가산 에이스골드타워 5층 전용 27평형 공장 임대 (룸1·베란다·즉시입주)

가산 에이스골드타워(서울 금천구 가산동) 5층 지식산업센터 사무실 임대 매물입니다.

공급 174.66㎡(약 52.83평) / 전용 88.09㎡(약 26.65평), 보증금 1,500만원 · 월 임대료 150만원(VAT 별도), 전용평당 월 약 5.6만원, 즉시 입주 가능합니다.

 

-거래유형 : 임대

-건물명 : 에이스골드타워

-소재지 : 서울 금천구 가산디지털1로 98 (가산동 345-2)

-층수 : 5층

-용도 : 공장(지식산업센터 사무실)

-공급면적 : 174.66㎡ (약 52.83평)

-전용면적 : 88.09㎡ (약 26.65평) · 전용률 약 50%

-임대조건 : 보증금 1,500만원 / 월 임대료 150만원 (부가세 별도)

-단가 : 전용평당 월 약 5.6만원 / 계약평당 월 약 2.8만원

-관리비 : 월 약 34~37만원 (분양평당 6,500~7,000원 기준 추정, 문의 시 확인)

-주차 : 분양 50평당 1대 기준 → 1대 무료, 2대째 월 9만 8천원(VAT 별도)

-구성 : 창가 우측 유리 파티션 룸 1개, 베란다, 싱크대, 이미지월

-룸 : 1

-냉난방 : 천정형 시스템 냉난방

-입주 : 즉시

-적정 사용 인원 : 약 6~7명 (전용 4평당 1명 기준)

 

사무실 옮길 때 제일 지치는 게 인테리어더라고요

사무실 자리를 옮겨야 하는데, 막상 견적을 뽑아보면 인테리어 비용이 만만치 않습니다. 파티션 하나 세우고 조명 갈고 싱크대 넣으면 몇 백만 원은 우습게 넘어가죠. 공사 기간 동안 두 군데 임대료를 같이 내야 하는 경우도 생기고요.

그래서 요즘 문의 주시는 분들은 “들어가서 바로 쓸 수 있는 곳”을 먼저 찾으십니다. 오늘 소개해 드릴 가산 에이스골드타워 5층 호실이 딱 그런 자리입니다. 화이트 톤으로 정리된 사무실에 유리 파티션 룸까지 이미 만들어져 있어서, 책상만 들여놓으면 바로 업무를 시작할 수 있습니다.

가산 에이스골드타워, 어떤 건물인가요?

가산 에이스골드타워는 서울 금천구 가산디지털1로 98(가산동 345-2)에 있는 지식산업센터입니다. 가산디지털단지(서울 금천구 가산동) 3단지 남측에 자리하고 있고, 지하철 1·7호선 가산디지털단지역에서 도보로 약 8분 거리입니다.

가산 에이스골드타워는 2021년 8월 사용승인을 받았고 에이스건설이 시공했습니다. 지하 4층~지상 18층, 총 287호실 규모이며 연면적은 36,382.63㎡(약 11,006평), 주차는 총 215대(옥내 자주식), 승강기는 총 7대(승용 6대·비상용 1대)입니다.

가산 에이스골드타워의 가장 큰 장점은 2021년 준공된 비교적 새 건물이라는 점입니다. 가산디지털단지에는 2000년대 초중반에 지어진 건물이 많은데, 그런 건물들과 비교하면 층고와 마감, 화장실·복도 같은 공용부의 상태가 확연히 다릅니다. 기숙사 호실이 함께 들어가 있어 직원 숙소가 필요한 회사에도 선택지가 됩니다.

다만 솔직하게 말씀드리면, 역에서 도보 8분은 가산디지털단지 안에서 초역세권이라고 부르기는 어려운 거리입니다. 그 대신 같은 연식·같은 급의 초역세권 건물보다 임대료 부담이 낮게 형성되어 있다는 점이 가산 에이스골드타워의 포지션입니다.

이번 매물, 사진으로 보면 이런 공간입니다

전체가 화이트 톤으로 정리되어 있습니다. 바닥은 밝은 색 타일, 벽면은 흰색, 천장에는 LED 평판 조명이 촘촘하게 들어가 있어 낮에 불을 켜지 않아도 밝은 편입니다.

창가 쪽 우측에 검정 프레임 유리 파티션으로 룸이 하나 만들어져 있습니다. 대표님 방이나 회의실로 쓰기 좋은 크기이고, 유리라서 룸을 만들었는데도 사무실이 답답해 보이지 않습니다. 파티션 아랫부분에는 시트 처리가 되어 있어 앉아서 회의할 때 시선도 어느 정도 가려집니다.

전용 88.09㎡(약 26.65평)면 전용 4평당 1명 기준으로 6~7명 정도가 여유 있게 쓰는 크기입니다. 오픈 공간에 4~5인 책상을 배치하고 룸을 대표실 겸 회의실로 쓰는 구성이 가장 무난하며, 자리를 촘촘히 넣으면 8명까지도 가능한 면적입니다. 베란다가 있어 실내에 두기 애매한 짐이나 서버 랙을 정리해 두기에도 좋습니다.

싱크대가 이미 설치되어 있어 탕비 공간을 따로 만들 필요가 없고, 입구 쪽에는 이미지월도 되어 있어 회사 로고만 붙이면 됩니다. 현재 남아 있는 집기는 무상 사용 협의가 가능하니, 초기 비용을 더 줄이고 싶으시면 문의 때 함께 말씀해 주세요.

방향은 후면입니다. 대로 쪽이 아니라 조망이 화려하지는 않지만, 그만큼 차량 소음이 적고 오후 햇볕이 덜 들어와 여름철 냉방 부담이 적다는 장점이 있습니다.

지금 가산 에이스골드타워 임대 시세는 어느 정도인가요?

㈜부동산중개법인코리아가 매주 갱신하는 리서치 시세표 2026년 8월 21일 기준으로, 가산 에이스골드타워의 임대 시세는 전용평당 월 5.4만원(중앙값)입니다. 표본 18건의 범위는 전용평당 월 4.8만원 ~ 6.0만원입니다.

이번 가산 에이스골드타워 5층 호실은 보증금 1,500만원 / 월 임대료 150만원이므로, 전용 26.65평 기준 전용평당 월 약 5.6만원입니다. 중앙값 5.4만원보다 0.2만원 정도 위이고, 범위 4.8~6.0만원 안에서는 중간에서 살짝 위쪽에 있는 가격입니다.

솔직히 보면 “싸게 나온 급매성 매물”은 아닙니다. 다만 이 가격에 2021년 준공 건물, 유리 파티션 룸 1개, 싱크대, 이미지월, 베란다, 즉시입주가 모두 들어 있다는 점을 함께 보셔야 합니다. 같은 5.4만원짜리 호실이라도 인테리어가 전혀 안 된 공실이라면 입주 전에 수백만 원이 추가로 들어가기 때문입니다.

가산 에이스골드타워 매매 시세와 실거래는 어떤 흐름인가요?

같은 리서치 시세표 2026년 8월 21일 기준으로, 가산 에이스골드타워의 매매 시세는 전용평당 1,711만원(중앙값), 범위는 1,476만원 ~ 2,047만원(표본 16건)입니다.

국토교통부 실거래가 기준으로 가산동 345-2(가산 에이스골드타워)의 신고 내역을 보면, 2024년은 11건에 전용평당 중앙값 약 2,159만원(1층 상가성 4건을 빼면 약 1,987만원), 2025년은 3건에 전용평당 중앙값 약 1,555만원, 2026년은 1건(2026년 4월, 기숙사 타입)에 전용평당 약 1,866만원입니다.

특히 눈여겨볼 부분은 이번 매물과 전용면적이 똑같은 88.09㎡ 타입의 실거래입니다. 국토교통부 실거래가 기준으로 2024년 7월 8층 호실이 5억 7,000만원(전용평당 약 2,139만원)에 거래됐고, 2025년 4월 2층 호실은 3억 9,500만원(전용평당 약 1,482만원)에 거래됐습니다. 1년 사이 매매가가 상당히 조정된 구간이라는 뜻이며, 매수를 고민하신다면 지금 시세대를 한 번 확인해 보실 만합니다.

임차를 생각하시는 분 입장에서는, 매매가가 조정되는 국면에서는 임대료도 급격히 오르기 어렵다는 점이 참고가 됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 전용 26.65평이면 몇 명 정도 근무할 수 있나요?
A. 전용 4평당 1명을 적정 기준으로 보면 약 6~7명입니다. 룸 1개를 대표실 겸 회의실로 쓰고 오픈 공간에 책상을 배치하는 구성이면 6~7명이 여유 있게 쓰고, 자리를 촘촘히 넣으면 8명까지도 가능합니다.

Q. 가산 에이스골드타워는 언제 지어진 건물인가요?
A. 2021년 8월 사용승인을 받은 지식산업센터로, 에이스건설이 시공했습니다. 지하 4층~지상 18층, 총 287호실 규모이며 연면적은 36,382.63㎡(약 11,006평), 주차는 215대입니다.

Q. 입주는 언제 가능한가요? 관리비와 주차는 어떻게 되나요?
A. 즉시 입주 가능합니다. 관리비는 분양평당 6,500~7,000원 기준으로 월 약 34~37만원 수준이며(정확한 금액은 문의 시 확인해 드립니다), 주차는 분양 50평당 1대 기준으로 본 호실은 1대가 무료 배정됩니다. 2대째부터는 월 9만 8천원(VAT 별도)입니다.

가산 지식산업센터 시세, 직접 확인해 보세요

㈜부동산중개법인코리아는 가산디지털단지 지식산업센터의 건물별 임대·매매 시세표를 매주 갱신해 공개하고 있습니다. 가산 에이스골드타워를 포함한 130여 개 건물의 전용평당 시세를 한눈에 비교하실 수 있습니다.

▶ 리서치 시세표 : https://bdskorea.com/research/
▶ 내 사무실 시세 조회 의뢰 : https://bdskorea.com/valuation/

 

📌 홈페이지에서 매물 보기 : https://bdskorea.com → 물건소개에서 “에이스골드타워” 검색

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🏢 방문 상담 : 서울시 금천구 가산디지털1로 168, 우림라이온스밸리 A동 1층 122호 (가산디지털단지역 도보 2분)

＊ 내비게이션 검색어 : 부동산중개법인코리아

☎ 02-2026-3000

 

현장 사진

 

문의 : ㈜부동산중개법인코리아 ☎ 02-2026-3000

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