가산 SK V1센터 1층 코너 전용 37평형 2종근생 매매 (SK텔레콤 대리점 임차·수익률 5.23%)

가산 SK V1센터(서울 금천구 가산동 371-41) 1층 전면 코너 근린생활시설 매매 매물입니다.

계약 243.90㎡(약 73.78평) / 전용 122.19㎡(약 36.96평), 매매가 26억원. SK텔레콤 대리점이 건물 준공 시점인 2018년 3월부터 지금까지 영업 중이며, 현 임대차(보증금 2억원 / 월 1,045만원) 기준 연 수익률은 5.23%입니다.

 

-거래유형 : 매매

-건물명 : SK V1센터

-소재지 : 서울 금천구 가산동 371-41 (가산디지털1로)

-층수 : 1층 (전면 코너)

-용도 : 제2종근린생활시설 (지원시설-근린생활시설)

-매매가 : 26억원

-계약면적 : 243.90㎡ (약 73.78평)

-전용면적 : 122.19㎡ (약 36.96평) · 전용률 약 50%

-단가 : 계약평당 약 3,524만원 / 전용평당 약 7,034만원

-현재 업종 : 휴대폰 판매점 (SK텔레콤 대리점)

-현 임대차 : 보증금 2억원 / 월 임대료 1,045만원 (부가세 별도)

-연 수익률 : 5.23% (월 1,045만원 × 12 ÷ 실투자 24억원)

-관리비 : 월 약 37만원 (분양평당 5,000원 기준, 임차인 부담)

-주차 : 계약 39.325평당 1대 → 1대 무료, 추가 주차 월 10만원(부가세 별도)

-냉난방 : 천정형 시스템 냉난방

-임차 개시 : 2018년 3월 (건물 준공 시점부터 현재까지 영업 중)

 

수익형 상가에서 진짜로 봐야 할 숫자는 무엇일까요

수익률은 계약서 한 장으로 만들어지는 숫자입니다. 임대료를 높게 쓴 계약이 하나 있으면 수익률은 올라가고, 그 임차인이 1년 만에 나가면 그 숫자는 사라집니다. 그래서 오래 상가를 다뤄 본 분들은 수익률보다 임차인을 먼저 봅니다. 누가 들어와 있는지, 언제부터 있었는지, 그 업종이 이 자리에서 계속 장사가 되는지입니다.

이번 가산 SK V1센터 1층 코너 매물은 그 질문에 대한 답이 비교적 분명한 자리입니다. 임차인은 SK텔레콤 대리점이고, 건물이 준공한 2018년 3월부터 지금까지 같은 자리에서 영업하고 있습니다. 8년이 넘습니다. SK텔레콤 본사와 연결된 매장이라 개인 자영업 점포와는 성격이 다릅니다.

SK V1센터, 어떤 건물인가요?

SK V1센터는 서울 금천구 가산동 371-41(가산디지털1로)에 있는 지식산업센터입니다. 2018년 3월 22일 사용승인을 받았고, 지하 4층~지상 20층·총 441개 호실 규모입니다. 대지면적 10,084㎡(약 3,050평), 건축면적 4,059.61㎡(약 1,228평), 연면적 81,959.72㎡(약 24,793평)이며 주차는 총 582대(옥내 자주식 580대·옥외 2대), 승강기는 총 10대(승용 8대·비상용 2대)입니다. 전용률은 약 50%이고 관리실은 02-853-1212입니다.

㈜부동산중개법인코리아 리서치 시세표 2026년 8월 21일 기준으로 SK V1센터의 임대 시세는 전용평당 월 7.0만원(중앙값, 표본 62건), 매매 시세는 전용평당 2,597만원(표본 40건)입니다. 이는 가산디지털단지 지식산업센터 가운데 임대 시세 10위(96개 건물 중), 매매 시세 7위(82개 건물 중)에 해당하는 수치로, 상위 10% 구간에 속하는 건물입니다. 표본도 임대 62건으로 단지에서 여덟 번째로 두터워 몇 건에 휘둘린 숫자가 아닙니다.

연면적 24,793평에 441개 호실이 들어차 있다는 점은 상가 입장에서 특히 중요합니다. 상가의 손님은 결국 그 건물과 주변에서 일하는 사람들이고, SK V1센터는 그 모수가 큰 축에 속합니다.

이번 1층 코너 매물은 이런 자리입니다

1층 전면 코너입니다. 접하는 면이 두 개라 간판이 두 방향에서 보이고 유입 동선도 두 개입니다. 같은 층 같은 면적이라도 코너와 중간 자리는 임대료가 다르게 형성되고, 임차인이 빠졌을 때 다시 채우는 속도도 다릅니다.

업종이 휴대폰 판매점이라는 점도 이 자리와 맞물립니다. 통신사 대리점은 지나가는 유동인구보다 그 지역에서 일하고 거주하는 사람의 수, 그리고 눈에 잘 띄는 자리인지가 매출을 좌우합니다. 441개 호실이 있는 지식산업센터의 1층 코너는 그 조건을 충족하는 자리이고, 같은 임차인이 8년을 이어 온 배경으로 보는 편이 자연스럽습니다.

면적은 계약 73.78평, 전용 36.96평입니다. 원래 두 개 호실이던 공간을 하나의 매장으로 합쳐 쓰고 있고, 현재 임대차도 두 호실로 나뉘어 각각 보증금 1억원 / 월 570만원, 보증금 1억원 / 월 475만원으로 구성됩니다. 필요하면 두 개로 나눠 임대할 여지가 있다는 뜻이고, 이는 나중에 임차인이 바뀔 때 선택지가 하나 더 있다는 의미이기도 합니다.

냉난방은 천정형 시스템입니다. 관리비는 분양평당 5,000원 기준으로 계약 73.78평이면 월 약 37만원이고 현 임대차에서는 임차인이 부담합니다. 주차는 계약 39.325평당 1대가 무료로 배정되어 이 매물은 1대 무료, 추가 주차는 월 10만원(부가세 별도)입니다.

수익률 5.23%는 어떻게 나온 숫자인가요?

매매가 26억원에서 임차 보증금 2억원을 뺀 실투자금 24억원, 연 임대료는 월 1,045만원 × 12개월 = 1억 2,540만원입니다. 1억 2,540만원 ÷ 24억원 = 5.23%입니다.

이 수익률은 지금 임대차가 유지된다는 전제의 숫자입니다. 임차인이 SK텔레콤 대리점이고 2018년 준공 때부터 자리를 지키고 있다는 사실은, 이 5.23%가 계약서 한 장짜리 숫자가 아니라 8년간 실제로 지급되어 온 임대료라는 뜻입니다.

다만 위 숫자에는 취득세와 중개보수, 대출 이자 등 취득·보유 비용이 반영되어 있지 않습니다. 실제 손에 남는 수익률은 취득 비용과 자금 조달 조건에 따라 달라지므로 매수를 검토하신다면 그 부분을 별도로 계산해 보셔야 합니다. 당사는 세무·금융 자문을 제공하지 않으며 이 글의 수치는 판단에 필요한 사실 정보입니다.

국토부 실거래로 보면 어떤가요?

국토교통부 실거래가 기준으로 가산동 371-41(SK V1센터)에 1층 근린생활시설 거래는 신고된 적이 없습니다. 지번이 전체 공개되기 시작한 2024년 이후 신고된 거래는 모두 6층~18층의 지식산업센터 사무실 호실이며, 이 매물과 직접 비교할 수 있는 1층 상가 실거래 사례가 존재하지 않습니다.

참고로 같은 건물 사무실 호실의 신고 내역은 계약해제 건을 제외하고 2024년 2건 전용평당 약 3,493만원, 2025년 24건 전용평당 약 2,755만원(범위 2,445만~2,923만원), 2026년 1건 전용평당 약 1,963만원(2026년 1월 1일~7월 28일 자료 기준, 지분거래 1건 제외)입니다. 2024년과 2026년은 표본이 각 2건·1건뿐이라 대표성이 약하고, 2025년 24건이 유일하게 의미 있는 표본입니다. 2022년과 2023년은 자료의 지번이 가려져 있어 이 건물 거래를 특정할 수 없습니다.

이 매물의 전용평당 약 7,034만원은 위 사무실 단가의 두 배가 넘습니다. 그러나 1층 근린생활시설과 상층부 사무실은 애초에 다른 시장입니다. 사무실은 면적 단가로 값이 매겨지고 1층 상가는 그 자리에서 나오는 임대수익으로 값이 매겨집니다. 그래서 이 매물은 평당 단가가 아니라 수익률 5.23%와 임차인의 지속성으로 판단하시는 것이 맞습니다.

자주 묻는 질문

Q. SK V1센터 1층 코너 상가 매매가와 수익률은 얼마인가요?
A. 매매가는 26억원이고 현 임대차(보증금 2억원 / 월 임대료 1,045만원, 부가세 별도) 기준 연 수익률은 5.23%입니다. 매매가 26억원에서 보증금 2억원을 뺀 실투자금 24억원 대비 연 임대료 1억 2,540만원으로 계산한 값이며 취득세·중개보수·대출 이자는 반영되어 있지 않습니다. 면적은 계약 243.90㎡(약 73.78평), 전용 122.19㎡(약 36.96평)입니다.

Q. 임차인은 누구이고 언제부터 영업하고 있나요?
A. SK텔레콤 대리점이며 휴대폰 판매점으로 운영되고 있습니다. SK텔레콤 본사와 연결된 매장으로, SK V1센터가 준공한 2018년 3월부터 지금까지 같은 자리에서 영업해 8년이 넘었습니다. 현재 임대차는 두 개 호실로 나뉘어 각각 보증금 1억원 / 월 570만원, 보증금 1억원 / 월 475만원으로 구성되어 있습니다. 계약 조건의 세부 사항은 문의 시 안내해 드립니다.

Q. SK V1센터는 가산디지털단지에서 어느 정도 건물인가요?
A. 리서치 시세표 2026년 8월 21일 기준 임대 시세는 전용평당 월 7.0만원(표본 62건)으로 가산디지털단지 96개 건물 중 10위, 매매 시세는 전용평당 2,597만원(표본 40건)으로 82개 건물 중 7위입니다. 상위 10% 구간에 속합니다. 2018년 3월 준공, 지하 4층~지상 20층, 총 441개 호실, 연면적 81,959.72㎡(약 24,793평), 주차 582대 규모입니다.

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