가산 에이스골드타워 11층 전용 34평형 공장 임대 1,800/180 (고층 통유리·룸1·즉시입주)

가산 에이스골드타워(서울 금천구 가산동) 11층 지식산업센터 사무실 임대 매물입니다.

공급 220.02㎡(약 66.56평) / 전용 110.96㎡(약 33.57평), 보증금 1,800만원 · 월 임대료 180만원(VAT 별도), 전용평당 월 약 5.4만원으로 리서치 시세표 중앙값과 같은 수준입니다.

 

-거래유형 : 임대

-건물명 : 에이스골드타워

-소재지 : 서울 금천구 가산디지털1로 98 (가산동 345-2)

-층수 : 11층

-용도 : 공장(지식산업센터 사무실)

-공급면적 : 220.02㎡ (약 66.56평)

-전용면적 : 110.96㎡ (약 33.57평) · 전용률 약 50%

-임대조건 : 보증금 1,800만원 / 월 임대료 180만원 (부가세 별도)

-단가 : 전용평당 월 약 5.4만원 / 계약평당 월 약 2.7만원

-관리비 : 월 약 43~47만원 (분양평당 6,500~7,000원 기준 추정, 문의 시 확인)

-주차 : 분양 50평당 1대 기준 → 1대 무료, 2대째 월 9만 8천원(VAT 별도)

-구성 : 유리 파티션 룸 1개, 창가 통유리, 시스템 천정형 냉난방

-룸 : 1

-냉난방 : 천정형 시스템 냉난방

-입주 : 즉시 (하시 입주 협의)

-적정 사용 인원 : 약 8~9명 (전용 4평당 1명 기준)

 

11층에서 창밖을 보면, 확실히 기분이 다릅니다

사무실을 보러 다니다 보면 면적과 임대료 숫자만 비교하게 되는데, 막상 직원분들이 오래 다니는 사무실은 “들어섰을 때 답답하지 않은 곳”인 경우가 많습니다. 층이 높고 창이 크면 같은 평수라도 훨씬 넓게 느껴지고요.

이번에 소개해 드리는 가산 에이스골드타워 11층 호실이 그런 자리입니다. 한쪽 벽면 전체가 통유리라 낮에는 조명을 절반만 켜도 충분할 만큼 밝고, 11층이라 창밖으로 가산디지털단지 전경이 시원하게 열립니다.

가산 에이스골드타워, 어떤 건물인가요?

가산 에이스골드타워는 서울 금천구 가산디지털1로 98(가산동 345-2)에 있는 지식산업센터입니다. 가산디지털단지(서울 금천구 가산동) 3단지 남측에 있고, 지하철 1·7호선 가산디지털단지역에서 도보로 약 8분 거리입니다.

가산 에이스골드타워는 2021년 8월 사용승인을 받았고 에이스건설이 시공했습니다. 지하 4층~지상 18층, 총 287호실 규모이며 연면적은 36,382.63㎡(약 11,006평), 주차는 총 215대(옥내 자주식), 승강기는 총 7대(승용 6대·비상용 1대)입니다.

가산디지털단지에는 2000년대 초중반에 지어진 지식산업센터가 많습니다. 그런 건물들과 비교하면 2021년 준공된 가산 에이스골드타워는 층고, 화장실, 복도 같은 공용부의 체감이 확실히 다릅니다. 기숙사 호실도 함께 들어가 있어 직원 숙소가 필요한 회사에도 선택지가 됩니다.

반대로 솔직하게 말씀드릴 부분도 있습니다. 역에서 도보 8분은 가산디지털단지 기준으로 초역세권은 아닙니다. 대신 같은 연식·같은 급의 역 바로 앞 건물보다 임대료 부담이 낮게 형성되어 있다는 점이 가산 에이스골드타워를 고르는 이유가 됩니다.

이번 11층 호실은 이렇게 생겼습니다

전용 110.96㎡(약 33.57평), 공급 220.02㎡(약 66.56평)입니다. 전용 4평당 1명을 적정 기준으로 보면 약 8~9명이 여유 있게 근무하는 크기이고, 자리를 촘촘히 배치하면 10명 이상도 가능한 면적입니다.

내부는 흰색 톤으로 마감돼 있고, 천장에는 LED 평판 조명과 시스템 천정형 에어컨이 들어가 있습니다. 검정 프레임 유리 파티션으로 룸이 하나 구획돼 있어 대표실이나 회의실로 바로 쓸 수 있습니다. 유리 파티션이라 룸을 만들었는데도 사무실 전체가 트여 보이는 것이 장점입니다.

창가 쪽으로는 통유리 창을 따라 통로가 길게 나 있습니다. 유리 파티션과 창 사이에 여유 공간이 생기는 구조라, 사무실 안쪽 자리에도 자연광이 그대로 들어옵니다. 사진에서 보이는 것처럼 파티션 책상과 의자가 배치된 상태이며, 집기 인수 여부는 문의 시 안내해 드립니다.

업무 공간 구성은, 오픈 공간에 6~8인 책상을 두고 유리 룸을 대표실 겸 회의실로 쓰는 방식이 가장 무난합니다. 인원이 늘어나면 안쪽 벽면 공간까지 책상을 확장할 여지가 있어, 지금 6~7명이지만 1~2년 안에 10명 가까이 늘어날 계획인 회사에 특히 잘 맞습니다.

가산 에이스골드타워 11층, 지금 시세와 비교하면 어떤가요?

㈜부동산중개법인코리아가 매주 갱신하는 리서치 시세표 2026년 8월 21일 기준으로, 가산 에이스골드타워의 임대 시세는 전용평당 월 5.4만원(중앙값)입니다. 표본 18건의 범위는 전용평당 월 4.8만원 ~ 6.0만원입니다.

이번 가산 에이스골드타워 11층 호실은 보증금 1,800만원 / 월 임대료 180만원이므로, 전용 33.57평 기준 전용평당 월 약 5.4만원입니다. 즉 이 건물의 임대 시세 중앙값과 사실상 같은 수준입니다.

여기서 눈여겨보실 점은 층입니다. 같은 건물 안에서도 저층과 고층은 체감이 다른데, 이번 호실은 18층 건물의 11층으로 상층부에 속하면서도 가격은 중앙값 수준입니다. 고층 프리미엄을 따로 얹지 않은 조건이라고 보시면 됩니다.

매매 시세와 국토부 실거래는 어떤 흐름인가요?

같은 리서치 시세표 2026년 8월 21일 기준으로, 가산 에이스골드타워의 매매 시세는 전용평당 1,711만원(중앙값), 범위는 1,476만원 ~ 2,047만원(표본 16건)입니다.

국토교통부 실거래가 기준으로 가산동 345-2(가산 에이스골드타워)의 신고 내역을 보면, 2024년은 11건에 전용평당 중앙값 약 2,159만원(1층 상가성 4건을 빼면 약 1,987만원), 2025년은 3건에 전용평당 중앙값 약 1,555만원, 2026년은 1건(2026년 4월, 기숙사 타입)에 전용평당 약 1,866만원입니다.

이번 매물과 전용면적이 거의 같은 110.95㎡ 타입은 국토교통부 실거래가 기준으로 2024년 5월 3층 호실이 6억원(전용평당 약 1,788만원)에 거래된 기록이 있습니다. 최근 2년 사이 가산디지털단지 지식산업센터 매매가가 전반적으로 조정된 구간이라, 임차와 매수를 함께 저울질하고 계신 분이라면 두 가지를 같이 검토해 보실 만합니다.

자주 묻는 질문

Q. 전용 33.57평이면 몇 명 정도 근무할 수 있나요?
A. 전용 4평당 1명을 적정 기준으로 보면 약 8~9명입니다. 유리 룸 1개를 대표실 겸 회의실로 쓰고 오픈 공간에 6~8인 책상을 배치하는 구성이 무난하며, 자리를 촘촘히 넣으면 10명 이상도 가능합니다.

Q. 가산 에이스골드타워는 언제 지어진 건물이고 규모는 어떻게 되나요?
A. 2021년 8월 사용승인을 받은 지식산업센터로, 에이스건설이 시공했습니다. 지하 4층~지상 18층, 총 287호실이며 연면적 36,382.63㎡(약 11,006평), 주차 215대, 승강기 7대입니다.

Q. 입주 시기와 관리비, 주차는 어떻게 되나요?
A. 입주는 즉시 가능하며 시기 조율도 협의됩니다. 관리비는 분양평당 6,500~7,000원 기준으로 월 약 43~47만원 수준이며(정확한 금액은 문의 시 확인해 드립니다), 주차는 분양 50평당 1대 기준으로 본 호실은 1대가 무료 배정됩니다. 2대째부터는 월 9만 8천원(VAT 별도)입니다.

가산 지식산업센터 시세, 직접 확인해 보세요

㈜부동산중개법인코리아는 가산디지털단지 지식산업센터의 건물별 임대·매매 시세표를 매주 갱신해 공개하고 있습니다. 가산 에이스골드타워를 포함한 130여 개 건물의 전용평당 시세를 한눈에 비교하실 수 있습니다.

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🏢 방문 상담 : 서울시 금천구 가산디지털1로 168, 우림라이온스밸리 A동 1층 122호 (가산디지털단지역 도보 2분)

＊ 내비게이션 검색어 : 부동산중개법인코리아

☎ 02-2026-3000

 

현장 사진

 

문의 : ㈜부동산중개법인코리아 ☎ 02-2026-3000

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