가산 지식산업센터 층별 시세 — 지하층·저층·고층 임대료와 매매가

결론부터: 가산디지털단지 지식산업센터는 층이 높을수록 임대료·매매가가 올라가고, 지하층은 지상층의 80% 안팎에서 가격이 형성됩니다. 당사 물건대장 진행 매물 기준으로 임대료 중앙값은 지하층 전용 1평당 월 4.4만원, 2~5층 5.9만원, 6~10층 5.3만원, 11~15층 5.5만원, 16층 이상 6.3만원입니다. 매매가 중앙값은 지하층 전용평당 1,318만원, 6~10층 1,768만원, 16층 이상 2,172만원으로 고층과 지하층 사이에 약 65%의 차이가 있습니다.

1. 층별 임대료 (전용 1평당 월 임대료, 보증금·부가세 별도)

당사 물건대장의 진행 중 매물(2026년 9월 8일 기준, 임대 1,150여 건·매매 560여 건) 호가를 전용면적 1평당으로 환산해 집계한 값입니다. 광고 매물 전체를 모은 리서치 시세표와는 표본이 다르며, 호가 기준이라 실제 계약가와 차이가 있습니다. 1층은 대부분 근린생활시설(상가)이라 별도 페이지(상가 임대 시세)에서 다룹니다.

2~5층 임대료가 6~10층보다 높게 나오는 것은 저층에 드라이브인·창고 겸용 대형 호실과 신축 건물 저층 사무실이 섞여 있기 때문입니다. 같은 건물 안에서는 층이 높을수록 임대료가 조금씩 올라가는 것이 일반적이고, 조망이 나오는 15층 이상은 전용평당 1만원 가까이 더 받는 건물도 있습니다.

2. 층별 매매가 (전용 1평당)

매매가는 임대료보다 층에 더 민감합니다. 16층 이상 고층 호실의 중앙값(2,172만원)은 6~10층(1,768만원)보다 23% 높고, 지하층(1,318만원)의 1.6배입니다. 실입주 회사는 임대료 대비 매매가 비율, 즉 수익률이 낮은 고층보다 중층에서 사는 것이 유리할 수 있고, 반대로 임대 수익을 보는 투자자는 층별 임대료 차이가 매매가 차이보다 작다는 점을 활용하면 중저층의 수익률이 더 높게 나옵니다. 수익률 계산은 수익률 가이드를 참고하세요.

3. 지하층 호실은 어떤가요

가산 지식산업센터의 지하 1~3층에는 주차장만 있는 것이 아니라 공장·창고 용도의 호실이 있습니다. 당사 진행 매물 중 지하층 임대는 104건으로 창고 53건·공장 48건·지원시설 3건이고, 임대료 중앙값은 창고 4.4만원·공장 4.5만원으로 용도에 따른 차이가 거의 없습니다. 지상층 사무실 중앙값(5.3~5.9만원) 대비 20% 정도 낮은 수준입니다.

지하층 매매가는 전용평당 중앙값 1,318만원(50건)이지만 범위가 801만~1,817만원으로 넓습니다. 드라이브인(차량 직접 진입)이 되는 지하 호실은 물류·제조 수요가 있어 지상층에 가까운 값을 받고, 차량 진입이 안 되고 채광이 없는 호실은 하위 10% 수준인 800만원대까지 내려갑니다. 지하층 호실을 볼 때는 층고, 차량 진입 가능 여부와 출입 높이, 환기·배수, 전력 용량을 반드시 확인하세요.

4. 층을 고를 때 참고할 것

• 임대로 사무실을 구하는 회사: 층별 임대료 차이는 전용평당 월 1만~2만원 수준이라 층보다 향·엘리베이터 대수·주차 조건이 총비용에 더 큰 영향을 줍니다.
• 실입주 매수: 같은 예산이면 고층 소형보다 중층 대형이 전용면적을 더 확보합니다. 지하층은 창고·작업장이 필요한 업종에만 권합니다.
• 투자 매수: 매매가는 층에 따라 크게 벌어지지만 임대료는 덜 벌어지므로, 표면수익률은 중저층이 높습니다. 다만 공실 기간은 고층·전면 호실이 짧은 편입니다.

건물마다 층별 편차가 다르니 관심 건물의 건물별 시세 페이지에서 실거래 층·가격을 함께 확인하시길 권합니다.

자주 묻는 질문

지식산업센터 지하층 임대료는 지상층보다 얼마나 싼가요?

가산디지털단지 기준 지하층 임대료 중앙값은 전용 1평당 월 4.4만원으로 지상층 사무실(5.3~5.9만원)보다 20% 정도 낮습니다. 창고 용도와 공장 용도 사이 차이는 거의 없습니다.

고층 호실은 매매가가 얼마나 더 높나요?

16층 이상 호실의 매매가 중앙값은 전용평당 2,172만원으로 6~10층(1,768만원)보다 약 23%, 지하층(1,318만원)보다 약 65% 높습니다(당사 물건대장 2026년 9월 기준).

층별로 임대료 차이가 큰가요?

임대료는 매매가만큼 층에 민감하지 않습니다. 지하층 4.4만원에서 16층 이상 6.3만원까지 전용평당 월 2만원 안쪽의 차이이며, 같은 건물 안에서는 층당 소폭씩 올라가는 정도입니다.