가산 대륭22차 5층 전용 46평형 사무실 임대 (확장·즉시입주)

가산디지털단지 대륭테크노타운 22차 5층 사무실(지식산업센터) 임대 매물입니다.
발코니 확장 포함 실사용 152.07㎡(46.00평), 보증금 3,000만원 · 월 270만원(VAT 별도), 실사용 평당 월 약 5.9만원, 즉시 입주 가능합니다.

-건물명 : 대륭테크노타운 22차
-소재지 : 서울 금천구 가산동 (가산디지털단지)
-해당층 : 5층 / 지상 15층
-용도 : 지식산업센터(공장)
-거래유형 : 임대
-계약면적 : 237.52㎡ (71.85평)
-전용면적 : 152.07㎡ (46.00평) ※발코니 확장 포함 실사용 기준
-보증금 : 3,000만원
-월임대료 : 270만원 (VAT 별도)
-관리비 : 월 약 50만원 (분양평당 7,000원)
-주차 : 무료 약 1.5대 (분양 48.5평당 1대)
-룸 구성 : 룸 3개
-냉난방 : 천정형 시스템 냉난방
-입주 : 즉시 입주 가능

이 호실의 임대 조건을 면적 기준으로 환산하면 발코니 확장을 포함한 실사용 46평 기준 평당 월 약 5.9만원, 계약(분양)면적 기준으로는 분양평당 월 약 3.8만원입니다. 표기된 46평은 발코니 확장을 포함한 실사용 면적이며 등기상 전용면적은 이보다 작으므로, 정확한 등기 면적은 문의 시 안내해 드립니다. ㈜부동산중개법인코리아 리서치 시세표(2026년 8월 19일 기준)에서 대륭테크노타운 22차의 임대 중앙값은 전용평당 월 6.7만원인데 이는 등기 전용면적 기준이라 단순 비교는 어렵고, 확장분까지 실제로 사용하는 면적을 놓고 보면 부담이 낮은 편입니다. 대륭테크노타운 22차는 2023년 1월 사용승인된 지하 3층~지상 15층, 185호 규모의 신축 지식산업센터로 연면적 27,686㎡, 주차 173대, 엘리베이터 5대를 갖추고 있습니다. 실사용 46평은 전용 4평당 1명을 적정 인원으로 볼 때 약 11~12명이 근무하기 좋은 규모이며, 유리 파티션 룸 3개와 탕비 공간이 이미 시공되어 있어 별도 인테리어 공사 없이 즉시 입주할 수 있습니다.

현장 사진

문의 : ㈜부동산중개법인코리아 02-2026-3000
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