[계약완료] 가산 갑을그레이트밸리 6층 전용 27평형 공장 임대 (보증금 1,200만원·월 120만원·룸3·LED 교체·즉시입주)

갑을그레이트밸리 6층 · 공장(지식산업센터 호실) · 임대 · 서울 금천구 가산동(가산디지털단지 2단지)
전용 89.32㎡(27.02평) · 계약 168.27㎡(50.90평) · 보증금 1,200만원 / 월 120만원(부가세 별도, 보증금↔월세 조정 가능) · 룸 3 · 베란다 · 천정형 시스템에어컨(2025년 설치) · LED 조명 교체 완료 · 즉시 입주

⭐ 매물정보

-층 / 용도 : 6층 / 공장(지식산업센터 호실)
-면적 : 계약 168.27㎡(50.90평) / 전용 89.32㎡(27.02평), 전용률 약 53%
-임대조건 : 보증금 1,200만원 / 월 120만원 (부가세 별도) — 보증금을 1,800만원에서 600만원 낮춘 조건, 보증금↔월세 상호 조정 가능 (전용평당 약 4.4만원 · 계약평당 약 2.4만원)
-구조 : 우측 일렬 룸 3개 · 베란다 · 이미지월
-냉난방 : 천정형 시스템에어컨 (2025년 설치)
-조명 : LED 등 교체 완료
-입주계약 : 한국산업단지공단 입주계약 체결 가능
-위치 : 후면(복도 통로 측)
-입주 : 공실, 즉시 입주 가능
-적정 인원 : 7명 (전용면적 4평당 1명 기준)

⭐ 건물 기본정보

-건물명 : 갑을그레이트밸리
-소재지 : 서울 금천구 가산동 60-5 (가산디지털단지 2단지)
-사용승인 : 2010년 6월 (지하 3층 ~ 지상 20층, 총 290호실)
-규모 : 대지 9,031㎡(약 2,732평) · 연면적 64,470㎡(약 19,502평) · 주차 558대(옥내 548·옥외 10) · 승강기 8대(승용 6·비상 2)
-관리비 : 이 호실 기준 월 약 25만~31만원 (가산 지식산업센터 평균 분양평당 5,000~6,000원 기준 추정, 부가세·호실 전기 별도 — 정확한 금액은 관리실 확인 후 안내)
-주차 : 무료 배정 대수는 호실별 관리실 확인 (관리사무소 02-3397-7700)
-국토부 실거래 매매 변동(전용평당 중앙값, 해제 제외) : 2024년 3건 1,692만원 → 2025년 신고 없음 → 2026년(1~8월 12일 신고분) 2건 1,437만원 (최근 2026년 6월 전용 32.5평 3억 9,850만원, 평당 1,226만원)
-임대 시세(당사 리서치 시세표 2026년 9월 11일 기준) : 전용평당 월 4.8만원 중앙값, 범위 4.1만~6.0만원, 표본 38건 / 매매 1,507만원(1,268만~1,736만원, 11건)

가산디지털단지에서 사무실을 알아보다 보면 제일 아쉬운 게 이겁니다. 마음에 드는 호실은 보증금이 부담스럽고, 조건이 가벼운 호실은 손볼 데가 많다는 것. 오늘 소개할 갑을그레이트밸리 6층 전용 27평 호실은 그 두 가지를 다 피해 갑니다. 임대인이 9월 중순에 조건을 다시 조정해서 보증금 1,200만원 / 월 120만원으로 가볍게 들어갈 수 있게 됐고, 룸 3개에 천정형 에어컨은 2025년에 새로 단 것, LED 조명 교체까지 끝나 있습니다. 시세와 같이 놓고 어느 자리인지 설명드리겠습니다.

갑을그레이트밸리라는 건물

갑을그레이트밸리는 2010년 6월 사용승인을 받은 지하 3층~지상 20층, 290개 호실의 지식산업센터입니다. 가산디지털단지 2단지(서울 금천구 가산동 60-5)에 있고, 대지 9,031㎡·연면적 약 19,500평의 대형 건물입니다. 이 건물의 장점은 주차입니다. 558대가 전부 자주식(옥내 548·옥외 10)이라 기계식 대기 없이 바로 대고 올라갈 수 있고, 승강기도 승용 6대·비상 2대로 출퇴근 시간 병목이 덜한 편입니다. 2010년 준공이라 신축은 아니지만 그만큼 임대료가 신축 단지보다 한 단계 낮게 형성되어 있어서, “새 건물일 필요는 없고 관리 잘 되는 곳에서 월세 부담을 줄이고 싶다”는 회사가 꾸준히 찾는 건물입니다. 구내 통신은 KT가 들어와 있습니다.

이번 매물 이야기

이 호실은 6층에 있는 전용 27.02평, 계약 50.90평 호실입니다. 들어서면 우측으로 룸 3개가 일렬로 나뉘어 있어서 대표실·회의실·자재실 같은 식으로 바로 구분해 쓸 수 있고, 나머지 공간은 오픈으로 직원 자리를 놓는 구조가 자연스럽습니다. 베란다가 있어서 간단한 보관 공간으로 쓸 수 있고, 입구 쪽 이미지월은 회사 로고만 붙이면 됩니다. 천정형 시스템에어컨은 2025년에 새로 설치된 것이고, 이번에 LED 조명 교체까지 마쳐서 입주 후 설비에 손댈 일이 사실상 없습니다. 후면 호실이라 대로변 소음이 없고 복도 통로 쪽으로 출입이 편한 자리입니다.

지금 비어 있어서 계약 후 바로 들어올 수 있습니다. 한국산업단지공단 입주계약 체결이 가능한 호실이라 산업단지 입주 절차가 처음인 회사도 계약부터 입주신고까지 저희가 같이 챙겨 드립니다. 전용 27평이면 4평당 1명 기준으로 7명이 적정 인원인데, 룸 3개 중 하나를 회의실로 쓰고 5~6명이 오픈 공간을 쓰는 규모의 회사에 잘 맞습니다. 주차도 558대 전부 자주식이라 손님 방문이 잦은 업종도 편하게 쓰실 수 있습니다.

보증금 1,200만원 · 월 120만원, 시세와 비교하면 어느 자리일까요?

당사 리서치 시세표 2026년 9월 11일 기준으로 갑을그레이트밸리 임대 시세는 전용 1평당 월 4.8만원이 중앙값이고, 호실별로 4.1만~6.0만원 범위입니다(표본 38건). 이번 매물은 월 120만원을 전용 27.02평으로 나누면 전용평당 약 4.4만원입니다. 건물 중앙값보다 약 8% 낮은 하단권 가격이고, 가산디지털단지 전체 임대 중앙값(전용평당 4.8만원, 같은 날 기준)과 비교해도 아래에 있습니다.

조건이 바뀐 과정을 있는 그대로 말씀드리면 이렇습니다. 7월 첫 접수 때는 보증금 1,400만원 / 월 135만원이었고, 9월 초에 1,800만원 / 115만원으로 월세를 내렸다가, 이번에 1,200만원 / 120만원으로 다시 조정됐습니다. 직전 조건과 비교하면 월세는 5만원 올랐지만 보증금이 600만원 내려가서 초기에 묶이는 돈이 크게 줄었습니다. 임대인이 보증금과 월세를 서로 조정하는 데 열려 있어서, 보증금을 더 넣고 월세를 낮추는 방향도 협의할 수 있습니다.

매매 쪽 흐름도 참고로 말씀드리면, 국토부 실거래가(가산동 60-5, 전용평당 중앙값) 기준 2024년 3건이 1,692만원, 2026년 1~8월 2건이 1,437만원에 거래됐고 2025년은 신고가 없었습니다. 임대차는 국토부 공개 대상이 아니어서 임대 실거래 통계는 없고, 위 임대 시세는 당사가 공개 광고 매물과 보유 매물을 모아 산출한 값입니다.

가산·구로 지식산업센터 111개 건물의 임대·매매 시세는 당사 리서치 시세표(bdskorea.com/research/)에서 건물별로 확인하실 수 있고, 갑을그레이트밸리 건물 개요·실거래 표는 갑을그레이트밸리 건물별 시세 페이지에 정리되어 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 룸 3개는 그대로 쓸 수 있나요? 구조 변경도 가능한가요?

현재 우측 일렬로 룸 3개가 설치되어 있고 그대로 인수해 쓰실 수 있습니다. 벽을 일부 터서 룸 2개+넓은 오픈 공간으로 바꾸는 것도 가능한 크기이며, 변경 시 원상복구 조건은 계약 때 임대인과 협의합니다.

Q. 몇 명이 쓰기에 적당하고, 관리비·주차는 어떻게 되나요?

전용 27.02평이라 전용 4평당 1명 기준으로 7명이 적정합니다. 관리비는 가산 지식산업센터 평균(분양평당 5,000~6,000원) 기준으로 월 25만~31만원 안팎으로 예상되며(부가세·호실 전기 별도), 무료 주차 대수와 정확한 관리비는 관리실 확인 후 안내해 드립니다.

Q. 보증금과 월세는 조정이 되나요?

네, 임대인이 보증금↔월세 상호 조정이 가능하다고 밝힌 호실입니다. 현재 기준 조건은 보증금 1,200만원 / 월 120만원(부가세 별도)이고, 보증금을 올리고 월세를 낮추는 등 자금 사정에 맞춘 조합은 문의 주시면 임대인과 협의해 드립니다.

📌 이 매물 외에도 가산디지털단지 사무실·공장·상가 매물 2,000여 건을 홈페이지 bdskorea.com 물건소개에서 건물명·평형으로 검색하실 수 있습니다.

💬 카카오톡 채널 “부동산중개법인코리아” http://pf.kakao.com/_qeaxgn/chat

🏢 방문 상담 : 서울 금천구 가산디지털1로 168 우림라이온스밸리 A동 1층 122호 (가산디지털단지역 도보 2분, 내비게이션 “부동산중개법인코리아”)

☎ 02-2026-3000

⭐ 현장 사진

문의 : ㈜부동산중개법인코리아 ☎ 02-2026-3000
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