부동산중개법인코리아 https://bdskorea.com 가산디지털단지 사무실 지식산업센터 상가 임대 매매 분양 <![CDATA[[언론보도] 이데일리 — "가산·구로 지식산업센터 111개 건물 시세 전면 무료 공개" (2026.09.01)]]> 당사의 가산·구로 지식산업센터 시세표(리서치)가 경제지 이데일리에 보도되었습니다.

기사 요약

㈜부동산중개법인코리아가 가산디지털단지·구로디지털단지 지식산업센터 111개 건물의 임대·매매 시세를 전면 무료 공개했다는 내용입니다. 기사에 따르면 시세표는 매주 갱신되며, 임대는 전용 1평당 월 5.3만원(표본 2,968건), 매매는 전용 1평당 1,720만원(표본 1,559건)이 중앙값으로 집계됐고 표면수익률은 약 3.7% 수준입니다. 표본 수와 원본 데이터까지 함께 공개해 언론·연구·AI 서비스에서 자유롭게 인용할 수 있도록 한 점도 소개되었습니다.

▶ 기사 원문 보기 : 이데일리 기사 바로가기

▶ 시세표(리서치) 보기 : https://bdskorea.com/research/

]]> Tue, 01 Sep 2026 15:46:43 +0000 <![CDATA[[보고서] 가산 지식산업센터 매매가, 2022년 고점 이후 4년의 조정 (2022~2026 실거래 분석)]]>
국토교통부 실거래가 공개시스템의 서울 금천구 가산동 공장·창고등 매매 신고자료 2,132건(2022~2026년, 유효 표본 1,690건)을 전용면적 평당가로 환산해 5개 연도를 비교했습니다. (자료 기준일 2026년 8월 12일)

■ 핵심 요약
· 매매가 고점은 2022년이었습니다. 2026년 8월 현재 전 면적 중앙값은 전용평당 1,481만원으로 2022년 1,843만원 대비 19.6% 하락했습니다.
· 하락은 면적대별로 매우 불균등합니다. 가산 거래의 중심인 전용 30~60평대는 5년 내내 한 해도 반등 없이 34.1% 하락한 반면, 전용 15~30평대는 가장 방어가 잘 된 구간입니다.
· 거래량은 2022년 556건에서 2026년 연환산 318건으로 43% 감소했습니다. 소형 거래가 시장을 지탱하고 있으며, 사무실 수요가 움직이는 중형 구간은 거래가 사라진 상태입니다.
· 신규 분양 계약의 수수료 되돌림 구조, 신축 블록딜, 표본 편향 등으로 실질 하락률은 통계보다 클 가능성이 있습니다.

■ 시사점
· 매도 검토 소유자 — 30~60평대는 2022년 매입가 기준 호가와 시장가의 간극이 3분의 1 이상 벌어져 있을 수 있습니다.
· 매수 검토 기업 — 같은 구간은 4년 만에 가장 유리한 조건이 형성됐습니다. 다만 신축 분양가는 인근 구축 실거래와 교차 확인이 필요합니다.
· 임차 검토 기업 — 렌트프리·인테리어 지원 등 임대 조건의 협의 여지가 예년보다 넓습니다.

연도별·면적대별 상세 표와 거래량 분석, 분석의 한계를 포함한 전체 내용은 첨부된 보고서 PDF를 내려받아 확인하실 수 있습니다.

건물별 시세는 리서치 페이지에서 확인하실 수 있습니다 → https://bdskorea.com/research/

㈜부동산중개법인코리아 · 02-2026-3000
본 보고서의 데이터와 분석 결과는 CC BY 4.0에 따라 출처 표기 후 자유롭게 인용·재배포하실 수 있습니다.]]> Tue, 01 Sep 2026 09:21:20 +0000 <![CDATA[[보고서] 2026 가산·구로 지식산업센터 경매 낙찰가 전수 분석 — "반값 낙찰"의 실체는 시세의 79%]]>
정확한 비교를 위해 지하층·기숙사·상가 호실은 제외하고, 당사 리서치 시세표(132개 건물)에 수록된 건물의 지상층 공장 호실 78건(28개 건물)만 분석했습니다.

■ 핵심 결과
· 감정가 대비 평균 낙찰가율 57.4% — 숫자만 보면 "반값 낙찰"
· 그러나 감정가는 실제 시세보다 평균 38% 높게 책정 (전용평당: 감정가 약 2,060만 / 실시세 약 1,490만 / 낙찰가 약 1,180만원)
· 실시세 기준 평균 낙찰가는 79.2% — 실질 할인은 약 21%
· 78건 중 10건(12.8%)은 시세의 95% 이상에 낙찰, 그중 8건은 시세를 넘겨 낙찰

같은 건물에서 반년 사이 시세의 41% 낙찰과 104% 낙찰이 모두 나왔습니다. 차이는 하나 — 입찰 전에 해당 호실의 실제 시세를 확인했는가입니다.

경매 입찰가 산정의 기준은 감정가가 아니라 실시세여야 합니다. 자세한 분석은 첨부된 보고서(PDF)를 확인해 주세요.

■ 입찰 전 시세 확인
· 가산·구로 132개 건물 임대·매매 시세표(매주 갱신, 무료) : bdskorea.com/research
· 건물명·호수만 입력하면 예상가 확인 : bdskorea.com/valuation
· 경매 입찰 전 무료 시세 브리핑(해당 호실 실시세·최근 낙찰 이력 안내) : ☎ 02-2026-3000

※ 본 자료의 낙찰 정보는 법원 공개 자료 기반이며, 시세는 당사 리서치 기준으로 실제 거래 가격과 다를 수 있습니다. 지하층·기숙사·상가 호실은 분석에서 제외했습니다. 특정 물건의 투자 권유가 아닙니다.]]> Fri, 14 Aug 2026 10:49:12 +0000 <![CDATA[[판례 안내] 지식산업센터 분양계약, '입주업종 제한' 설명이 없었다면 취소될 수 있습니다 (서울남부지법 2025나51061)]]> 지식산업센터 분양·투자와 관련해 꼭 알아두시면 좋을 최근 판결을 안내드립니다.
(서울남부지방법원 2025. 11. 28. 선고 2025나51061 부당이득금 반환 등 — 판결문 전문은 첨부파일을 확인해 주세요)


■ 사건 개요

· 평택 소재 지식산업센터 호실 분양계약 (2022. 4. 체결, 분양대금 약 2억 3,900만원)
· 매수인은 벌목업 종사자로, 실제 입주·영업 의사 없이 전매·임대(투자) 목적으로 계약
· 분양대행사 측은 "사업자등록증만 나오면 전매와 임대가 모두 가능하다"고 설명했고, 사업자등록(광고대행업)도 분양대행사 주도로 처리됨
· 매수인은 계약금·중도금 약 1억 4,360만원 납입 후 잔금을 내지 않고, 분양계약 취소와 기납입금 반환을 청구


■ 법원 판단 (항소심, 매수인 승소)

1. 산업집적법상 지식산업센터는 입주 가능 업종·자격이 엄격히 제한되며, 입주대상 외 용도로 사용·양도·임대하는 행위는 금지됩니다.

2. 매수인은 '제한 없이 전매·임대할 수 있다'는 착오에 빠져 계약했고, 이 착오는 분양 측의 잘못된 설명으로 유발된 것이므로 착오를 이유로 분양계약을 취소할 수 있다고 판단했습니다.

3. "모집공고·계약서에 제한 사항이 기재돼 있었다"는 시행사 항변은, 매우 작은 글씨로 빽빽하게 적혀 있어 통상의 계약자가 인지하기 어렵고, 잘못된 설명으로 유발된 착오를 해소할 만한 명시적·구체적 설명이 없었다는 이유로 받아들여지지 않았습니다.

4. 결론: 분양계약 취소 → 시행사는 기납입 분양대금 143,617,800원과 지연이자를 부당이득으로 반환. 시행사의 잔금 청구(반소)는 기각.


■ 유의할 점

· 이 판결은 소유권이전등기 전(잔금 미납) 상태의 사안입니다.
· 매수인의 업종이 입주업종과 맞지 않는다는 사정만으로 계약이 당연히 취소·무효가 되는 것은 아닙니다. 분양 측의 잘못된 설명으로 유발된 착오가 인정됐다는 점이 핵심입니다.


■ 시사점

· 지식산업센터를 분양·매수·임대하실 때는 산업집적법상 입주 가능 업종과 임대 제한을 반드시 확인하세요.
· 분양·계약 과정에서 들은 설명(전매·임대 가능 여부 등)은 기록으로 남겨두시는 것이 좋습니다.
· 시행·분양 측이라면 입주자격·업종 제한을 명확히 설명해야 추후 계약 취소 위험을 줄일 수 있습니다.


가산동 지식산업센터 매매·임대, 입주업종 관련해 궁금하신 점은 언제든 문의 주세요.
㈜부동산중개법인코리아 ☎ 02-2026-3000


※ 본 안내는 일반적인 정보 제공을 위한 것으로 법률 자문이 아닙니다. 구체적인 사안은 변호사 등 전문가와 상담하시기 바랍니다.
※ 첨부: 판결문 전문 (비실명 처리본 PDF)

]]> Mon, 03 Aug 2026 11:54:25 +0000 <![CDATA[가산디지털단지 시장전망 보고서 (2026.08) — 중기 조정, 장기 양극화]]>


당사는 향후 시장을 "중기적 하락(조정), 장기적 양극화"로 전망합니다.



■ 하락 요인 두 가지



1. 신규 공급 부담 지속 — 서울 오피스는 2025~2031년 약 230만평(759만㎡)의 신규 공급이 예정되어 있고, 도심권(CBD)만 2029년까지 약 77만평(36건)이 몰려 있습니다. 연평균 공급이 역대 평균의 약 2.6배로, 공급 우위 시장이 당분간 이어집니다. (자료: 알스퀘어·젠스타메이트, 언론 보도 종합)



2. AI 시대의 면적 수요 정체 — AI 도입으로 기업들이 신규 채용을 중단·축소하면서, 기업이 필요로 하는 사무 면적이 늘지 않고 있습니다. 공급은 늘고 수요 면적은 제자리인 구조입니다.



▷ 관련 기사 (아시아경제, 2026-08-05) — 미국에서 AI를 활용해 직원 없이 회사를 운영하는 '1인 기업'이 급증하고 있습니다. 스트라이프 분석(WSJ 보도)에 따르면 연매출 100만달러 이상 1인 사업자는 2023~2025년 2년 새 2배, 1,000만달러(약 143억원) 이상은 약 3배로 늘었습니다. 미국 정보산업의 신규 사업 신청은 최근 1년간 약 45% 증가해 전 산업 최대 폭을 기록했지만 채용 계획 비율은 가장 크게 줄었고, AI 중심 스타트업의 직원 수는 일반 스타트업보다 평균 25% 적다는 분석(하버드 경영대학원)도 있습니다. '고용 없는 성장'이 확산될수록 사무 면적 수요의 정체는 길어질 수 있습니다.
기사 원문: 직원 뭐하러 뽑나, 혼자서 140억 벌어요…2년간 두 배 급증했다는 1인기업 (네이트 뉴스)



■ 장기 전망 — 양극화



시장 평균이 아니라 개별 자산의 경쟁력이 가격을 결정하는 시대입니다. 이미 가산동 실거래에서 건물별 평당가가 최대 약 2.9배(962~2,815만원/평)까지 벌어져 있으며, 이 격차는 더 커질 가능성이 높습니다.



■ 이런 물건만 사세요 — 추천 매수 요건



1. 초역세권 1층 전면 상가 : 현금수익률 5% 이상

2. 초역세권 1층 후면·2층 상가 : 5.5% 이상

3. 역세권 지식산업센터 : 6% 이상

4. 그 외 지역 지식산업센터·상가 : 7% 이상

5. 지식산업센터 실사용(엔드유저) 매수 : 임차료 vs 금융비용 비교 — 가격이 조정된 지금은 실사용 매수가 유리해지는 구간입니다.



■ 상세 내용은 첨부파일을 확인하세요



실거래 데이터 진단, 하락 요인 분석, 양극화 전망, 매수 요건별 설명 등 자세한 내용은 하단에 첨부된 보고서(PDF)를 다운로드하여 확인하실 수 있습니다.



기준에 맞는 물건 선별 문의는 언제든 환영합니다.

㈜부동산중개법인코리아 · 02-2026-3000 · 카카오톡채널 "부동산중개법인코리아"



※ 본 자료는 참고용이며, 투자 판단과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.]]> Sun, 02 Aug 2026 12:42:27 +0000 <![CDATA[실거래가 추이보고서]]> Tue, 28 Jul 2026 15:12:23 +0000 <![CDATA[카카오채널 친구 추가 스타벅스 커피쿠폰증정 이벤트 (만료)]]>

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]]> Tue, 30 Dec 2025 10:31:56 +0000 <![CDATA[전속중개 계약서양식]]> 다운로드 받으셔서 작성, 스캔해서 보내주시면 됩니다.


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