가산 이앤씨드림타워 7차 13층 전용 31평형 공장 임대 (룸3·확장)

가산 이앤씨드림타워 7차 13층 공장(사무실) 임대 매물입니다.

전용 101.40㎡(30.67평) / 계약 183.40㎡(55.48평) · 보증금 1,300만원 / 월세 130만원(전용평당 약 4.2만원, 부가세 별도) · 룸 3개 확장형 · 입주 협의

-거래유형 : 임대

-건물명 : 이앤씨드림타워 7차

-층수 : 13층

-용도 : 공장(사무실)

-공급면적 : 183.40㎡ (약 55.48평)

-전용면적 : 101.40㎡ (약 30.67평)

-임대조건 : 보증금 1,300만원 / 월 임대료 130만원 (부가세 별도)

-관리비 : 월 약 28~33만원 (분양평당 5~6천원 기준 추정, 정확한 금액은 문의 시 확인)

-주차 : 호실당 1대 무료 (분양 약 44평당 1대) / 추가 유료 10만원(부가세 별도)

-구성 : 확장, 우측 일렬 룸 3개, 싱크대

-냉난방 : 천정형

-방향 : 후면

-입주 : 협의 (현 임차인 2026년 9월 하순 만기 예정)

사무실을 구할 때 은근히 시간을 많이 잡아먹는 게 “룸 공사”입니다. 대표실 하나, 회의실 하나, 그리고 작은 실 하나… 막상 구상해 보면 파티션 공사비에 냉난방 배관까지 손댈 게 많죠. 오늘 소개드리는 가산 이앤씨드림타워 7차 13층 호실은 유리 룸 3개가 이미 한쪽 라인에 가지런히 들어서 있고, 싱크대까지 갖춰져 있어서 들어와서 책상만 놓으면 되는 구성입니다. 전용 30평대에 월세 130만원, 조건도 가벼운 편이에요.

이앤씨드림타워 7차는 어떤 건물일까요?

이앤씨드림타워 7차는 가산디지털단지(서울 금천구 가산동 60-44) 2단지 구역에 2007년 11월 사용승인을 받은 지식산업센터입니다. 지하 2층~지상 15층, 168개 호실 규모이고 연면적은 약 30,261㎡(약 9,154평), 주차는 181대(옥내 176대·옥외 5대), 승강기는 승용 3대와 비상용 1대가 있습니다. 2단지 특유의 차분한 분위기에 대형 건물이 아니라 출퇴근 시간대 엘리베이터 대기가 짧은 편이고, 주차는 분양 약 44평당 1대 무료 배정(호실당 1대)에 추가 주차는 대기 후 유료 10만원(부가세 별도) 기준입니다. 관리비는 분양평당 5,000~6,000원 수준이라 이 호실 기준 월 약 28~33만원 정도로 잡으시면 되고, 정확한 금액은 문의 시 확인해 드립니다.

이번 매물 이야기

이앤씨드림타워 7차 13층, 전용 101.40㎡(30.67평)·계약 183.40㎡(55.48평) 호실입니다. 사진에서 보시듯 입구에서 들어서면 왼쪽으로 널찍한 오픈 공간이 펼쳐지고, 오른쪽 라인에 검정 프레임 유리 룸 3개가 일렬로 붙어 있는 구조예요. 유리 하단에 시트지가 붙어 있어 안이 훤히 보이지 않으면서도 답답하지 않고, 룸 앞으로 복도처럼 동선이 빠져 있어 오픈 공간과 자연스럽게 분리됩니다. 확장 시공이 되어 있어 실사용 면적이 전용보다 넉넉하게 느껴지고, 안쪽 벽 끝에는 창이 있어 낮에는 자연광이 들어옵니다. 냉난방은 천정형 시스템 에어컨, 바닥은 타일 마감이라 별도 바닥 공사 없이 쓰실 수 있어요. 싱크대가 있어 탕비 공간도 바로 해결됩니다.

전용 4평당 1명 기준으로 보면 7~8명 팀이 쓰기 알맞은 크기입니다. 룸 3개를 대표실·회의실·소회의실(또는 창고)로 나누고 오픈 공간에 데스크 6~8개를 놓는 그림이 자연스럽고, 개발팀이나 디자인·콘텐츠 회사처럼 집중 공간과 협업 공간이 함께 필요한 업체에 특히 잘 맞습니다. 향은 후면 방향이라 전면 도로 소음이 적고 조용한 편이에요.

현재는 임차인이 사용 중이며 2026년 9월 하순에 만기 예정이라, 그 이후 입주로 일정을 조율하는 방식입니다. 10월 초 이전 계획이 있는 업체라면 지금 보고 가시면 딱 맞아떨어지는 타이밍이에요.

조건은 시세와 비교하면 어느 수준일까요?

당사 리서치 시세표 2026년 8월 기준으로 이앤씨드림타워 7차 임대는 전용평당 중앙값 4.4만원(범위 3.6만~5.9만원, 표본 7건)입니다. 이번 매물은 보증금 1,300만원에 월세 130만원, 전용평당 약 4.2만원(계약평당 약 2.3만원)이라 건물 중앙값보다 약간 낮은 수준이고, 룸 3개와 싱크대가 이미 갖춰진 점을 감안하면 인테리어 비용까지 아끼는 셈입니다. 참고로 국토교통부 실거래가 기준 이앤씨드림타워 7차 매매는 2024년 1건 전용평당 1,201만원, 2025년 3건 평균 945만원으로 조정 흐름이었고, 당사 리서치 매매 시세 중앙값은 전용평당 1,141만원입니다.

가산·구로 지식산업센터 132개 건물의 임대·매매 시세가 궁금하시면 당사 리서치 페이지(https://bdskorea.com/research/)에서 건물별 시세표를 무료로 보실 수 있습니다. 보유하신 호실 시세가 궁금하신 분은 시세조회 의뢰 페이지(https://bdskorea.com/valuation/)를 이용해 보세요.

자주 묻는 질문

Q. 몇 명 정도 근무하기 적당한가요?
A. 전용 30.67평이라 전용 4평당 1명 기준으로 7~8명 규모가 적정합니다. 룸 3개를 활용하면 10명 안팎까지도 배치 가능합니다.

Q. 이앤씨드림타워 7차는 어떤 건물인가요?
A. 2007년 11월 사용승인, 지하 2층~지상 15층·168호실 규모의 가산디지털단지 2단지 지식산업센터입니다. 주차 181대, 관리비는 분양평당 5,000~6,000원 수준입니다.

Q. 입주는 언제부터 가능한가요?
A. 현 임차인이 2026년 9월 하순 만기 예정이라 그 이후 입주로 협의합니다. 미리 보시고 일정을 맞춰 계약하시면 됩니다.

📌 이 매물 외에도 가산·구로 지식산업센터 매물 2,400여 건을 홈페이지(bdskorea.com 물건소개)에서 건물명·평수로 검색하실 수 있습니다.
💬 카카오톡 채널로 문의하시면 빠르게 답변드립니다: http://pf.kakao.com/_qeaxgn/chat
🏢 방문상담: 서울 금천구 가산디지털1로 168 우림라이온스밸리 A동 1층 122호 (가산디지털단지역 도보 2분, 내비게이션 “우림라이온스밸리 A동” 검색)
☎ 전화문의: 02-2026-3000 (㈜부동산중개법인코리아)

현장 사진

문의 : ㈜부동산중개법인코리아 ☎ 02-2026-3000

관련 검색어 : 가산디지털단지 지식산업센터 임대 · 가산동 사무실 임대 · 이앤씨드림타워 7차 임대 · 이앤씨7차 임대 · 아파트형공장 임대 · 금천구 지식산업센터 · 가산 사무실 월세 · 가산 30평 사무실 · 룸3개 사무실 · 이앤씨드림타워 7차 공실 · 가산동 부동산