 룸 5개에 오픈 데스크까지 합치면 25명 안팎까지도 배치가 가능해서, 개발·디자인·마케팅처럼 팀이 여러 개인 회사나 임원실이 여러 개 필요한 본사 사무실에 특히 잘 맞습니다. 현재 공실이라 즉시 입주 가능하고, 필요하면 인테리어 공사 기간도 협의해 드립니다.

조건은 시세와 비교하면 어느 수준일까요?

당사 리서치 시세표 2026년 8월 기준으로 에이스테크노타워 10차 임대는 전용평당 중앙값 4.8만원(범위 4.1만~5.2만원, 표본 14건)입니다. 이번 매물은 보증금 4,000만원에 월세 400만원, 전용평당 약 4.8만원(계약평당 약 2.9만원)으로 건물 중앙값과 같은 수준이에요. 시세 그대로인 대신 코너 두 면 창과 룸 5개·탕비실이 이미 갖춰져 있어 초기 인테리어 비용을 크게 줄일 수 있다는 점이 실질적인 메리트입니다. 참고로 국토교통부 실거래가 기준 에이스테크노타워 10차 매매는 2024년 3건 전용평당 1,918만원, 2025년 7건 평균 1,367만원, 2026년 1건 1,199만원으로 조정 흐름이 이어지고 있어 임대 수요가 상대적으로 두터운 시기입니다.

가산·구로 지식산업센터 132개 건물의 임대·매매 시세가 궁금하시면 당사 리서치 페이지(https://bdskorea.com/research/)에서 건물별 시세표를 무료로 보실 수 있습니다. 보유하신 호실 시세가 궁금하신 분은 시세조회 의뢰 페이지(https://bdskorea.com/valuation/)를 이용해 보세요.

자주 묻는 질문

Q. 몇 명 정도 근무하기 적당한가요?
A. 전용 83.94평이라 전용 4평당 1명 기준으로 20~21명이 적정합니다. 룸 5개를 활용하면 25명 안팎까지 배치 가능합니다.

Q. 에이스테크노타워 10차는 어떤 건물인가요?
A. 2005년 6월 사용승인, 지하 2층~지상 14층·133호실 규모의 가산디지털단지 3단지 북측 지식산업센터입니다. 주차 345대, 관리비는 분양평당 5,500원 기준입니다.

Q. 입주는 언제부터 가능한가요?
A. 현재 공실이라 즉시 입주 가능합니다. 인테리어가 필요하시면 공사 기간을 감안해 일정을 협의해 드립니다.

📌 이 매물 외에도 가산·구로 지식산업센터 매물 2,400여 건을 홈페이지(bdskorea.com 물건소개)에서 건물명·평수로 검색하실 수 있습니다.
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🏢 방문상담: 서울 금천구 가산디지털1로 168 우림라이온스밸리 A동 1층 122호 (가산디지털단지역 도보 2분, 내비게이션 “우림라이온스밸리 A동” 검색)
☎ 전화문의: 02-2026-3000 (㈜부동산중개법인코리아)

현장 사진

문의 : ㈜부동산중개법인코리아 ☎ 02-2026-3000