가산 에이스테크노타워 10차 2층 전용 27평형 공장 임대 (보증금 1,200만/월 120만·룸2·6~7인 사무실)

가산디지털단지(서울 금천구 가산동) 에이스테크노타워 10차 2층 공장(사무실) 임대
전용 88.74㎡(26.8평)·계약 148.81㎡(45.0평) · 보증금 1,200만원 · 월 120만원(VAT 별도) · 전용평당 월 약 4.5만원 · 룸2 · 입주 협의

-거래유형 : 임대
-건물명 : 에이스테크노타워 10차
-소재지 : 서울 금천구 가산디지털1로 196 (가산동 470-5)
-층수 : 2층 후면 (지하 2층~지상 14층 건물)
-용도 : 공장 (지식산업센터 사무실)
-전용면적 : 88.74㎡ (26.8평)
-계약면적 : 148.81㎡ (45.0평)
-적정 인원 : 약 6~7명 (전용 4평당 1명 기준)
-보증금 : 1,200만원
-월 임대료 : 120만원 (VAT 별도)
-구성 : 룸 2개, 싱크대
-입주 : 협의
-관리비 : 월 약 25만원 (분양평당 5,500원 기준 추정, 정확한 금액은 문의 시 확인)
-주차 : 건물 총 345대, 분양 32평당 1대 무료

직원 대여섯 명이 쓸 사무실을 찾다 보면 “30평형대는 월세가 부담되고, 20평형대는 좁다”는 고민에 자주 걸려요. 에이스테크노타워 10차 2층 이 호실은 그 사이, 전용 27평 크기에 월 120만원으로 맞춰진 자리입니다. 방 두 개가 이미 나뉘어 있어 대표실·회의실을 따로 두고 나머지를 오픈 사무공간으로 쓰기 좋아요.

에이스테크노타워 10차라는 건물

에이스테크노타워 10차는 서울 금천구 가산디지털1로 196(가산동 470-5), 가산디지털단지 3단지 북쪽에 있는 2005년 6월 사용승인 지식산업센터입니다. 지하 2층~지상 14층에 133호실, 연면적 43,457㎡(약 1만 3천 평)로 호실 수에 비해 면적이 넉넉하고, 큰 호실이 많아 실평수가 잘 나오는 건물이에요. 주차는 345대이고 분양 32평당 1대가 무료라 이 호실(계약 45평)은 기본 1대가 배정됩니다.

이번 매물 이야기

에이스테크노타워 10차 2층 후면 호실로 전용 88.74㎡(26.8평), 계약 148.81㎡(45.0평)입니다. 룸 2개와 싱크대가 갖춰져 있어 대표실과 회의실(또는 창고)로 방을 쓰고, 나머지 20평 정도에 책상 6~7개를 두는 구성이 잘 맞아요. 2층이라 엘리베이터를 기다리지 않고 계단으로 오가기 편하고, 택배·자재 출입이 잦은 업종에도 부담이 적습니다.

에이스테크노타워 10차 2층, 시세 대비 어떤가요?

월 120만원을 전용 26.8평으로 나누면 전용평당 월 약 4.5만원입니다. 당사 리서치 시세표(2026년 10월 8일 기준) 에이스테크노타워 10차 임대 중앙값이 전용평당 4.6만원(범위 4.0만~5.1만원, 42건)이니 중앙값보다 살짝 낮은 수준이에요.

국토부 실거래가 기준 에이스테크노타워 10차(가산동 470-5) 매매는 전용평당 중앙값 2024년 약 1,984만원(4건) → 2025년 약 1,367만원(7건) → 2026년 1~8월 약 1,199만원(1건)으로 내려왔습니다. 2024년 9월에는 같은 2층 전용 91.98㎡ 호실이 5억7,000만원에 거래됐어요. 매매가는 조정을 받았지만 임대는 전용평당 4만원대 중반에서 비교적 안정적으로 유지되고 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 에이스테크노타워 10차 2층 27평이면 몇 명이 쓸 수 있나요?
전용 4평당 1명 기준으로 약 6~7명이 적정합니다. 룸 2개를 대표실·회의실로 쓰면 오픈 공간에 책상 6~7개가 들어갑니다.

Q. 에이스테크노타워 10차 관리비와 주차는 어떻게 되나요?
관리비는 분양평당 월 약 5,500원으로 이 호실 기준 월 약 25만원 수준(추정)이고, 주차는 분양 32평당 1대 무료라 기본 1대가 배정됩니다. 정확한 금액은 문의 시 관리실 확인 후 안내드립니다.

Q. 지식산업센터라 아무 업종이나 들어갈 수 있나요?
공장 용도 호실은 제조업·지식산업·정보통신산업 등 입주 가능 업종이 정해져 있어 한국산업단지공단 입주계약 확인이 필요합니다. 업종을 말씀해 주시면 미리 확인해 드립니다.

📊 가산·구로 지식산업센터 111개 건물의 임대·매매 시세표는 리서치 페이지에서 무료로 보실 수 있습니다.

📌 홈페이지 bdskorea.com 물건소개에서 “에이스테크노타워 10차” 검색
💬 카카오톡 채널 : 부동산중개법인코리아 — http://pf.kakao.com/_qeaxgn/chat
🏢 방문상담 : 서울 금천구 가산디지털1로 168 우림라이온스밸리 A동 1층 122호 (가산디지털단지역 직결, 내비 “부동산중개법인코리아”)
☎ 02-2026-3000

문의 : ㈜부동산중개법인코리아 ☎ 02-2026-3000

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