가산 대륭포스트타워 5차 16층 전용 110평형 공장 매매 (2개 호실 일괄·12월 공실 인도·분양평당 1,150만원)
가산디지털단지(서울 금천구 가산동) 대륭포스트타워 5차 16층 지식산업센터(아파트형공장) 매매
분양 695.56㎡(210.41평)·전용 363.04㎡(109.82평) · 2개 호실 일괄 · 분양평당 1,150만원(총 약 24억1,971만5천원) · 2026년 12월 이후 공실 인도
-거래유형 : 매매
-건물명 : 대륭포스트타워 5차
-소재지 : 서울 금천구 디지털로9길 68 (가산동 60-3)
-층수 : 16층 (지하 4층~지상 20층 건물)
-용도 : 지식산업센터(아파트형공장)
-분양면적 : 695.56㎡ (210.41평)
-전용면적 : 363.04㎡ (109.82평) — 2개 호실 일괄
-매매가 : 분양평당 1,150만원 / 총 약 24억1,971만5천원 (전용평당 약 2,203만원)
-구성 : 평면도 기준 룸 7~8개 · 탕비실 2곳 · 중앙 오픈 홀 (최근 내부 보수 반영)
-입주 : 현 임대차 2026년 11월 말 종료 예정 → 12월 이후 공실 인도 (잔금 일정 협의)
-관리비 : 분양평당 5,500원 기준 월 약 116만원 (문의 시 확인)
-주차 : 무료 분양 40평당 1대 기준 약 5대 / 추가 월 8만원(부가세 포함) — 관리실 확인
-사용승인 : 2009년 12월 17일
-교통 : 가산디지털단지역(1·7호선) 도보권
-적정 인원 : 약 27명 (전용 4평당 1명 기준)
-현장 방문 : 사용 중이라 사전 일정 협의 후 가능
직원이 스무 명을 넘어가는 순간부터 사무실 고민이 달라집니다. 임대로 옮겨 다니기엔 이사 비용과 인테리어 비용이 아깝고, 그렇다고 30평짜리 두세 개를 따로 사면 층도 나뉘고 관리도 번거롭죠. “한 층에서, 한 번에, 우리 회사 이름으로” — 이번 매물은 딱 그 고민을 하시는 분께 맞는 자리입니다.
대륭포스트타워 5차라는 건물
대륭포스트타워 5차는 2009년 말 사용승인을 받은 지하 4층·지상 20층, 315개 호실 규모의 지식산업센터입니다. 연면적이 약 2만3천 평이고 주차가 559대라, 가산디지털단지 안에서도 규모가 큰 편에 속합니다. 준공 15년 차를 넘긴 건물이라 신축 같은 화려함은 없지만, 해마다 실제 거래 기록이 꾸준히 쌓여 있어 시세를 가늠하기 쉬운 건물입니다. 가산디지털단지역(1·7호선)까지 걸어서 이동할 수 있어 직원 출퇴근 동선도 무난합니다.
이번 매물 이야기 — 한 층의 절반을 통째로
이번 매물은 대륭포스트타워 5차 16층에 붙어 있는 2개 호실을 한 번에 사는 구조입니다. 전용 109.82평, 분양 210.41평이면 전용 4평당 1명 기준으로 약 27명이 넉넉하게 앉는 규모입니다.
평면도를 보면 창가 쪽으로 크고 작은 룸이 줄지어 있고, 가운데에는 오픈 홀이 크게 열려 있습니다. 대표실·임원실·회의실을 룸으로 빼고, 실무 인력은 가운데 홀에 배치하면 됩니다. 탕비실이 두 곳으로 나뉘어 있어 인원이 많아도 점심시간이나 휴게 동선이 한쪽으로 몰리지 않는 점도 실사용에서는 꽤 큰 장점입니다. 최근에 내부 보수를 한 상태라, 인수 후 구조를 크게 손대지 않고 바로 쓰기도 좋습니다.
현 임대차가 2026년 11월 말에 끝날 예정이라 12월 이후에는 공실 상태로 인도받을 수 있습니다. “사옥을 사서 직접 입주”하려는 실수요 법인이라면 기존 임차인 명도 문제를 고민하지 않아도 된다는 점이 핵심입니다.
대륭포스트타워 5차 매매가, 지금 시세에서 어느 정도일까?
매매가는 분양평당 1,150만원, 전용평당으로 환산하면 약 2,203만원입니다.
당사 리서치 시세표(2026년 10월 8일 기준)에서 가산디지털단지 지식산업센터 매매가 중앙값은 전용평당 1,508만원입니다. 숫자만 보면 이번 매물은 가산 전체 중앙값보다 높은 가격대입니다. 다만 대륭포스트타워 5차는 리서치 시세표 수록 건물에 아직 없어 바로 옆 시리즈와 비교하는 편이 현실적인데, 같은 시세표에서 대륭포스트타워 6차의 매매 중앙값은 전용평당 2,111만원(범위 1,587만~2,360만원)입니다. 이번 매물의 전용평당 약 2,203만원은 6차 시세 범위 안쪽, 중상단 정도에 해당합니다.
국토부 실거래가로 대륭포스트타워 5차(가산동 60-3)만 따로 보면 흐름이 더 분명합니다. 2024년 11월 14층 전용 227.53㎡가 15억1,600만원(전용평당 약 2,203만원)에 거래됐고, 2025년 12월에는 18층 호실들이 묶음으로 전용평당 약 2,340만~2,680만원 선에 신고됐습니다. 가장 최근인 2026년 6월에는 같은 16층 전용 227.53㎡가 14억2,000만원(전용평당 약 2,063만원)에 직거래됐습니다. 정리하면 이번 제시가(전용평당 약 2,203만원)는 같은 건물 최근 3년 실거래 범위 안에 있고, 같은 층 직거래보다는 약 7% 높은 수준입니다. 대신 이번 매물은 전용 110평을 한 번에 확보하는 일괄 매물이고 12월 공실 인도가 가능하다는 점을 함께 따져보셔야 합니다.
자주 묻는 질문
Q. 대륭포스트타워 5차 16층 전용 110평이면 몇 명이 쓸 수 있나요?
전용 4평당 1명 기준으로 약 27명이 적정 인원입니다. 룸을 임원실·회의실로 쓰면 실무 인원 20명 안팎이 오픈 홀에 여유 있게 배치됩니다.
Q. 누구나 매수할 수 있나요?
지식산업센터는 입주 가능한 업종이 정해져 있어, 매수 전에 관할 기관(한국산업단지공단 등)을 통해 매수 법인의 입주 자격을 미리 확인하셔야 합니다. 상담 시 업종을 알려주시면 확인 절차를 함께 안내해 드립니다.
Q. 매매가는 확정인가요? 언제 입주할 수 있나요?
현재 소유자 제시가는 분양평당 1,150만원입니다. 면적은 건축물대장 기준으로 최종 확정되며 그에 따라 총액이 일부 조정될 수 있고, 최종 조건은 매매계약서로 확정됩니다. 현 임대차가 2026년 11월 말 종료 예정이라 12월 이후 공실 인도가 가능하며, 잔금 일정은 협의합니다.
※ 지식산업센터는 입주 가능 업종이 정해져 있습니다. 매수 전 관할 기관을 통해 입주 자격을 꼭 확인해 주세요. 매매가는 소유자 제시 조건이며, 면적은 건축물대장 기준으로 최종 확정되어 총액이 일부 조정될 수 있습니다.
평면도 · 건물 외관
📊 가산·구로 지식산업센터 111개 건물의 임대·매매 시세표는 리서치 페이지에서 무료로 보실 수 있습니다.
📌 홈페이지 bdskorea.com 물건소개에서 “대륭포스트타워 5차” 검색
💬 카카오톡 채널 : 부동산중개법인코리아 — https://pf.kakao.com/_qeaxgn/chat
🏢 방문상담 : 서울 금천구 가산디지털1로 168 우림라이온스밸리 A동 1층 122호 (가산디지털단지역 직결, 내비 “부동산중개법인코리아”)
☎ 02-2026-3000
문의 : ㈜부동산중개법인코리아 ☎ 02-2026-3000
관련 검색어 : 가산 지식산업센터 매매, 가산 아파트형공장 매매, 가산디지털단지 사무실 매매, 대륭포스트타워 5차 매매, 대륭포스트타워5차, 포스트타워 5차, 가산 110평 사무실, 가산동 사옥 매입, 지식산업센터 투자, 가산디지털단지, 가산동, 금천구, 가산동 부동산