가산 대륭테크노타운 8차 10층 전용 21평형 공장 임대 (월세 10만원 인하·1,000/80·주차 1대·10/16 입주)

가산 대륭테크노타운 8차 10층 전용 21평 공장(사무실) 임대 — 보증금 1,000만원 / 월 80만원(부가세 별도), 월세 10만원 인하

전용 약 69㎡(21평)·룸 1개·천정형 냉난방·주차 1대, 2026년 10월 16일부터 입주 가능(조정 가능), 전용평당 월 약 3.8만원

-거래유형 : 임대

-건물명 : 대륭테크노타운 8차

-소재지 : 서울 금천구 가산동 481-11 (가산디지털단지)

-층수 : 10층

-용도 : 공장(지식산업센터 사무실)

-공급면적 : 약 109㎡ (33평)

-전용면적 : 약 69㎡ (21평)

-임대조건 : 보증금 1,000만원 / 월 80만원 (부가세 별도, 10만원 인하)

-관리비 : 월 약 13만원 (분양평당 4,000원 기준 추정, 정확한 금액은 문의 시 확인)

-룸 : 1개

-냉난방 : 천정형

-주차 : 1대

-입주 : 2026년 10월 16일부터 (조정 가능)

-적정 인원 : 약 5명 (전용 4평당 1명 기준)

대륭테크노타운 8차는 어떤 건물인가요?

대륭테크노타운 8차는 2004년에 준공된 지하 2층~지상 15층, 243개 호실 규모의 지식산업센터입니다. 가산디지털단지(서울 금천구 가산동) 3단지 북쪽에 있고, 연면적이 74,868㎡(약 22,648평)에 이르는 큰 건물입니다.

준공 20년이 넘어 신축처럼 화려하진 않지만, 대륭테크노타운 8차 관리비는 분양평당 월 약 4,000원으로 가산 평균(5,000~6,000원)보다 낮고, 주차도 옥내·옥외 합쳐 416대라 여유가 있습니다. 고정비를 아끼면서 실속 있게 쓰려는 회사에 잘 맞는 건물입니다.

이번 매물은 어떤 공간인가요?

대륭테크노타운 8차 10층의 큰 호실을 네 칸으로 나눈 자리 가운데 하나로, 전용 21평(약 69㎡) 크기입니다. 바닥은 우드톤 데코타일, 천장에는 LED 조명과 천정형 냉난방기가 있습니다. 길게 뻗은 오픈 공간과 창가 쪽 룸 1개로 구성돼 룸은 대표실이나 회의실로 쓰기 좋습니다.

전용 21평이면 책상 5개를 넉넉하게 놓고 탕비 공간과 수납장까지 둘 수 있어 5명 안팎의 IT 개발팀, 디자인 스튜디오, 소규모 무역·유통 사무실에 맞습니다.

이 가격, 대륭테크노타운 8차 시세와 비교하면 어떤가요?

당사 리서치 시세표(2026년 10월 8일 기준)에서 대륭테크노타운 8차 임대 시세는 전용 1평당 월 4.3만원(중앙값), 범위 3.8만~5만원(표본 21건)입니다. 이 호실은 월 80만원 ÷ 전용 21평 = 전용평당 약 3.8만원으로, 시세 범위의 가장 아래(하위 10%)에 해당해 대륭테크노타운 8차 안에서도 저렴한 편입니다. 관리비 월 13만원 안팎을 더해도 월 100만원 언저리(부가세 별도)에서 전용 21평 사무실을 쓸 수 있습니다.

국토부 실거래가 기준 대륭테크노타운 8차 매매는 전용평당 중앙값이 2024년 1,266만원(5건) → 2025년 1,334만원(4건) → 2026년 1,256만원(7건, 8월 12일 신고분까지)으로, 2025년에 소폭 올랐다가 2026년에 2024년 수준으로 돌아왔습니다. 가장 최근 거래는 2026년 6월 8층 전용 41.4평 5억 2,048만원(전용평당 1,256만원)입니다.

같은 10층에 주차 2대·베란다가 있는 월 90만원 자리도 함께 나와 있으니 필요에 따라 비교해 보실 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 전용 21평이면 몇 명까지 일할 수 있나요?
A. 전용 4평당 1명 기준으로 약 5명이 적정합니다. 룸을 대표실로 쓰고 오픈 공간에 책상 4~5개를 두는 구성이 많습니다.

Q. 관리비는 얼마나 나오나요?
A. 대륭테크노타운 8차 관리비는 분양면적 1평당 월 약 4,000원 수준이라 분양 33평 기준 월 13만원 안팎으로 예상됩니다. 정확한 금액은 문의 시 확인해 드립니다.

Q. 언제 입주할 수 있나요?
A. 2026년 10월 16일부터 입주할 수 있고 일정은 조정 가능합니다.

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