가산 더스카이밸리 1차 전용 12평형 공장 임대 650/65·매매 2억1,400만

가산 더스카이밸리 1차 7층 공장 임대·매매 동시진행 매물입니다.

전용 39.60㎡(11.98평) · 보증금 650만 / 월 65만원 · 매매가 2억 1,400만원 · 즉시입주 가능합니다.

-건물명 : 가산 더스카이밸리 1차

-용도 : 공장 (지식산업센터)

-거래유형 : 임대 · 매매

-층 : 7층

-공급면적 : 78.61㎡ (23.78평)

-전용면적 : 39.60㎡ (11.98평)

-임대조건 : 보증금 650만원 / 월 65만원

-매매가 : 2억 1,400만원

-관리비 : 평당 8,000원

-냉난방 : 천정형 시스템 에어컨

-향 : 남향

-기타 : 베란다, 싱크대, 가마치도어

-주차 : 무료 0.6대, 추가 대당 4만원 (대수 제한 없음)

-입주 : 즉시 입주 가능

사무실을 처음 구하시는 분들이 가장 많이 하시는 고민이 “작게 시작하고 싶은데 너무 작은 매물은 관리가 부실하지 않을까”입니다. 오늘 소개해 드리는 가산 더스카이밸리 1차 호실은 전용 12평 규모의 소형 호실이면서도, 역세권 신축급 지식산업센터의 관리 수준을 그대로 누릴 수 있는 물건입니다. 임대와 매매를 함께 진행하고 있어 실입주와 투자 어느 쪽으로도 검토하실 수 있습니다.

더스카이밸리 1차라는 건물

하우스디 더스카이밸리 1차(서울 금천구 가산디지털1로 142, 가산동 371-57)는 2018년 준공된 지하 4층~지상 14층 규모의 지식산업센터입니다. 연면적 33,741㎡(약 10,207평)에 주차 222대를 갖추고 있고, 가산디지털단지(서울 금천구 가산동)역에서 도보로 이동 가능한 역세권 입지입니다. 2018년 준공이라 가산권 지식산업센터 중에서는 신축급에 속하고, 저층부 상가와 커뮤니티가 잘 갖춰져 있어 소형 호실 수요가 꾸준한 건물입니다.

이번 매물 이야기

이번에 나온 호실은 7층, 남향입니다. 공급면적 78.61㎡(23.78평), 전용면적 39.60㎡(11.98평)로, 1~4인 사무실이나 소규모 스튜디오, 온라인 판매업 사무실 겸 소형 창고로 쓰기 좋은 크기입니다. 베란다가 있어 자재나 박스 보관 같은 부가 수납이 가능하고, 싱크대와 가마치도어가 설치되어 있으며 냉난방은 천정형 시스템 에어컨입니다. 실사진 기준 내부 상태가 깔끔하고, 베란다 창 너머로 가산 시내가 트여 보이는 개방감 있는 호실입니다.

임대 기준 월세 65만원은 전용평당 5.4만원으로, 보증금 650만원과 합쳐도 초기 부담이 크지 않은 조건입니다. 매매가 2억 1,400만원은 전용평당 약 1,786만원 수준입니다.

지금 더스카이밸리 1차 시세는 어떨까요?

당사 리서치 시세표(2026년 8월 기준)로 보면 더스카이밸리 1차의 임대 시세는 전용평당 월 6.2만원(범위 4.7~7.9만원, 표본 27건)입니다. 본 호실의 5.4만원은 시세 범위의 하단권으로, 같은 건물 안에서도 저렴하게 나온 편입니다. 매매는 국토교통부 실거래가 기준 2024년 5건이 전용평당 2,306만원에, 2025년 1건이 1,720만원에 거래됐고 2026년 신고 건은 아직 없습니다. 본 매물의 전용평당 약 1,786만원은 2025년 실거래와 비슷한 수준으로, 최근 조정장을 반영한 가격대라고 해석할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 몇 명 정도 근무하기 적당한가요?
전용 11.98평은 책상 배치 기준 1~4인 사무실로 적당하고, 재고를 두는 온라인 판매업이라면 1~2인 + 보관 공간 구성이 가능합니다.

Q. 건물 개요가 궁금합니다.
2018년 준공, 지하 4층~지상 14층, 연면적 약 10,207평, 주차 222대의 지식산업센터입니다. 가산디지털단지역 도보권입니다.

Q. 입주는 언제 가능한가요?
공실 상태로 즉시 입주 가능합니다. 임대·매매 모두 진행 중이므로 조건 협의는 문의 주시면 안내드리겠습니다.

가산·구로 132개 건물의 임대·매매 시세를 매주 갱신하는 당사 리서치 시세표는 bdskorea.com 리서치 메뉴에서 무료로 확인하실 수 있습니다. 내 호실이 지금 얼마인지 궁금하시다면 시세조회 메뉴(bdskorea.com/valuation)에서 건물과 호수만 입력해 보세요.

📌 매물 확인 : 홈페이지 물건소개에서 “더스카이밸리” 검색
💬 카카오톡 상담 : http://pf.kakao.com/_qeaxgn/chat
🏢 방문 상담 : 서울 금천구 가산디지털1로 168 우림라이온스밸리 A동 1층 122호 (가산디지털단지역 도보 2분)
☎ 02-2026-3000

현장 사진

문의 : ㈜부동산중개법인코리아 02-2026-3000

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