가산 지식산업센터 상가 임대료·매매 시세 (1층·2층·지하 비교)

결론부터: 가산디지털단지 지식산업센터 상가(근린생활시설·지원시설)의 임대료 중앙값은 전용 1평당 월 8.9만원이고, 층에 따라 크게 갈립니다. 1층은 전용평당 월 15.1만원, 2층 8.1만원, 지하 1층 6.9만원, 3층 이상은 7만원 안팎입니다. 매매가 중앙값은 전용평당 3,249만원(95건)으로 사무실(1,781만원)의 1.8배입니다.

1. 층별 상가 임대료 (전용 1평당 월, 보증금·권리금·부가세 별도)

당사 물건대장 상가 시트의 진행 중 매물 434건 중 임대 312건·매매 95건을 전용면적 기준으로 환산했습니다(2026년 9월 8일 기준, 호가). 전체 임대 범위는 하위 10% 5.2만원~상위 90% 18.8만원입니다.

2. 왜 1층과 2층 차이가 두 배인가요

지식산업센터 상가는 건물 안 입주 직원이 주 고객입니다. 1층은 출입구·엘리베이터 홀·대로변 노출이 있어 편의점·카페·식당·부동산·은행 창구가 들어오고, 2층부터는 노출이 사라져 학원·병의원·미용실·사무실형 서비스업이 들어옵니다. 그래서 1층은 전용평당 15만원대, 2층은 8만원대로 절반 수준이 되고, 지하 1층 상가(구내식당·헬스장 등)는 7만원 안팎입니다.

3. 상가 매매가와 수익률

매매 중앙값은 전용평당 3,249만원, 범위는 1,512만~5,312만원(95건)입니다. 1층 대로변 코너는 5,000만원을 넘고, 2층 이상 상가는 2,000만원 안팎으로 사무실 호실과 큰 차이가 없습니다. 임대료 중앙값 8.9만원과 매매 중앙값 3,249만원을 단순 환산하면 표면수익률은 약 3.3%로 사무실(3.6%)보다 조금 낮지만, 1층 우량 임차인이 있는 호실은 5%대도 있습니다. 계산법은 수익률 가이드를 참고하세요.

4. 지식산업센터 상가를 볼 때 확인할 것

• 입주 가능 업종: 지원시설 호실은 산업집적법상 입주기업 지원 업종만 가능합니다. 산업단지 안(가산 1·2·3단지) 건물은 산업단지공단 입주계약도 필요합니다(입주 자격 가이드).
• 건물 상주 인원: 상가 매출은 건물 입주사 직원 수에 비례합니다. 총 호실 수와 공실률을 함께 보세요. 건물별 규모는 건물별 시세 페이지에 있습니다.
• 주말·저녁 공백: 업무지구라 주말과 저녁 매출이 거의 없습니다. 점심 장사 위주 업종이 유리합니다.
• 권리금: 1층 인기 자리는 권리금이 붙어 있고, 2층 이상은 무권리 매물이 많습니다.

자주 묻는 질문

가산 지식산업센터 1층 상가 임대료는 얼마인가요?

전용 1평당 월 15.1만원이 중앙값입니다(당사 물건대장 95건, 2026년 9월 기준). 전용 10평 상가면 월 150만원 안팎이고, 대로변 코너는 그 이상입니다.

2층 상가는 1층보다 얼마나 싼가요?

2층 상가 임대료 중앙값은 전용평당 월 8.1만원으로 1층(15.1만원)의 절반 수준입니다. 지하 1층은 6.9만원, 3층 이상은 7만원 안팎입니다.

지식산업센터 상가에는 어떤 업종이 들어갈 수 있나요?

근린생활시설 호실은 일반 상가와 같이 음식점·카페·편의점·병의원·학원 등이 가능하지만, 지원시설로 분류된 호실은 산업집적법상 입주기업 지원 업종만 가능하고 산업단지 안 건물은 산업단지공단 입주계약이 필요합니다.