가산 SH드림타워 4층 전용 24평형 공장 임대 1,500/150 (확장 30평·룸2·즉시입주)

가산 SH드림타워(서울 금천구 가산동 459-6) 4층 지식산업센터 공장 임대 매물입니다.

공급 159.01㎡(약 48.10평) / 전용 80.30㎡(약 24.29평, 확장 실사용 약 30평), 보증금 1,500만원 · 월 임대료 150만원(부가세 별도) · 전용평당 약 6.2만원, 즉시입주.

-거래유형 : 임대

-건물명 : SH드림타워

-소재지 : 서울 금천구 가산동 459-6 (가산디지털단지 3단지 북측)

-층수 : 4층 (후면 코너·남서향)

-용도 : 공장 (지식산업센터)

-공급면적 : 159.01㎡ (약 48.10평)

-전용면적 : 80.30㎡ (약 24.29평) — 확장 공사로 실사용 약 30평

-임대조건 : 보증금 1,500만원 / 월 임대료 150만원 (부가세 별도)

-관리비 : 월 약 31~34만원 (분양평당 6,500~7,000원 기준, 정확한 금액은 관리실 확인)

-구성 : 좌측 일렬 룸 2개 · 탕비실

-냉난방 : 천정형

-입주 : 즉시 (공실)

계약 48평, 실사용 30평이라는 계산

지식산업센터 임대료를 비교할 때 많은 분들이 계약평수만 보고 판단하시는데, 실제로 중요한 건 “내가 실제로 쓰는 면적에 얼마를 내느냐”입니다. 이번에 소개해 드리는 SH드림타워 4층 매물은 전용 24.29평이지만 확장 공사가 되어 있어 실사용 면적이 약 30평입니다. 월 임대료 150만원을 실사용 면적으로 나누면 평당 5만원 — 이 계산이 이 매물의 핵심입니다.

SH드림타워, 어떤 건물인가요?

SH드림타워는 가산디지털단지(서울 금천구 가산동)에서 가장 최근에 지어진 축에 드는 건물입니다. 2024년 4월 사용승인을 받은 신축으로, 규모는 지하 4층~지상 14층에 총 178개 호실, 연면적 30,531㎡(약 9,236평)입니다. 주차는 총 192대(옥내 자주식 189대 + 전기차 3대), 승강기는 6대입니다. 당사 리서치 시세표(2026년 8월 27일 기준)에서 SH드림타워는 전용 1평당 매매가 중앙값이 3,688만원으로 가산디지털단지 전체에서 가장 높은 평단가 그룹에 속하는 건물이기도 합니다. 신축 연차가 짧고 관리 상태가 좋다는 점이 임대 시장에서도 그대로 장점이 됩니다.

이번 매물은 이렇게 생겼습니다

SH드림타워 4층의 이 호실은 후면 코너 자리라 두 면에 창이 있고, 남서향이라 오후까지 채광이 이어집니다. 사진에서 보시듯 두 면의 통창으로 빛이 들어오는 밝고 쾌적한 공간입니다.

내부는 좌측 일렬로 유리 파티션 룸 2개와 탕비실이 만들어져 있고, 나머지는 오픈 공간입니다. 회의실 겸 임원실 2개에 오픈 사무 공간이라는 가장 무난한 구성이라, 별도 공사 없이 책상만 들이면 바로 업무를 시작할 수 있습니다. 현재 공실이라 입주 시기 조율도 필요 없습니다. 확장 실사용 약 30평 기준으로 7~8명이 쾌적하게 근무할 수 있는 면적입니다.

이 가격은 지금 시세에서 어디쯤인가요?

당사 리서치 시세표(2026년 8월 27일 기준)에서 SH드림타워의 임대료는 전용 1평당 월 5.9만원이 중앙값입니다(범위 3.8~7.1만원, 표본 56건). 이 매물은 전용면적 기준으로는 평당 약 6.2만원으로 중앙값보다 조금 위지만, 확장 실사용 면적(약 30평) 기준으로 계산하면 평당 5만원으로 중앙값 아래로 내려옵니다. 신축 건물의 코너 호실이 확장까지 되어 있는 조건이라는 점을 감안하면 실속 있는 가격대라고 해석할 수 있습니다.

매매 시장 쪽 참고 지표로는, 국토교통부 실거래가 기준 SH드림타워는 2026년 1건이 전용평당 2,711만원에 거래됐고, 당사 리서치 시세표 기준 매매 중앙값은 전용평당 3,688만원(범위 3,325~3,830만원, 표본 7건)입니다.

자주 묻는 질문

Q. 몇 명 정도 근무하기 적당한가요?
확장 실사용 약 30평 기준으로 7~8명이 쾌적하게 근무할 수 있는 면적입니다. 룸 2개는 회의실·임원실로 쓰기 좋습니다.

Q. SH드림타워는 어떤 건물인가요?
2024년 4월 사용승인을 받은 신축으로, 지하 4층~지상 14층·총 178호, 연면적 약 30,531㎡(약 9,236평) 규모입니다. 주차는 총 192대, 승강기는 6대입니다.

Q. 입주는 언제 가능한가요?
현재 공실이라 즉시입주 가능합니다.

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🏢 방문 상담 : 서울 금천구 가산디지털1로 168, 우림라이온스밸리 A동 1층 122호 (가산디지털단지역 도보 2분, 내비게이션 “우림라이온스밸리 A동” 검색)

☎ 02-2026-3000

현장 사진

문의 : ㈜부동산중개법인코리아

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홈페이지 : https://bdskorea.com

위치 : 서울시 금천구 가산디지털1로 168, A동 1층 122호 (가산동, 우림라이온스밸리)

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