가산 에이스하이엔드타워 3차 11층 전용 116평형 공장 매매 27억 (풀 인테리어 사옥형·룸10·50석)

에이스하이엔드타워 3차 시세 (2026년 10월 8일 기준 중앙값)

임대 전용평당 월 6.3만원 · 매매 전용평당 2,360만원 · 건물 시세·실거래가 보기

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가산 에이스하이엔드타워 3차 11층 공장(사무실) 매매 물건입니다.

전용 382.65㎡(115.75평) / 계약 약 750㎡(227평) · 매매가 27억원(전용평당 약 2,332만원) · 2021년 풀 인테리어(룸 10개·자율좌석 50석) · 천정형 냉난방 · 입주 협의

-거래유형 : 매매

-건물명 : 에이스하이엔드타워 3차

-층수 : 11층

-용도 : 공장(지식산업센터 사무실 용도)

-공급면적 : 약 750㎡ (약 227평)

-전용면적 : 382.65㎡ (약 115.75평), 확장형

-매매가 : 27억원 (전용평당 약 2,332만원 · 계약평당 약 1,189만원)

-인테리어 : 2021년 6월 전문 설계사무소 시공 — 리셉션·회의실 2·연구소·데모룸·서버실·대표실·폰부스 2·카페테리아·라커룸·OA존, 자율좌석 50석

-룸 : 10개 (유리 파티션 회의실·집중 업무실·부스 포함)

-관리비 : 월 약 114만원 (분양평당 5,000원 기준, 부가세·호실 전기 별도)

-주차 : 분양 33평당 1대 무료 배정(약 6대) / 추가 유료 월 10만원(부가세 포함) · 화물 엘리베이터 지상 6층까지

-냉난방 : 천정형 시스템에어컨

-입주 : 현 소유 법인 사용 중, 잔금·이전 일정 협의

-적정 인원 : 29명 (전용 4평당 1명 기준) · 현재 자율좌석 50석

“인테리어 새로 하려면 평당 얼마나 들어요?” 100평 넘는 사무실을 보러 다니는 회사가 꼭 물어보는 질문입니다. 요즘 오피스 인테리어가 평당 150만~250만원은 우습게 나오니까, 전용 116평이면 인테리어 비용만 2억~3억을 각오해야 하죠. 그래서 이번 매물은 조금 다른 각도로 봐 주셨으면 합니다. 에이스하이엔드타워 3차 11층, 2021년에 전문 설계사무소가 통째로 시공한 사옥형 오피스가 인테리어 그대로 매물로 나왔습니다.

에이스하이엔드타워 3차는 어떤 건물일까요?

에이스하이엔드타워 3차는 2009년 7월 사용승인을 받은 지하 3층~지상 20층, 174개 호실의 지식산업센터입니다. 가산디지털단지(서울 금천구 가산동 371-50) 3단지 북측, 가산디지털1로 변에 있고 가산디지털단지역까지 걸어서 5분 정도입니다. 호실 수(174개)에 비해 연면적이 약 27,000평으로 큰 편이라, 한 호실당 면적이 넓은 “대형 호실 위주” 건물입니다. 그래서 층당 한두 개 회사가 넓게 쓰는 사옥형 수요가 많고, 주차도 634대로 넉넉합니다. 무료 주차가 분양 33평당 1대 배정이라 이 호실(계약 227평)은 6대가 무료이고, 화물 엘리베이터가 지상 6층까지 운행합니다. 관리비는 분양평당 월 약 5,000원으로 이 호실 기준 월 114만원 안팎입니다.

이번 매물 이야기

복도에서 호실 문을 열면 바로 사무실이 아니라, 간접조명이 켜진 흰 벽면 사이로 이어지는 진입 통로가 먼저 나옵니다. 그 끝에 검은 대리석 패턴의 리셉션 데스크가 있고, 그 뒤로 “Only one provider that connects to your innovative future”라는 문구가 벽에 붙어 있어요. 손님이 들어왔을 때 첫인상을 위해 설계한 동선이라는 게 사진만 봐도 느껴집니다.

리셉션을 지나면 천장을 노출시킨 오픈 오피스가 펼쳐집니다. 배관을 흰색으로 도장하고 사각 라인 조명을 매달아 층고를 살렸고, 창가를 따라 흰 데스크가 길게 놓여 있습니다. 자율좌석 50석 규모인데 전용 4평당 1명 기준으로 29명이 적정 인원이니, 지금보다 여유 있게 쓰셔도 되고 좌석을 그대로 두면 성장 여지가 큰 구조입니다. 기둥에는 Communication Zone, Focus Zone처럼 구역 이름이 붙어 있어 공간 용도가 정리되어 있어요.

회의실은 큰 것과 작은 것이 나뉘어 있습니다. 대회의실은 16석 테이블에 벽면 벤치 소파까지 갖췄고, “We’re the fastest & best value creator” 문구가 걸려 있습니다. 유리 파티션으로 나뉜 연구소(R&D)와 데모룸, 파란 조명의 폰부스 2개, 서버실, 대표실까지 룸이 총 10개입니다. 안쪽에는 헤링본 마루를 깐 카페테리아가 있는데, 원목 아일랜드 바와 하이체어, 식물 파티션, 냉장고와 테이블이 그대로 있어 점심시간과 소규모 미팅을 소화합니다. 라커룸과 OA존(복합기·제본기 자리)도 따로 빼놓아 오픈 공간이 지저분해지지 않습니다.

이 인테리어는 2021년 6월 전문 설계사무소가 시공한 것으로, 시공사 포트폴리오에도 실려 있는 사무실입니다. 116평 사무실을 이 수준으로 새로 꾸미려면 설계·공사에 두세 달, 비용은 2억~3억이 드는 게 보통입니다. 매수 후 그대로 쓰실 수 있는 회사라면 그 비용과 시간을 아끼는 셈이고, 그 점을 매매가 판단에 넣으셔야 이 매물이 제대로 보입니다.

지금 에이스하이엔드타워 3차 매매 시세는 어느 정도일까요?

당사 리서치 시세표 2026년 9월 4일 기준으로 에이스하이엔드타워 3차 매매 시세는 전용 1평당 2,164만원이 중앙값이고, 호실별로 1,254만~2,632만원 범위입니다(표본 48건). 이번 매물 27억원을 전용 115.75평으로 나누면 2,332만원으로 중앙값보다 8% 정도 높은 상단권입니다. 다만 이 건물의 호가 범위는 인테리어 유무와 층에 따라 폭이 큰 편이고, 이 호실은 인테리어가 완비된 고층(11층) 대형 호실이라는 점을 감안해 읽으셔야 합니다.

국토부 실거래가는 더 직접적인 근거가 됩니다. 에이스하이엔드타워 3차(가산동 371-50)는 2024년 6건이 전용평당 중앙값 2,213만원, 2025년 2건이 2,535만원에 거래됐고 2026년 1~8월은 신고가 없습니다. 특히 이 호실과 똑같은 전용 382.65㎡ 타입이 2024년 4월 18층에서 23억 4,490만원(평당 2,026만원), 2024년 11월 14층에서 27억 3,200만원(평당 2,360만원)에 거래됐습니다. 이번 호가 27억원은 그 두 거래 사이, 최근 거래(14층 27억 3,200만원)보다 조금 낮은 자리에 있습니다. 같은 타입의 실거래가 있는 매물이라 가격 근거가 분명한 편입니다.

임대로 돌릴 경우도 계산해 두겠습니다. 이 건물 임대 중앙값(전용평당 월 5.9만원)을 적용하면 월 약 683만원, 인테리어 프리미엄을 감안해 상단(9.6만원 범위 안)으로 보면 월 900만원 안팎까지 볼 수 있습니다. 보증금을 월세 10배로 잡고 표면수익률을 내면 중앙값 기준 연 3.1%, 인테리어 프리미엄을 인정받는 경우 4%대까지 올라갑니다. 다만 이 매물은 수익형보다는 사옥으로 직접 쓰실 회사에 먼저 권해 드리고 싶은 물건입니다.

가산·구로 지식산업센터 111개 건물의 임대·매매 시세는 리서치 시세표에서 건물별로 확인하실 수 있고, 에이스하이엔드타워 3차 건물 개요·실거래 표는 에이스하이엔드타워 3차 건물별 시세 페이지에 정리되어 있습니다. 내 호실의 예상 매매가가 궁금하시면 시세조회 의뢰에 남겨 주세요.

자주 묻는 질문

Q. 몇 명이 쓰기에 적당한가요?
A. 전용 115.75평이라 전용 4평당 1명 기준으로 29명이 적정하고, 현재 자율좌석은 50석이 배치되어 있습니다. 회의실 2개·룸 10개가 이미 갖춰져 있어 30~50명 규모 회사가 별도 공사 없이 들어갈 수 있는 구조입니다.

Q. 인테리어를 그대로 쓸 수 있나요?
A. 2021년 6월 시공된 인테리어(리셉션·회의실·연구소·데모룸·서버실·대표실·폰부스·카페테리아·라커룸)는 매매에 포함되어 그대로 사용하실 수 있습니다. 가구·집기 인수 범위는 협의 대상이며 문의 시 안내해 드립니다.

Q. 관리비와 주차는 어떻게 되나요?
A. 관리비는 분양평당 월 약 5,000원 기준으로 월 114만원 안팎(부가세·호실 전기 별도)입니다. 무료 주차는 분양 33평당 1대 배정이라 약 6대이고, 추가 차량은 월 10만원(부가세 포함)의 유료 주차입니다. 화물 엘리베이터는 지상 6층까지 운행합니다.

📌 이 매물 외에도 가산·구로 지식산업센터 매물 2,400여 건을 홈페이지(bdskorea.com 물건소개)에서 건물명·평수로 검색하실 수 있습니다.
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