가산 지식산업센터 창고 임대·매매 시세와 확인 사항

결론부터: 가산디지털단지 지식산업센터 안의 창고 호실 임대료는 전용 1평당 월 4.4만원(중앙값, 범위 3.4만~5.4만원, 53건)이고, 매매가 중앙값은 전용평당 1,214만원(19건)입니다. 사무실(공장 호실) 임대 중앙값 5.4만원보다 약 20% 낮고, 대부분 지하 1~3층에 있습니다.

1. 창고 호실 시세

당사 물건대장의 진행 중 매물(2026년 9월 8일 기준, 임대 1,150여 건·매매 560여 건) 호가를 전용면적 1평당으로 환산해 집계한 값입니다. 광고 매물 전체를 모은 리서치 시세표와는 표본이 다르며, 호가 기준이라 실제 계약가와 차이가 있습니다.

2. 지식산업센터 창고는 어떤 공간인가요

가산 지식산업센터의 창고 호실은 건축물대장상 용도가 창고 또는 공장(지하)이고, 층고 3.5~4.5m, 지하 주차장에서 바로 반입할 수 있는 구조가 많습니다. 일반 물류창고와 달리 같은 건물 위층에 사무실을 두고 아래층에 재고를 두는 "사무실+창고" 조합이 가능해서 온라인 유통·의류·전자부품 회사가 많이 씁니다. 전용 20~40평의 소형이 대부분이고, 100평 이상 통층 창고는 드뭅니다.

3. 창고를 볼 때 확인할 것

• 차량 진입: 지하 주차장 출입 높이(대개 2.1~2.3m)와 호실 앞까지 차가 들어가는지(드라이브인 여부). 탑차가 못 들어가는 건물이 많습니다.
• 화물 엘리베이터: 지하에서 지상 사무실까지 화물 엘리베이터 연결 여부와 운행 층.
• 층고·바닥 하중·전력: 랙 설치 높이와 지게차 사용 가능 여부, 냉장·설비용 전력 용량.
• 환기·배수·습기: 지하층은 여름철 결로가 생기는 호실이 있어 보관 품목에 따라 확인이 필요합니다.
• 관리비: 창고도 분양면적 기준으로 사무실과 같은 단가(분양평당 월 약 5,000원)가 붙습니다.

4. 사무실+창고를 함께 구할 때

같은 건물에서 사무실과 창고를 따로 임대하면 관리비가 두 번 나가지만 동선이 짧아집니다. 반대로 지하 창고 호실 하나를 사무실 겸용으로 쓰면 임대료를 크게 줄일 수 있는데, 이 경우 채광과 환기가 사무 환경에 맞는지를 먼저 보셔야 합니다. 층별 시세 차이는 층별 시세 가이드에 정리했습니다.

자주 묻는 질문

가산 지식산업센터 창고 임대료는 얼마인가요?

전용 1평당 월 4.4만원이 중앙값이고 3.4만~5.4만원 범위입니다(당사 물건대장 53건, 2026년 9월 기준). 전용 30평 창고면 월 130만원 안팎입니다.

지식산업센터 창고에 차가 들어갈 수 있나요?

건물마다 다릅니다. 지하 주차장 출입 높이가 2.1~2.3m인 건물이 많아 승용·소형 화물차는 가능하지만 탑차는 못 들어가는 곳이 대부분이며, 호실 앞까지 차량이 진입하는 드라이브인 구조는 일부 건물에만 있습니다.

창고 호실 매매가는 사무실보다 얼마나 싼가요?

창고 매매 중앙값은 전용평당 1,214만원으로 공장(사무실) 호실 중앙값 1,781만원보다 약 32% 낮습니다. 다만 드라이브인 창고는 사무실에 가까운 값을 받습니다.