가산 반도아이비밸리 1층 전용 19평형 상가 임대 3,000/280 (무권리)

가산 반도아이비밸리 1층 근린생활시설(상가) 임대 매물입니다. 권리금 없는 무권리 자리입니다.

전용 63.01㎡(19.06평) / 계약 131.24㎡(39.70평) · 보증금 3,000만원 / 월세 280만원(전용평당 약 14.7만원) · 입주 협의

-건물명 : 반도아이비밸리 (가산디지털단지)

-소재지 : 서울 금천구 가산동 470-1

-용도 : 근린생활시설 (1층 상가)

-거래유형 : 임대

-층 : 1층

-계약면적 : 131.24㎡ (39.70평)

-전용면적 : 63.01㎡ (19.06평)

-보증금 : 3,000만원

-월임대료 : 280만원

-권리금 : 없음 (무권리)

-관리비 : 월 약 22만원 (분양평당 5,500원 기준, 상가는 상이할 수 있음)

-냉난방 : 천정형

-특징 : 호실 두 칸 확장형, 로비 접한 통유리 전면 + 외부 창

-입주 : 협의

1층 상가 자리를 찾다 보면 늘 걸리는 게 권리금이죠. 자리가 마음에 들면 권리금이 부담스럽고, 권리금이 없으면 건물이 오래됐거나 위치가 아쉽거나. 오늘 소개드리는 가산 반도아이비밸리 1층 호실은 2023년 준공 건물의 1층 코너 라인인데 권리금 없이 들어갈 수 있는, 흔치 않은 무권리 매물입니다.

반도아이비밸리, 어떤 건물일까요?

반도아이비밸리는 가산디지털단지(서울 금천구 가산동 470-1)에 2023년 2월 준공된 반도건설 시공의 지식산업센터입니다. 지하 3층~지상 17층 규모에 지식산업센터 261실과 근린생활시설 22실로 구성되어 있고, 연면적 약 40,819㎡(약 12,300평), 주차는 옥내 자주식 254대입니다. 가산디지털단지역에서 도보 3분 거리인 데다 지하 1층~지상 4층 드라이브인 시스템까지 갖춘 건물이라 입주 업체가 꾸준한 곳이에요. 1층 상가 입장에서 보면 건물 상주 인구가 곧 고정 배후 수요가 되는 구조입니다.

이번 매물 이야기

반도아이비밸리 1층, 호실 두 칸을 이어 쓰는 확장형 공간입니다. 전용 63.01㎡(19.06평), 계약 131.24㎡(39.70평)이고요. 사진에서 보시듯 로비와 접한 검정 프레임 통유리 전면에 바깥쪽으로도 창이 나 있어서, 건물 내부 유동과 외부 노출을 동시에 잡을 수 있는 위치입니다. 천장은 배관을 노출한 오픈 실링이라 층고가 시원하고, 냉난방은 천정형 시스템 에어컨이 설치되어 있습니다. 현재 깔끔한 공실 상태라 인테리어 구상을 바로 시작할 수 있어요. 음식점이나 카페 같은 식음 업종은 물론 쇼룸, 데스크가 있는 고객 응대형 사무공간까지 두루 어울리는 자리입니다(업종별 배기·급배수 등 설비 조건은 확인해 드립니다). 관리비는 관리실 고지 기준 분양평당 5,500원 수준으로 이 호실 기준 월 약 22만원인데, 1층 상가는 산정 기준이 다를 수 있어 정확한 금액은 문의 시 확인해 드립니다.

조건은 시세와 비교하면 어느 수준일까요?

당사 리서치 시세표 2026년 8월 기준으로 반도아이비밸리 임대는 전용평당 중앙값 7.1만원(범위 5.3만~8.4만원, 표본 37건)인데, 이는 지식산업센터 사무실 호실 기준입니다. 이번 매물은 1층 근린생활시설로 전용평당 약 14.7만원, 계약평당으로는 약 7.1만원이라 노출과 접근성에 프리미엄이 붙는 1층 상가임을 감안하고 보셔야 합니다. 무엇보다 권리금이 없다는 점이 초기 창업 비용을 크게 줄여주는 부분이고요. 참고로 국토교통부 실거래가 기준 반도아이비밸리 매매는 2024년 1건 전용평당 2,805만원, 2025년 6건 평균 1,976만원으로 조정 흐름입니다.

가산·구로 지식산업센터 132개 건물의 임대·매매 시세가 궁금하시면 당사 리서치 페이지(https://bdskorea.com/research/)에서 건물별 시세표를 무료로 보실 수 있습니다. 보유하신 호실 시세가 궁금하신 분은 시세조회 의뢰 페이지(https://bdskorea.com/valuation/)를 이용해 보세요.

자주 묻는 질문

Q. 권리금이 정말 없나요?
A. 네, 무권리 매물입니다. 보증금 3,000만원과 월세 280만원 외에 권리금 부담이 없습니다.

Q. 어떤 업종이 가능한가요?
A. 근린생활시설이라 음식점·카페·판매점·쇼룸 등 폭넓게 검토 가능합니다. 업종별 배기·급배수 등 설비 조건과 인허가 사항은 문의 주시면 함께 확인해 드립니다.

Q. 입주는 언제부터 가능한가요?
A. 입주 시기는 협의 가능합니다. 인테리어 공사 일정을 감안해 조율해 드립니다.

📌 이 매물 외에도 가산·구로 지식산업센터 매물 2,400여 건을 홈페이지(bdskorea.com) 물건소개에서 건물명·평수로 검색하실 수 있습니다.

💬 카카오톡 채널로 문의하시면 빠르게 답변드립니다: http://pf.kakao.com/_qeaxgn/chat

🏢 방문상담: 서울 금천구 가산디지털1로 168 우림라이온스밸리 A동 1층 122호 (가산디지털단지역 도보 2분, 내비게이션 “우림라이온스밸리 A동” 검색)

☎ 전화문의: 02-2026-3000 (㈜부동산중개법인코리아)

현장 사진

문의 : ㈜부동산중개법인코리아 02-2026-3000

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