가산 삼성IT해링턴타워 1층 카페 양도 (전용 9평·보증금 2,000만/월 120만·시설권리금 1,200만·새 장비·즉시인계)

삼성IT해링턴타워 1층 상가 (2026년 10월 16일 기준)

전용평당 월 13.3만원 · 가산·구로 1층 근생 임대 중앙값 13.9만원(당사 물건대장 53건)

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가산디지털단지(서울 금천구 가산동) 삼성IT해링턴타워 1층 소형 카페 양도(제1종근린생활시설), 새 제품으로 갖춘 시설 일체 인수
전용 29.88㎡(약 9.0평)·계약 59.73㎡(약 18.1평) · 보증금 2,000만원 · 월 120만원(VAT 별도) · 권리금 1,200만원(시설 권리금, 협의 가능) · 즉시 인계 가능

-거래유형 : 임차권 양도 (상가 임대 + 시설 권리금)
-건물명 : 삼성IT해링턴타워
-소재지 : 서울 금천구 디지털로9길 41 (가산동 60-48)
-층수 : 1층 측면부 (지하 4층~지상 17층 건물)
-용도 : 제1종근린생활시설 (현재 카페 영업 중)
-전용면적 : 29.88㎡ (약 9.0평)
-계약면적 : 59.73㎡ (약 18.1평)
-보증금 : 2,000만원
-월 임대료 : 120만원 (VAT 별도)
-권리금 : 1,200만원 (시설 권리금, 협의 가능)
-시설 : 커피머신·냉장설비·쇼케이스·천장형 에어컨·인테리어 완비 (모두 새 제품 구입), 미니 오븐·핫도그 기계
-기타 : 키오스크 무료 사용, 뒷주방 냉장설비 완비(샐러드·샌드위치·도시락 제조 가능), 단골·거래처 확보
-입주 : 즉시 인계 가능
-관리비 : 월 약 9~11만원 (분양평당 5,000~6,000원 기준 추정, 정확한 금액은 문의 시 확인)
-주차 : 건물 총 201대 (옥내 자주식), 주차 가능

카페 차리려고 상가 알아보다 보면 금방 계산이 나와요. 빈 상가 얻어서 인테리어하고, 에스프레소 머신 들이고, 쇼케이스·냉장고 사고, 에어컨 달고… 10평 남짓한 매장도 이것저것 합치면 수천만 원은 쉽게 넘어가죠. 그래서 이 물건이 눈에 띕니다. 가산디지털단지 삼성IT해링턴타워 1층에서 영업 중인 작은 카페인데, 사장님이 가게를 다른 곳으로 옮기시면서 지금 매장을 시설 권리금 1,200만원에 넘기신다고 직접 의뢰하셨어요.

삼성IT해링턴타워라는 건물

삼성IT해링턴타워는 서울 금천구 디지털로9길 41(가산동 60-48), 가산디지털단지 2단지에 있는 지식산업센터로 2019년 9월 27일 사용승인을 받았습니다(효성건설 시공). 지하 4층~지상 17층에 349호실, 연면적 33,106㎡(약 1만 평), 주차 201대 규모예요. 소형 사무실 호실이 많아 1~3인 기업과 스타트업 비중이 높은 건물이라, 1층 카페는 “출근길 커피 + 점심 간단식” 수요가 매출의 뼈대가 됩니다.

이번 매물 이야기

삼성IT해링턴타워 1층의 전용 29.88㎡(약 9평) 아담한 카페입니다. 왼쪽 벽을 따라 원형 테이블 4개, 오른쪽 벽에 원목 바 테이블, 안쪽에 카운터와 쇼케이스가 일자로 배치돼 있고, 천장형 에어컨과 레일 조명까지 갖춰져 있어요. 사장님 말씀으로는 머신부터 냉장설비, 인테리어까지 전부 새 제품으로 구입하신 거라고 합니다.

이 매장의 포인트는 음료만 파는 구조가 아니라는 점입니다. 뒷주방에 냉장설비가 있어 샐러드·샌드위치·도시락을 직접 만들어 팔 수 있고, 지금도 샌드위치와 샐러드를 쇼케이스에 진열해 판매하고 계세요. 미니 오븐과 핫도그 기계도 있어 오피스 상권에서 객단가를 올리기 좋은 “커피 + 간단식” 메뉴 구성이 이미 갖춰져 있고, 키오스크도 무료로 계속 쓸 수 있어 1인 운영도 가능한 동선입니다. 오래 영업하시면서 확보한 단골과 거래처도 인계 과정에서 최대한 이어드리겠습니다.

삼성IT해링턴타워 1층 카페, 숫자로 보면 어떤가요?

월 임대료 120만원을 전용 약 9평으로 나누면 전용평당 월 약 13.3만원입니다. 당사 물건대장(2026년 10월 16일 기준) 가산·구로 1층 근생 임대 53건의 전용평당 중앙값이 13.9만원이니 중앙값보다 조금 낮은 자리예요. 같은 자리가 2019년 첫 임대 때는 보증금 4,000만원·월 180만원이었고, 2021년 같은 건물 1층 커피숍 사례가 5,000만원·월 200만원이었던 것과 비교하면 지금 조건은 확실히 가벼워졌습니다.

국토부 실거래가 기준 삼성IT해링턴타워(가산동 60-48) 매매는 위층 사무실 호실만 신고됐는데, 전용평당 중앙값이 2024년 약 2,535만원(4건) → 2025년 약 1,577만원(4건) → 2026년 1~8월 약 1,665만원(6건)입니다. 1층 상가 매매 신고는 이 기간에 없었습니다.

초기 비용으로 정리하면 보증금 2,000만원 + 권리금 1,200만원 = 3,200만원으로 장비와 인테리어가 다 갖춰진 카페를 시작할 수 있습니다. 같은 크기 빈 상가에 새로 인테리어하고 장비 들이는 비용을 생각하면, 시설 권리금 1,200만원은 사실상 새 장비값에 가깝고 그마저 협의 가능하다고 하셨어요.

이 자리, 누구한테 맞을까요?

첫째, 처음 카페를 시작하면서 초기 투자를 3천만원대로 묶고 싶은 분. 둘째, 샐러드·샌드위치·도시락 같은 간편식 위주로 오피스 점심 수요를 노리는 분 — 뒷주방 냉장설비가 있다는 게 큰 차이입니다. 셋째, 이미 매장을 운영하면서 2호점을 작고 가볍게 내보고 싶은 분이에요.

자주 묻는 질문

Q. 삼성IT해링턴타워 1층 카페 권리금 1,200만원은 무엇에 대한 금액인가요?
영업 권리금이 아닌 시설 권리금입니다. 커피머신·냉장설비·쇼케이스·천장형 에어컨·인테리어·미니오븐·핫도그 기계 등 새로 구입한 시설 일체에 대한 금액이고, 협의가 가능합니다.

Q. 카페 말고 다른 업종으로도 들어갈 수 있나요?
제1종근린생활시설이라 휴게음식점·소매점 등 근생 업종이 가능합니다. 업종별 영업신고 요건이 다르니 들어오실 업종을 말씀해 주시면 건물 관리규약과 함께 확인해 드립니다.

Q. 언제 들어갈 수 있나요?
가게 이전에 따른 양도라 즉시 인계가 가능합니다. 임대차는 임대인과 협의해 승계 또는 재계약으로 진행합니다.

현장 사진

📊 가산·구로 지식산업센터 111개 건물의 임대·매매 시세표는 리서치 페이지에서 무료로 보실 수 있습니다.

📌 홈페이지 bdskorea.com 물건소개에서 “해링턴” 검색
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