가산 에이스가산포휴 1층 전용 19평형 2종근생 임대 (임대료 인하 3,000/180·구 커피숍 자리·즉시입주)

가산디지털단지(서울 금천구 가산동) 에이스가산포휴 1층 근린생활시설 임대 — 전용 62.75㎡(약 19평), 보증금 3,000만원 / 월 180만원(부가세 별도), 공실 즉시입주.

전용평당 월 9.5만원으로 당사 물건대장 가산 1층 상가 임대 매물 184건 중 하위 14% 구간, 임대인이 인근 상가 대비 평단가를 거의 최저 수준으로 내린 조건입니다. 같은 임대인의 전용 32평형(6,500/350)도 함께 진행 중이에요.

-거래유형 : 임대

-건물명 : 에이스가산포휴

-층수 : 1층 (후면 라인)

-용도 : 2종근생 (일반음식점 용도 이력, 구 커피숍 자리)

-공급면적 : 121.71㎡ (약 36.82평)

-전용면적 : 62.75㎡ (약 18.98평)

-임대조건 : 보증금 3,000만원 / 월 임대료 180만원 (부가세 별도)

-평당 임대료 : 전용평당 약 9.5만원 (계약평당 약 4.9만원)

-관리비 : 월 약 17~18만원 (분양평당 4,500~5,000원 기준 추정, 정확한 금액은 문의 시 확인)

-주차 : 옥내 자주식 597대, 유료 월 10만원(부가세 별도) 기준 · 배정 대수는 관리실 확인

-냉난방 : 천정형

-입주 : 공실, 즉시입주 가능

상가 자리 보러 다니다 보면 이런 생각 한 번쯤 하시죠. “자리는 좋은데 월세가 무섭다.” 특히 가산디지털단지 1층 상가는 유동인구가 보장되는 대신 월세도 그만큼 세서, 계산기 두드리다 접는 경우가 많아요.

그런데 이번에 에이스가산포휴 1층 임대인분께서 조건을 한 번 더 내리셨습니다. 직접 “인근 상가 임대 매물 중에 평단가를 거의 최저로 했다”고 알려주셨는데, 저희 장부로 확인해 봐도 과장이 아니더라고요. 1년 전 접수 때보다 월세가 40% 넘게 내려온 자리입니다.

에이스가산포휴라는 건물

에이스가산포휴는 가산디지털단지(서울 금천구 가산동) 3단지 북측, 가산디지털1로 대로변에 2020년 9월 사용승인을 받은 지식산업센터예요. 지하 4층부터 지상 20층까지 668개 호실, 연면적 87,565㎡(약 26,488평)의 큰 건물이고, 주차도 597대로 넉넉한 편입니다.

이 건물이 1층 상가 입장에서 특별한 건 위층 구성이에요. 사무실 호실만 400개가 넘는 데다 17~20층에는 기숙사가 224실 들어가 있어서, 낮에는 직장인, 저녁과 주말에는 기숙사 거주자가 건물 안에 있습니다. 1층 로비 옆에 휴게실과 북카페 공간까지 있어서 점심·커피 수요가 건물 안에서 도는 구조예요. 상가 입장에서 “밖에서 손님을 끌어와야 하는 자리”와 “건물 안에 손님이 있는 자리”는 시작점이 다르죠.

이번 매물 이야기

전용 62.75㎡(약 19평), 예전에 커피숍이 있던 자리예요. 에이스가산포휴 1층 후면 라인이라 전면 로비 쪽보다는 조용한 대신, 그만큼 월세가 180만원까지 내려왔습니다. 19평이면 카페·디저트·테이크아웃 분식처럼 회전 빠른 업종에 딱 맞는 크기고, 일반음식점 용도 이력이 있어서 주방 설비 쓰는 업종도 검토해 볼 수 있어요. 지금 공실이라 계약하면 바로 들어갈 수 있습니다.

조금 더 넓은 자리가 필요하시면 같은 건물 1층 전면 라인에 두 호실을 튼 전용 105.60㎡(약 32평, 구 고깃집 자리)도 6,500/350 조건으로 같이 진행하고 있어요. 두 자리는 위치가 떨어져 있어 각각 별도 계약입니다.

이 월세, 가산 1층 상가 기준으로 어느 정도일까?

당사 물건대장에 등록된 가산디지털단지 1층 근린생활시설 임대 매물(2026년 9월 16일 기준, 진행 중 184건)을 전용평당 월세로 줄 세워 보면 중앙값이 15.4만원이에요. 하위 25% 선이 11.0만원, 하위 10% 선이 9.1만원입니다.

전용 19평형(전용평당 9.5만원)은 이 184건 중 하위 14% 구간, 전용 32평형(11.0만원)은 하위 25% 선에 걸쳐 있어요. 임대인분 표현대로 “거의 최저”에 가까운 건 19평형이고, 32평형도 전면 라인 통합 상가로는 낮은 편입니다. 같은 건물 1층에서 진행 중인 다른 카페 자리가 전용평당 18만원대인 걸 보면 차이가 더 분명하고요.

참고로 당사 리서치 시세표 2026년 9월 11일 기준 에이스가산포휴 사무실 임대 중앙값은 전용평당 5.6만원(범위 4.6~6.5만원, 28건)인데, 1층 상가는 사무실과 다른 시장이라 이 숫자와 직접 비교하진 않습니다. 국토부 실거래가 기준 2026년 6월 에이스가산포휴 1층 근린생활시설 전용 52.24㎡가 6억3,800만원(전용평당 약 4,037만원)에 거래됐는데, 같은 건물 사무실 실거래(2026년 6월 4층 전용 108.02㎡ 4억6,000만원, 전용평당 약 1,408만원)의 2.5배가 넘어요. 상가는 상가끼리 비교하는 게 맞습니다.

왜 월세가 1년 만에 40% 내려왔을까?

2025년 8월 처음 접수 때 19평형은 4,000/300, 32평형은 합쳐서 6,000/550이었어요. 올해 4월 한 번 내리고, 9월에 또 내려서 지금 조건(3,000/180·6,500/350)이 됐습니다. 공실이 길어지면서 임대인이 “빨리 채우는 게 낫다”고 판단하신 거예요. 임차인 입장에서는 이런 시점이 조건 협의하기 제일 좋은 때고요. 다만 이런 자리는 조건이 내려오면 먼저 본 분이 계약하는 경우가 많아서, 관심 있으시면 현장 한 번 보시는 걸 권합니다.

자주 묻는 질문

Q. 음식점 업종 가능한가요?
A. 제2종근린생활시설이라 업종 변경 신고 범위 안에서 가능합니다. 구체 업종은 건물 관리규약과 함께 문의 시 확인해 드려요.

Q. 관리비와 주차는 어떻게 되나요?
A. 관리비는 분양평당 4,500~5,000원 기준 추정치이고 정확한 금액은 관리실 확인 후 안내드립니다. 주차는 옥내 자주식 597대, 유료 월 10만원(부가세 별도) 기준이에요.

Q. 인테리어는 어떤 상태인가요?
A. 현재 원상태 기준이고, 업종에 따라 임대인과 조건을 조율할 수 있으니 계획하시는 업종을 먼저 알려주시면 맞춰서 안내드릴게요.

에이스가산포휴를 포함한 가산디지털단지 건물별 임대·매매 시세는 당사 리서치 시세표에서 무료로 확인하실 수 있어요. 👉 https://bdskorea.com/research/ (건물별 시세 https://bdskorea.com/building/)

📌 홈페이지 bdskorea.com 물건소개에서 “가산포휴” 검색하시면 이 건물 진행 매물을 한 번에 보실 수 있어요.
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🏢 방문상담 : 서울 금천구 가산디지털1로 168 우림라이온스밸리 A동 1층 122호 (지하 3층 7호선·2층 1호선 가산디지털단지역 직결, 내비 “우림라이온스밸리 A동”)
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문의 : ㈜부동산중개법인코리아 ☎ 02-2026-3000

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