가산 대륭테크노타운 19차 17층 전용 55평형 공장 매매 (연속 2개 호실 통매매·영구조망·인테리어 완비·즉시입주)

가산 대륭테크노타운 19차 17층 공장(지식산업센터) 매매 매물입니다.

연속 2개 호실 통매매 우선(개별 매매도 가능) · 통 기준 공급 357.52㎡(108.15평) / 전용 181.50㎡(54.90평) · 매매가 9억6,253만원(계약평당 890만원) · 17층 영구조망 · 인테리어 완비 · 공실 즉시입주

-건물명 : 가산 대륭테크노타운 19차

-용도 : 공장 (지식산업센터)

-거래유형 : 매매 (통매매 우선, 개별 매매 가능 / 임대 문의도 가능)

-층 : 17층 (지상 20층 건물의 고층부, 광명시 방향 영구조망)

-공급면적 : 통 357.52㎡ (108.15평) — A호실 182.01㎡(55.06평) + B호실 175.51㎡(53.09평)

-전용면적 : 통 181.50㎡ (54.90평) — A호실 92.40㎡(27.95평) + B호실 89.10㎡(26.95평)

-실사용 면적 : 발코니 확장으로 호실당 약 31평, 통 약 62평 실사용

-매매가 : 통 9억6,253만원 / A호실 4억9,002만원 / B호실 4억7,252만원 (계약평당 890만원, 전용평당 약 1,753만원 · 부가세 별도)

-A호실 : 원목마루·종이벽지 인테리어 완비, 상품 디스플레이 벽면, 탕비실

-B호실 : 시스템 에어컨 2대 완비, 약 15.5평 2개 섹션으로 분할 임대 가능, 옆 호실과 방음 공사 완료

-냉난방 : 천정형 시스템 에어컨

-관리비 : 호실당 월 약 33만원, 통 약 65만원 (관리사무소 확인 기준 분양평당 6,000원, 정확한 금액은 문의 시 안내)

-주차 : 분양 50평당 1대 무료 배정 (호실당 1대), 추가 유료 월 10만원 (부가세 별도)

-적정 인원 : 통 13~14명, 호실당 7명 (전용 4평당 1명 기준)

-입주 : 즉시 (현재 공실, 빠른 명도 가능)

사무실 구할 때 “창문 열면 뭐가 보이나”까지 따져보시는 분 많지 않으실 거예요. 그런데 막상 들어가서 일해 보면 매일 눈에 들어오는 게 앞 건물 벽인지 하늘인지에 따라 사무실 분위기가 꽤 달라집니다. 오늘 소개해 드리는 대륭테크노타운 19차 17층 호실은 광명시 방향으로 앞이 확 트여 있어서, 창가 회의 테이블에 앉으면 아파트 단지와 산 능선이 한눈에 들어오는 자리예요. 앞으로 가릴 건물이 없는 영구조망이라는 점이 이 매물의 첫 번째 장점입니다.

대륭테크노타운 19차라는 건물

대륭테크노타운 19차(서울 금천구 가산동 345-29, 가산디지털2로 70)는 2017년 12월 사용승인을 받은 지하 3층~지상 20층, 391호실 규모의 지식산업센터입니다. 연면적 79,680㎡(약 24,103평)에 주차 482대(옥내 384대·옥외 98대), 승강기 12대(승용 10대·비상용 2대)를 갖춘 가산디지털단지 3단지 남측의 대형 건물이에요. 대륭 시리즈 중에서도 후기 준공이라 로비와 공용부가 깔끔하고, 17층 엘리베이터 홀 사진에서 보시듯 화강석 마감에 관리 상태도 좋은 편입니다. 국토교통부 실거래가 기준으로 2024년 17건, 2025년 13건이 신고될 만큼 거래가 꾸준한 건물이기도 합니다.

이번 매물 이야기

이번에 나온 물건은 17층에 나란히 붙어 있는 2개 호실입니다. 두 호실을 합치면 공급면적 357.52㎡(108.15평), 전용면적 181.50㎡(54.90평)이고, 발코니를 확장해 실사용은 호실당 약 31평·통 약 62평까지 씁니다. 통으로 사시면 가운데 벽을 터서 한 층 절반 가까운 사옥 규모로 쓸 수 있어요. 개별로도 파시는 조건이라 한 호실만 필요하신 분도 문의하실 수 있습니다.

A호실은 지금 쓰고 계신 분이 인테리어에 꽤 신경을 쓰셨어요. 바닥은 따뜻한 톤의 원목마루, 벽은 짙은 네이비와 블루로 포인트를 주고 한쪽 벽면 전체를 우드 선반으로 짠 상품 디스플레이 월이 있습니다. 사진을 보시면 아시겠지만 쇼핑몰이나 콘텐츠·디자인 회사가 그대로 들어와 촬영도 하고 손님도 맞을 수 있는 구성이에요. 창가 쪽에는 회의 테이블과 원목 의자를 둔 미팅 공간이 있고, 안쪽으로 유리문 룸과 탕비실이 따로 나뉘어 있습니다. 탕비실은 파란 벽으로 포인트를 준 바 형태라 탕비 공간이 인테리어의 일부처럼 보이는 게 특징이에요. 이 정도 인테리어를 새로 하려면 시간과 비용이 꽤 드는데, 그대로 인수해서 쓰실 수 있다는 게 큰 장점입니다.

B호실은 시스템 에어컨 2대가 기본으로 설치돼 있어서 냉난방 추가 공사가 필요 없고, 약 15.5평씩 2개 섹션으로 나눠 임대할 수 있는 구조라 투자 목적으로 보시는 분께는 선택지가 넓어요. 옆 호실과 맞닿은 벽에는 방음 공사가 되어 있어 조용하게 쓰실 수 있습니다. 두 호실 모두 외부 간판은 유리 부착식이라 상호 교체가 간편하고요.

동선도 짚어 드리면, 17층 메인 엘리베이터 홀은 화강석 마감으로 깔끔하게 관리되고 있고, 비상 엘리베이터는 B호실 문 바로 앞 정면, 화물용 엘리베이터는 두 호실 사이 바로 앞에 있습니다. 상품이나 장비를 자주 들이는 업종이라면 화물 엘리베이터가 문 앞이라는 건 생각보다 큰 편의예요.

지금 대륭테크노타운 19차 시세는 어떨까요?

솔직하게 말씀드릴게요. 매매가 9억6,253만원을 통 전용 54.90평으로 나누면 전용평당 약 1,753만원(계약평당 890만원)으로, 당사 리서치 시세표(2026년 9월 11일 기준) 대륭테크노타운 19차 매매 호가 중앙값 1,517만원보다 약 16% 높고, 상위 90% 선(1,773만원)에 가까운 상단권입니다. 국토교통부 실거래가로 보면 2024년 전용평당 중앙값 1,576만원(17건), 2025년 1,476만원(13건)이었고, 2025년 4월에는 이번 A호실과 같은 전용 92.40㎡ 타입이 18층에서 4억1,260만원(전용평당 1,476만원)에 거래된 사례가 있어요. 그러니까 이 매물은 “시세보다 싸다”고 말씀드릴 물건은 아니고, 17층 영구조망과 그대로 쓸 수 있는 인테리어, 연속 2개 호실이라는 희소성에 값을 매긴 물건으로 보시면 정확합니다. 인테리어를 새로 할 필요가 없다는 점까지 감안해서 총액으로 판단해 보시길 권해 드려요. 가격 협의 여지는 문의 주시면 안내해 드리겠습니다.

참고로 같은 건물 임대 시세는 리서치 기준 전용평당 중앙값 4.4만원(범위 3.7~5.9만원, 38건)이라, 매입 후 임대를 놓으실 계획이면 호실당 월 120~160만원 선을 기준으로 수익률을 계산해 보시면 됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 한 호실만 살 수도 있나요?
네. 통매매를 우선으로 하지만 개별 매매도 가능합니다. A호실(인테리어 완비) 4억9,002만원, B호실(에어컨 2대·분할 가능) 4억7,252만원 기준이며, 임대로 쓰고 싶으신 분도 조건 협의가 가능하니 문의해 주세요.

Q. 몇 명 정도 근무하기 적당한가요?
전용 4평당 1명 기준으로 두 호실을 합치면 13~14명, 한 호실이면 7명 안팎이 쾌적합니다(발코니 확장 실사용 기준으로는 조금 더 여유 있습니다). A호실은 대표실·회의 공간·탕비실이 이미 나뉘어 있어 그대로 쓰기 좋고, B호실은 오픈 공간으로 넓게 쓰거나 2개 섹션으로 나눌 수 있습니다.

Q. 건물 개요와 관리비가 궁금합니다.
2017년 12월 사용승인, 지하 3층~지상 20층, 391호실, 연면적 약 24,103평, 주차 482대, 승강기 12대입니다. 관리비는 관리사무소 확인 기준 분양평당 월 6,000원 수준으로 호실당 약 33만원, 무료 주차는 분양 50평당 1대이고 추가 주차는 월 10만원(부가세 별도)입니다.

가산·구로 지식산업센터 111개 건물의 임대·매매 시세를 매주 갱신하는 당사 리서치 시세표는 bdskorea.com 리서치 메뉴에서 무료로 확인하실 수 있습니다. 내 호실이 지금 얼마인지 궁금하시다면 시세조회 메뉴(bdskorea.com/valuation)에서 건물과 호수만 입력해 보세요.

📌 매물 확인 : 홈페이지 물건소개에서 “대륭테크노타운 19차” 검색
💬 카카오톡 상담 : http://pf.kakao.com/_qeaxgn/chat
🏢 방문 상담 : 서울 금천구 가산디지털1로 168 우림라이온스밸리 A동 1층 122호 (지하 3층 7호선·2층 1호선 가산디지털단지역 직결)
☎ 02-2026-3000

현장 사진

문의 : ㈜부동산중개법인코리아 02-2026-3000

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